Plan d'une maison individuelle de 240 m² avec un garage partiellement construit au-dessus

Bonjour à tous,

ma femme et moi privilégions actuellement pour notre projet de maison le plan ci-joint. Il s'agit d’un projet personnel, inspiré par des discussions sur les forums, des catalogues et des maisons (modèles), mais il a également été discuté avec des architectes et n’a rien à voir avec les premiers croquis.

Un premier dessin final est en cours (qui pourrait inclure des corrections statiques et techniques), donc une critique générale est bien sûr bienvenue, mais surtout des indications sur les points problématiques ou les possibilités d’obtenir des effets essentiels par de petits changements : nous ne voulons pas construire une maison coûteuse pour ensuite le regretter, mais préférons investir encore dans des améliorations utiles (par ex. une oriel). En bas, j’ai listé quelques inquiétudes concrètes.

Conditions cadres :

[*]Occupants prévus : deux adultes (jours de travail maison/bureau : 2/3 et 3/2), deux enfants (petits au départ), deux chats, invités plusieurs semaines par an.
[*]Conditions : zone résidentielle en périphérie urbaine en M-V, coefficient d’occupation du sol 0,35, maximum 1 étage complet, hauteur de l’avant-toit max. 5 m, toit à deux pans ou toit à croupe évasée (Krüppelwalmdach) 20°–50°, distance minimale à la rue 5 m, au voisin 3 m minimum.
[*]Terrain : 938 m², essentiellement plat, avec jardin potager et pelouse pour jeux.
[*]Terrains voisins : au nord-est (“droite”) déjà construit (proche de la rue et avec distance vers nous, car leur garage est du côté opposé au nôtre), au sud-ouest (“gauche”) pas encore acheté.

Plan :

[*]Surface au sol : env. 15,5 m × 11 m + débord de garage 2 m × 8 m, distance garage/limite 1 m
[*]Surface habitable et utile : RdC ≈ 115 m², étage ≈ 125 m², garage ≈ 40 m²
[*]Hauteur libre : RdC ≈ 2,60 m, étage ≈ 2,50 m
[*]Technique du bâtiment : VMC, photovoltaïque sur le toit sud-est, chauffage au sol par pompe à chaleur air/air partout sauf garage/comble.
[*]Situation : La maison doit être placée au plus près de la rue (voir plan) avec l’entrée principale côté rue (sud-est), afin de laisser un maximum de surface de jardin.
[*]Toit à deux pans : plutôt plat (25°) pour un grand mur de jonction (>1,20 m), le comble n’est donc qu’un espace de stockage.
[*]Nous renonçons à une cave au profit d’une plus grande surface au sol, d’autant plus que cela permet un espace invité sans obstacle.
[*]RdC : Le séjour doit recevoir du soleil et une vue sur le jardin, il doit donc être à l’ouest.
[*]Étage : l’usage de la surface prime, c’est pourquoi nous acceptons un couloir en long (env. 1,5 m × 8 m). De grandes lucarnes, aussi dans la zone de l’escalier, devraient rendre l’étage suffisamment lumineux.
[*]Murs extérieurs en briques, intérieur plutôt moderne : murs et façades de cuisine blancs, sols carrelés au RdC, PVC à l’étage.

Remarques sur les plans :

[*]Les surfaces indiquées ne tiennent pas compte des pentes dans l’étage.
[*]⚡ signifie courant fort, W eau (évacuation).

Origine :

Nous avons eu divers croquis, avec cave ou sans, sans surconstruction du garage (ce qui vient de nous être confirmé possible récemment), avec vide sur séjour, chambres d’invités à différents endroits, escalier palier à 180°, etc. – L’approche actuelle nous paraît maintenant assez logique et malgré le coût élevé, non extravagante. J’ai grandi dans une maison avec cave complète et comble aménagé, et ce plan tente d’offrir des surfaces comparables sur deux étages.

[*]Ce qui plaît : Le salon lumineux, les dimensions fonctionnellement généreuses partout, notamment pour les invités et grâce à la grande pièce à l’étage, l’accès depuis le garage.
[*]Ce qui ne plaît pas : voir aussi les « inquiétudes » énoncées en bas. Par ailleurs, la maison dite « très généreuse » (commentaire d’architecte), offre peu de « coups d’œil », par exemple pas de galerie, ou à l’étage deux salles de bains au lieu d’une grande. Des suggestions générales sur comment tirer encore avantage au-delà du plan sont donc aussi bienvenues, par exemple par la lumière, des miroirs, des fenêtres, l’aménagement extérieur.

Détails RdC :

[*]Fenêtres avec portes-fenêtres côté salon vers les terrasses sud-ouest (pour le soleil) et nord-ouest (pour le jardin).
[*]Cuisine sans séparation avec le séjour, appareils dans une niche centrale de la pièce, donc pour minimiser le bruit, four/micro-ondes au centre, pas le réfrigérateur.
[*]Pièce derrière la cuisine (séparée par une porte discrète) sert de stockage et pour certains appareils de cuisine ainsi qu’un plan de travail supplémentaire.
[*]Du couloir passage sans porte vers le salon, portes pour chambre d’invités, WC et local technique, donc aussi vers le garage.
[*]Grande chambre d’invités avec salle de bains accessible sans obstacle et entrée extérieure, potentiel studio indépendant d’une pièce.
[*]Garage pour une voiture, scooter électrique/vélos, et espace atelier/stockage, par ex. pour outils de jardin.

