Planification de plan d'étage maison individuelle 180m2 accès sud - plans chaotiques

Le garage à vélos et à déchets ne sera pas couvert.

Ce n’est pas très bon pour les vélos. Et, la remarque visait aussi à vérifier si un atelier en tant que bâtiment fermé peut du tout être placé en limite. L’ouverture (bon, pas vraiment) par la surélévation en encorbellement et d’autre part la couverture terrasse de la partie RDC non construite sont alors aussi des facteurs de coût. Et, avez-vous déjà reçu une vue de cette surélévation en encorbellement ? La couverture de l’entrée apporte exactement quel avantage ?

Notre maison fait partie d’un plus grand projet de construction regroupant des immeubles collectifs, des maisons mitoyennes et des maisons individuelles. Les terrains sont vendus par l’entreprise de construction à condition qu’on construise également avec eux. L’architecte est inclus dans les coûts. Par conséquent, un autre architecte est en fait exclu, à moins que nous allions voir un autre et que nous le payions à nouveau. L’architecte travaille depuis de nombreuses années pour l’entreprise de construction.

Priez ensuite, et renforcez l’accompagnement par un expert.
Et ce que je dis toujours : les bricoleurs que le planificateur prévoit, le maçon les exécutera aussi.

Que veux-tu dire par ce 2e étage complet imposé ? Selon le plan d’aménagement, le nombre d’étages complets est II

Je parlais d’un étage en retrait éventuellement imposé par le plan d’aménagement. S’il n’y a pas de raison ici, je ne le ferais pas non plus.

La salle de raccordement de la maison est assez éloignée de la rue, est-ce que ça convient pour les arrivées ?
L’étage supérieur, pourquoi ne pas utiliser pleinement la surface du RDC, mais ensuite avoir cette surélévation en saillie ?

Ça convient, c’est juste inutilement cher. Je ne le ferais pas comme ça.
La saillie d’ombre au-dessus de la terrasse ouest pourrait avoir du sens si c’était une terrasse sud serait.

Je ferais disparaître ici aussi bien la saillie d’ombre que la découpe du rez-de-chaussée à l’entrée. Oubliez les peurs de profanes à propos d’une monotonie du volume du bâtiment. Ce sont les seules choses que l’enduit enlève vraiment !
Ensuite, je dissoudrais également l’étage en retrait et je ferais le RDC et l’étage supérieur de taille égale. Je diviserais la salle de raccordement et la salle technique (les entrées dans le sud du RDC, par exemple dans la réserve, et la salle technique à l’étage supérieur, éventuellement cachée derrière une des salles de bain). L’escalier se maîtrise tout seul si le RDC est professionnellement dérivé de l’étage supérieur. Et débarrassez-vous de l’obsession du sud. C’est le chouchou des planificateurs amateurs (et des démonistes des plans) ; exorcisez-la. Un dernier petit conseil de l’ancien spécialiste fenêtres : éliminez aussi la redondance des portes-fenêtres levantes-coulissantes. Prenez-en une seule, pour l’amour de Dieu, si cela ne vous dérange pas qu’elle soit démodée dans dix ans comme du rétro. Remplacez-la dans la partie salon par une porte simple battante dans un élément fixe autrement.

La terrasse à l'ouest est tout aussi non protégée que celle au sud côté rue. Il y aura constamment beaucoup de bruit. J'ai vécu de nombreuses années dans une rue de ce type avec le même problème. À la fin, nous rentrions toujours à l'intérieur parce que c'était trop gênant. Si on veut vraiment une protection contre le bruit, à mon avis, il n'y a qu'une seule solution : positionner la maison comme "mur anti-bruit" entre la rue et la terrasse.

De plus, vous avez à l'ouest le problème que votre terrasse est à côté du mur du garage du voisin, qui vous prive complètement du soleil couchant bas à l'ouest.
Le problème se résout selon moi le plus facilement en construisant la maison en transversal par rapport à la rue et en séparant la terrasse de la maison pour la décaler suffisamment vers le nord, de sorte que l'ombre portée par la maison ne joue pas de rôle. Par exemple avec un joli pavillon ou quelque chose de similaire.

