Planification du plan d'étage maison individuelle / bungalow - 155 m²

Qu'est-ce qui vous a poussé à opter maintenant pour un bungalow ? Juste parce que la maison à deux étages était trop chère ? On peut aussi la planifier sans sous-sol ou avec un étage en moins. Cela économise alors 100 000.

Je ne comprends pas ton texte concernant le plan d’aménagement :

Nombre d’étages - 1
Forme du toit - toit à deux pentes ou toit en croupe avec 2 lucarnes et fenêtres triangulaires orientées sud-ouest
Style - bungalow, parce que le est assez grand, les enfants sont visibles et audibles, accessibilité possible
Orientation - sud-ouest (comme les maisons voisines)

Ce sont vos souhaits et ils contredisent les indications précédentes. On a explicitement demandé les exigences. Donc concernant les exigences, il faut préciser encore une fois.

Je vois ici un petit bungalow avec sous-sol (le classique plus économique du forum pour les terrains en pente), où le sous-sol accueille par exemple l’unité d’habitation ou les chambres d’enfants avec de grandes fenêtres agréables. Donc sous-sol comme un étage complet. On peut aussi ouvrir des fenêtres de toit à l’étage, mais je ne m’inspirerais pas des maisons coûteuses pour ça, plutôt prévoir cela de façon économique pour une pièce. Une charpente apparente ouverte coûte cher ! Le reste est une surface utile bon marché pour le stockage et/ou pour les enfants ou pour le bureau.

Pour cette pente, je trouve un bungalow tout simplement stupide – il y a tellement d’autres possibilités pour exploiter les caractéristiques du terrain, économiser de l’argent et trouver une solution élégante.
Mais un bungalow sur un terrain en pente et les coûts associés aux travaux de terrassement avec ce budget... il n’y a plus besoin de parler des faiblesses du projet. C’est purement une utopie.
Désolé pour la brutalité – mais même si vous arrivez à faire un projet raisonnable pour un bungalow, votre budget ne suffira tout simplement pas. Et l’objection de Kati (RANGEMENT !!!) n’est pas une simple remarque accessoire pour une famille de cinq personnes !

Merci pour ce retour dur mais honnête ! On ne peut pas vraiment contredire cela.
Les options qui me viennent à l’esprit seraient le split-level, faire un sous-sol ou surélever la maison, ce qui impacte tous le prix. Les surcoûts sont-ils plus importants qu’avec un bungalow ? Quelle solution serait la plus efficace en termes de coûts ?

Quelle option serait la plus efficace en termes de coûts ?

Pour cela, il faut le terrain avec les indications d'altitude. Regarde si tu peux trouver cela sur Internet. Certains Länder fédéraux l'offrent gratuitement en ligne. Sans connaître précisément la pente (quelle est son intensité et dans quelle direction), je ne commencerais pas à planifier quoi que ce soit.

Il y a apparemment eu une mauvaise compréhension lors du remplissage. Je corrigerais cela.

Je ne comprends de toute façon pas ton texte sur le plan d'aménagement :

Plan d'aménagement/restrictions
Surface du terrain - 1 056 m²
Pente - 2 m sur 35 m en déclin
Coefficient d'occupation du sol - 0,4 (selon § 17 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols WR)
Coefficient d’emprise au sol - 1,2 (selon § 17 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols WR)
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 4 m de la limite du terrain
Bâtiments en lisière - « Les garages sont également autorisés aux limites des parcelles, là où cela est prévu dans le plan »
Nombre de places de stationnement - (pas d’indication dans le plan d’aménagement)
Nombre d’étages = un étage complet + sous-sol aménagé
Forme du toit - toit à pignon ou en croupe
Style - « doit s’intégrer au voisinage » -> classique rural / pas une zone de construction neuve
Orientation - NO-SE (comme les maisons voisines)
Hauteurs/limites maximales - 9 m de hauteur / 4 m des terrains voisins
Autres prescriptions - un peu contradictoires... Dans le texte courant inclinaison du toit 25-40° et graphique 20-30°

Je crois aussi qu'il est judicieux ici de construire un bungalow avec un étage complet et un sous-sol aménagé dans la pente. En bas, les chambres (avec une hauteur de 1,5 m, les fenêtres peuvent déjà être assez grandes comme mentionné) et en haut votre espace de vie. Pour rester dans le budget, vous prévoyez environ 75 m2 en haut et 75 m2 en bas.

Geschossigkeit = un niveau complet + sous-sol aménagé

C'est ce qui est indiqué dans le plan d'urbanisme ? Comment est défini le sous-sol ?