Planificación del plano de una casa unifamiliar de 180 m2 con acceso sur - planos caóticos

El garaje para bicicletas y basura no estará cubierto.

Pero eso no es muy bueno para las bicicletas. Y, el comentario también tenía como objetivo verificar si un taller como edificio cerrado puede estar justo en la línea de límite.

La apertura (bueno, más o menos) por la construcción saliente y por otro lado la cubierta de techo plano de la parte en planta baja no construida son, sin embargo, nuevamente factores que aumentan los costos.
Y, ¿ya han recibido alguna vista de esta construcción saliente?

¿Qué beneficio aporta exactamente el techo de la entrada?

Nuestra casa es parte de un proyecto de construcción más grande con edificios multifamiliares, casas adosadas y casas individuales. Los terrenos son vendidos por la empresa constructora bajo la condición de que también se construya con ellos. El arquitecto está incluido en los costos. Por lo tanto, en realidad no cabe otro arquitecto, a menos que acudamos a otro y paguemos de nuevo por ello. El arquitecto ha trabajado durante muchos años para la empresa constructora.

Entonces recen, y refuercen la supervisión mediante un perito.
Y lo que siempre digo: los chapuceros que el planificador prevé, el albañil también los ejecutará.

¿Qué quieres decir con el segundo piso completo obligatorio? Según el plan de ordenación, el número de pisos completos es II

Me refería a un posible piso escalonado impuesto por el plan de ordenación. Si aquí no hay ninguna razón para ello, tampoco lo haría.

El cuarto de conexión de la casa está bastante alejado de la calle, ¿encajan las conducciones?
¿Planta superior, por qué por un lado no se usa completamente la superficie de la planta baja y por otro se construye este saliente?

Cabe, solo que resulta innecesariamente caro. Yo no lo haría así.
El saliente de sombra sobre la terraza oeste podría tener sentido si fuera una terraza sur fuera.

Aquí eliminaría tanto el saliente de sombra como la reducción de la planta baja en la entrada. Olviden los miedos de aficionados sobre una monotonía del edificio. ¡Eso es lo único que el enyesador realmente eliminará!
Luego también disolvería el piso escalonado y haría que la planta baja fuera del mismo tamaño que la planta superior. Dividiría el cuarto de conexión y el cuarto técnico (introducciones de la casa en el sur de la planta baja, por ejemplo en la despensa, y el cuarto técnico en la planta superior, posiblemente oculto detrás de uno de los baños). La escalera se controla sola si la planta baja se deriva profesionalmente de la planta superior. Y libérense de la obsesión por el sur. Es la preferida de los planificadores aficionados (y de los demonios de las plantas); exorciónenla. Otro pequeño consejo de un ex especialista en ventanas: eliminen también la redundancia de las puertas correderas elevables. Por el amor de Dios, quédense con una sola, si no les molesta que en diez años esté pasada de moda como retro. Reemplacen la del área de estar por una puerta de una hoja en un elemento fijo.

La terraza al oeste está tan desprotegida como la del sur, que da a la calle. Siempre será muy ruidoso. Viví muchos años en una calle así con el mismo problema. Al final siempre entrábamos, porque era demasiado molesto. Si realmente se quiere protección contra el ruido, en mi opinión solo ayuda poner la casa como "pared de protección acústica" entre la calle y la terraza.

Además, tienen el problema al oeste de que su terraza está junto a la pared del garaje del vecino, que les quita completamente el sol poniente bajo del oeste.
Lo que más soluciona el problema, en mi opinión, es construir la casa en forma de barrera transversal a la calle y separar la terraza de la casa y moverla hacia el norte lo suficiente para que la sombra de la casa no importe. Por ejemplo con un bonito pabellón o algo similar.

Hola Katja, muchas gracias por tu comentario tan detallado. Ahora mismo tenemos una pequeña parte de nuestro jardín al norte y durante el día no nos da el sol. Eso no nos gusta nada. Nos gusta que haya sol y por eso preferimos soportar el ruido en las horas punta. Preferimos sentarnos al oeste. Estamos muy contentos de haber encontrado este terreno de este tamaño en una ciudad pequeña. Lamentablemente no es perfecto. De alguna manera tenemos que sacar lo mejor posible de la ubicación.

Pero para las bicicletas no es tan bueno. Y, el comentario también apuntaba a verificar si un taller, como edificio cerrado, puede estar en la lindero.

La flexibilización (bueno, más o menos) mediante la construcción del saliente y por otro lado la cubierta plana de la parte de la planta baja no construida son entonces también factores que aumentan los costos.
Y, ¿han recibido ya una vista de esta construcción del saliente?

¿Exactamente qué beneficio aporta la cubierta de la entrada?

Con respecto a la cubierta y la construcción en la lindero preguntaremos de nuevo. ¡Gracias!
Gracias también por la indicación sobre los costos adicionales de la cubierta plana y del saliente.

Adjunto encontrarás las vistas laterales

La cubierta de la entrada debería servir principalmente para protección contra el clima. Hemos leído varias veces que se debería hacer esto.

Hey 11ant,
gracias por el consejo con el perito! Probablemente lo haremos.

Encaja, solo que será innecesariamente caro. Yo no lo haría así.
El mirador sombrío sobre la terraza oeste podría tener sentido si fuera una terraza sur fuera.

Yo aquí eliminaría tanto el mirador sombrío como la reducción en la planta baja junto a la entrada. Olvidaos de los miedos de aficionados a que el volumen del edificio sea aburrido. ¡Eso es lo único que realmente elimina el enlucidor!

Nos parece bonito un mirador. Pero no sabemos qué costes adicionales conlleva.
Queremos mantener la reducción de la planta baja para protección contra el clima.

Entonces también disolvería la planta superior escalonada y haría la planta baja igual de grande que la planta alta. Repartiría la sala de conexiones y la sala técnica (introducciones de casa en el sur de la planta baja, por ejemplo en la despensa, y la sala técnica en la planta alta, posiblemente oculta detrás de uno de los baños).

Esa es una nueva idea; está anotada y se hablará con el arquitecto.

Otro pequeño consejo del antiguo especialista en ventanas: eliminad también la redundancia de las puertas correderas elevables. Usad una sola por Dios, si no os importa que dentro de diez años estén pasadas de moda retro. Sustituidla en la zona del grupo de asientos por una puerta abatible dentro de un elemento fijo.

Al sur está previsto un acristalamiento fijo. Si es así, como dices, con puerta abatible. Nuestro arquitecto ha elogiado las puertas correderas elevables.

¿Colocaríais la escalera con el vestíbulo en otro lugar generalmente? ¿Quizás adelantar la entrada principal? Hay que caminar mucho hasta la puerta de la casa. ¿Otro tipo de escalera (peldaños rectos)?

Nos gusta el sol y por eso aceptamos el ruido en las horas punta. Sentarnos en el oeste. Estamos muy contentos de haber encontrado este terreno en una pequeña ciudad y de este tamaño. Lamentablemente no es perfecto. De alguna manera tenemos que sacar lo mejor de la ubicación.

Ah, está bien. Pero, ¿por qué entonces no directamente en el sur? Da igual, si necesariamente quieren sentarse junto a la pared del garaje, para mí el tema está agotado. Lo que todavía me interesa es la altura de la planta. Su escalera con plataforma, con una longitud de 3,46 m, es bastante considerable. Para una casa de este tamaño me parece muy dominante. Lo normal sería un espacio de unos 3 m para alturas de planta de alrededor de 2,90 m.