Salut Katja, merci beaucoup pour ton retour détaillé. Nous avons actuellement une petite partie de notre jardin au nord et nous n'y avons pas de soleil pendant la journée. Nous n'aimons pas du tout cela. Nous aimons le soleil et sommes prêts à accepter le bruit aux heures de pointe pour cela. Préférer être assis à l'ouest. Nous sommes très heureux d’avoir trouvé ce terrain de cette taille dans une petite ville. Ce n’est malheureusement pas parfait. D’une manière ou d’une autre, il faut tirer le meilleur parti de l’emplacement.

Ce n’est pas très bon pour les vélos. Et, la remarque visait aussi à vérifier si un atelier en tant que bâtiment fermé peut du tout être implanté à la limite de propriété.

L’assouplissement (enfin bon) par la surélévation en saillie et d’autre part la couverture à toit plat de la partie du rez-de-chaussée non surélevée sont alors aussi des facteurs de coût.
Et, avez-vous déjà reçu une vue de cette surélévation en saillie ?

Quel avantage apporte la couverture de l’entrée exactement ?

Nous allons reposer la question concernant la couverture et la construction en limite. Merci !
Merci aussi pour l’indication concernant les coûts supplémentaires de la surélévation à toit plat et de la surélévation en saillie.

Tu trouveras ci-joint les vues latérales.

La couverture de l’entrée devrait principalement servir à la protection contre les intempéries. Nous avons souvent lu qu’il faudrait la faire.

Hey 11ant,
merci pour le conseil avec l’expert ! On va probablement le faire.

Ça convient, c’est juste inutilement cher. Je ne le ferais pas comme ça.
La baie en saillie d’ombre au-dessus de la terrasse ouest pourrait avoir du sens si c’était une terrasse sud était.

Je lisserais ici à la fois la baie en saillie d’ombre ainsi que l’effritement du rez-de-chaussée à l’entrée. Oubliez les peurs de néophyte concernant une monotonie du volume. C’est la seule chose que le plâtrier enlève vraiment !

Nous trouvons une baie en saillie plutôt jolie. Mais nous ne savons pas quels coûts supplémentaires cela engendre.
Nous voulons garder l’effritement du rez-de-chaussée pour la protection contre les intempéries.

Ensuite, je dissoudrais aussi le niveau en attique et je ferais le rez-de-chaussée de la même taille que l’étage. Je diviserais la pièce de raccordement au réseau et la pièce technique (introductions de la maison au sud du rez-de-chaussée, par exemple dans le cellier, et la pièce technique à l’étage, éventuellement cachée derrière l’une des salles de bains).

C’est une nouvelle approche — c’est noté et sera discuté avec l’architecte.

Un petit conseil de l’ancien spécialiste des fenêtres : éliminez aussi la redondance des portes-fenêtres coulissantes levantes. Pour l’amour de Dieu, prenez en une seule, si ça ne vous dérange pas qu’elle soit démodée en dix ans. Remplacez-la dans la partie séjour par une porte à un battant dans un élément fixe par ailleurs.

Une vitre fixe est prévue au sud. Si c’est le cas, ce sera comme tu dis avec une porte battante. Notre architecte a vanté les portes-fenêtres coulissantes levantes.

Déplaceriez-vous en général l’escalier avec le hall d’entrée ailleurs ? Peut-être avancer l’entrée de la maison. Il faut marcher très loin jusqu’à la porte d’entrée. Un autre type d’escalier (marches droites) ?

Nous aimons le soleil et pour cela nous acceptons le bruit aux heures de pointe. Pour cela, s’asseoir à l’ouest. Nous sommes très heureux d’avoir trouvé ce terrain de cette taille dans une petite ville. Ce n’est malheureusement pas parfait. D’une manière ou d’une autre, nous devons tirer le meilleur parti de l’emplacement.

Ah, d’accord. Mais pourquoi ne pas s’installer directement au sud ?
Peu importe – si vous tenez absolument à vous asseoir à côté du mur du garage – pour moi le sujet est clos.

Ce qui m’intéresserait encore, c’est la hauteur des étages. Votre escalier-podium, avec une longueur de 3,46 m, est plutôt important. Pour une maison de cette taille, cela me semble très dominant. Normalement, on prévoierait une place d’environ 3 m pour des hauteurs d’étage d’environ 2,90 m.