Bungalow avec combles aménagés 135 m² (brouillon amateur) veuillez évaluer

Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’occupation des planchers : 0,8
(...)
Forme du toit : toit en croupe, jusqu’à 35 degrés et 80 cm de hauteur de soubassement
Style : bungalow
Orientation : voir image
Hauteurs/limites maximales : TH 6,5
Autres prescriptions : garage avec toit à deux pentes

Je ne comprends pas tout ça complètement...
Juste pour moi, pour clarifier : veux-tu un bungalow avec un soubassement de max. 80 cm ou est-ce une prescription ? Parce que dans ce cas, pour moi, le coefficient d’occupation des planchers = 0,8 n’a pas de sens. Ou ai-je un noeud au cerveau ?

Si le bungalow est ton souhait, alors pour moi, ce qui suit n’a aucun sens :

Je trouve que les chambres et salles de bain sont plus cosy au dernier étage et comme on n’a pas l’impression que quelqu’un pourrait passer devant la fenêtre à tout moment, c’est une question de ressenti pur

Donc en quelque sorte : lave-moi, mais ne me rends pas mouillé...

Merci de clarifier, qu’est-ce qui relève du plan d’urbanisme et qu’est-ce qui est ton souhait :
Toit en croupe ?
35° ?
Soubassement ?
Coefficient d’occupation des planchers = 0,8 ?

Surtout si tu veux la chambre à l’étage, je me permettrai (si le plan d’urbanisme le permet) d’augmenter la hauteur du soubassement.
Si le bungalow est une contrainte, peux-tu même aménager l’étage ?

C’est pareil pour le toit en croupe : est-ce une prescription ?
Sinon tu peux réaliser tes besoins d’espace avec un toit à deux pentes ou un toit à deux pentes décalé (et ce sera moins cher aussi).

style constructif conservateur ou moderne : plutôt conservateur, le confort prime

Tu peux construire comme tu veux, mais je refuse qu’un style ouvert ne puisse pas être aussi confortable !!!
;-)

Tout d'abord, merci pour vos commentaires :) Que le DG suscite des discussions, je m'en doutais déjà, mais c'est bien pour ça que nous sommes ici. Je suis déjà content que le rez-de-chaussée convienne en grande partie, j'en étais moi-même assez satisfait :)

Si tu veux déjà aménager un étage, je reprendrais un toit à deux versants, et agrandirais le mur de pied-à-cheval à l'intérieur. En fait, il faudrait monter un mur à 2,30 m de hauteur en haut et rendre le reste étanche derrière.

Éventuellement utiliser un toit en shed décalé : un côté élevé avec une hauteur sous plafond agréable, l’autre côté par exemple ouvert vers le rez-de-chaussée ou comme pièce basse.

Malheureusement, le plan d’urbanisme ne le permet pas, sinon je préférerais aussi un toit à deux versants. Comme je veux quand même le terrain et que, comme je l’ai dit, j’aime bien les pentes de toit, je m’y suis en fait déjà un peu fait et je trouve ça assez charmant. Que cela comporte les désavantages mentionnés ici, c’est clair...

Ignoré, non ? D’après moi, les toilettes devraient fonctionner. Mais le placard est un problème, non ? Ce qui me paraît aussi un peu douteux, c’est l’escalier avec palier.

Ça semble bizarre, mais je n’aurais pas besoin de placard ou alors pas grand, du moins tant qu’il n’y a pas de dame dans la maison (alors probablement d’autant plus ;) ). Je pensais plutôt autour à une sorte de commode intégrée dans la pente. Alternativement, peut-être un peu comme dans ta proposition, où l’on bloque le côté supérieur avec un mur avancé, ce qui fait perdre un peu de place mais où l’on pourrait alors placer un placard.
En principe, mon plan était au départ d’avoir en haut juste une chambre et une salle de bain, mais je voudrais quand même une pièce supplémentaire qu’on puisse en cas de besoin utiliser comme chambre d’enfant (mais je ne prévois pas vraiment d’enfants en fait^^). Si je l’intègre en bas aussi, la surface au sol devient déjà beaucoup plus grande (rez-de-chaussée + étage). Par conséquent, elle a finalement été déplacée à l’étage. Je n’ai pas encore trouvé de bonne solution pour ça jusqu’à présent, ab

Que veux-tu dire exactement à propos de l’escalier avec palier ?

Je ne comprends pas très bien... Juste pour clarifier pour moi : veux-tu un bungalow avec un mur de pied-à-cheval max de 80 cm ou est-ce une exigence ? Parce que dans ce cas, pour moi le coefficient d’emprise au sol = 0,8 n’a pas de sens. Ou alors j’ai un nœud au cerveau ?

J’ai joint une capture d’écran de la modification du plan d’urbanisme. J’espère que cela parle de lui-même. La partie dans laquelle se trouve mon terrain est marquée en couleur. Bungalow n’est pas mentionné en tant que dénomination, mais je suppose qu’on voulait dire ça. Cependant, je ne peux pas en déduire pourquoi il ne faudrait pas aménager le DG, si ?
Comme mentionné, je n’aurais fondamentalement rien contre un niveau, mais là, cela devient serré avec la zone constructible :(

Tu peux construire comme tu veux, mais je m’oppose à l’idée que l’architecture ouverte ne peut pas aussi être confortable !!! ;-)

Là-dessus, je ne peux pas te contredire globalement, ce n’était pas mon intention ;)

Bon... je n’ai rien oublié :)

Le lit n'est pas utilisable d'un côté.

Tu as malheureusement raison. J'étais mentalement en mode célibataire et ne voyais d'abord que mon lit de 1,40 m, où ce n'est pas un gros problème, mais j'ai quand même dessiné un grand lit... Dans ce cas, il faudrait effectivement escalader par-dessus ^^ hm...

J'ai ajouté une capture d'écran de la modification du plan d'aménagement. J'espère que cela se passe de commentaires.

Mais malheureusement ce n’est pas clair : dans le tableau il est écrit « aussi » (par conséquent, l’ancienne variante serait autorisée dans l’ensemble de la zone et la nouvelle en 1.1 comme alternative) ; cependant, le texte parle de ne pas mélanger (?).

Malheureusement, ce n’est pas clair : dans le tableau il est écrit "aussi" (donc l’ancienne variante serait valable dans toute la zone et la nouvelle en 1.1 en alternative) : or le texte parle de ne pas mélanger (?).

Avant, il y avait uniquement la réglementation WA1 pour tous les terrains et par la modification, certaines parties ont été transformées en WA1.1 et WA1.2, ce qui permet maintenant de choisir entre les trois variantes pour l’ensemble de la zone, mais le terrain doit également se situer dans la partie correspondante. On a divisé tout cela en quelque sorte en "quartiers"... pourquoi, ne me demande pas ^^
Et mon terrain se trouve dans la zone WA1.1. Donc si je veux un toit à deux versants, je dois chercher un autre terrain, ce que je ne souhaite pas.

Ça semble bizarre, mais je n'aurais pas besoin d'une armoire, ou alors pas une grande, du moins tant qu'il n'y a pas de dame dans la maison (dans ce cas, probablement encore plus ;) ).

Une fois la maison là, les dames feront sûrement la queue. Et ensuite, il faudra plein d'armoires. ;)

Que veux-tu dire exactement à propos de l'escalier à palier ?

Il me semble un peu court, mais c'est peut-être trompeur. Le palier prend pas mal de place. As-tu déjà une idée de la hauteur du plafond et de la hauteur d'étage ? Le palier nécessite généralement environ 3 m de profondeur.