Détails étage :

[*]Chambre d’enfant côté pignon ensoleillé.
[*]Salle de bain enfants avec baignoire, salle de bain parents avec lave-linge/sèche-linge. (Mais : place dans local technique pour changer d’avis.)
[*]Longues lucarnes au-dessus des salles de bains/escalier et dans la salle de fitness/hobby ; pas d’autres fenêtres de toit.
[*]Accès au comble par la salle de fitness/hobby.

Inquiétudes / questions

[*]L’escalier (maintenant à palier) doit peut-être être tourné pour que les portes sous sa fin aient de la place. Le maintien du palier (pour la sécurité de la montée) vaut-il une oriel ?
[*]Les maisons préfabriquées ont souvent des oriels, même si énergétiquement ils pourraient être désavantageux. Sont-ils plutôt des « points d’attraction » ou avons-nous manqué des occasions utiles en n’en prévoyant pas ?
[*]L’escalier est-il trop proche de l’entrée, par ex. pour la répartition de la saleté ?
[*]Nous souhaiterions des volets roulants commandés à distance/centralement à toutes les fenêtres sensibles à l’effraction. Des fenêtres étroites « anti-intrusion » seraient-elles acceptables dans le local technique, salle d'eau invités et WC RdC ? Quelqu’un en a-t-il ?
[*]Avec 25° et 1,20 m de mur de jonction, un débord de toit est-il adapté comme auvent pour l’entrée et/ou la terrasse, sans trop d’obscurcissement ? Quelles options d’auvent seraient utiles autrement, surtout que la terrasse est côté météo ?
[*]Pour que les vélos dans le garage ne frottent pas sur la voiture, faut-il l’élargir ? Cela se ferait au détriment d’un espace restant au sud-ouest, où la distance la plus étroite à la limite (à l’angle ouest, “en haut à gauche”) est actuellement d’environ 5 m.
[*]La télévision à côté de la baie vitrée pose-t-elle un problème à cause de l’orientation (NO) ?
[*]La réserve derrière la cuisine devrait-elle avoir un deuxième évier ?
[*]Est-il judicieux de remplir complètement les lucarnes côté jardin avec des fenêtres au lieu de laisser les angles libres comme sur le plan ?
[*]Quelles fenêtres devraient être prévues dans la lucarne des salles de bains, compte tenu de la présence de maisons de l’autre côté de la rue ?

Nous attendons vos commentaires avec impatience !

J'aurais surtout d'abord ces préoccupations :

[*]Budget ?
[*]Statique, en particulier le mur extérieur au-dessus du garage. Comment doit-il être supporté ? Avec une poutre de 9 m de long ?

Je préférerais attendre ce que disent les spécialistes avant que vous ne vous occupiez des détails.

Avez-vous déjà acheté le terrain ?

Y a-t-il une pente ?

Le garage peut-il être si proche de la route ? En général, au moins 5 m sont exigés.

J’ai aussi remarqué le mur au milieu du garage.

La distance de 1 m du garage est-elle prescrite ?

Y a-t-il un plan d'aménagement ?

Quel est le Land, le district ?

Je trouve l'espace canapé extrêmement inconfortable. Depuis la porte d'entrée, on voit directement le canapé, je n'aimerais pas m'asseoir dos à ce passage ouvert.
Même si tu dis que la chambre d'amis est occupée plusieurs semaines par an, à mon avis elle est trop grande par rapport à cela. Elle a plus de mètres carrés que les chambres des enfants, qui seront occupées de façon permanente pour les prochaines années. Je donnerais plutôt un peu plus d'espace au salon et je réfléchirais à une autre disposition du coin canapé. Cependant, cela ne fonctionnerait plus avec l'escalier et l'accès à la chambre d'amis.

ma femme et moi favorisons actuellement pour notre projet de maison le plan ci-joint ci-dessous. Il s'agit d'un plan personnel, inspiré par les discussions sur le forum, les catalogues et les maisons (modèles), mais qui a également été discuté avec des architectes et qui est méconnaissable par rapport aux premiers dessins.

Comme nous ne connaissons pas vos 41 premiers projets, nous ne pouvons pas en juger. De quels architectes s'agit-il : d'architectes indépendants du cercle d'amis, ou d'"architectes" employés par des fournisseurs de maisons quelconques ?
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Un premier dessin final est en cours (qui pourra ensuite inclure des corrections statiques et techniques de la maison),

Je vous vois encore au stade de l'avant-projet, donc bien loin d’intégrer les corrections techniques de la maison.

Sinon, la maison “très spacieuse” (commentaire de l’architecte), pour son prix peut-être peu ‘attrayante’,

Je ne vois aucune générosité (celle-ci serait déjà absorbée par les recoins des murs), et les attraits sont surestimés.

La conservation du palier (pour des raisons de sécurité en montée) vaut-elle un oriel ?

Pour mon amusement, il est bien plus précieux d’orienter la pièce à vivre au nord à cause du soleil.

Si vous vouliez démontrer que le dessin de maison doit plutôt être laissé aux spécialistes, cela peut servir d’exemple excellent. Sinon, cette étude dessinée est plutôt un jeu.

Je ne bâtirais jamais une nouvelle maison qui ressemble à un bungalow rehaussé de 1980 avec un air de “on ne pouvait pas mieux faire”. Une hauteur de gouttière maximale de 5 m (à partir de quel point exactement ?) conduit clairement à un projet de maison à un seul étage. L’imbriquement du volume maison/garage ressemble sur le plan plus à un (pseudo)bauhaus – et on ne peut pas transformer cela en un 1,5 étage avec des lucarnes, sans que le résultat soit tel que décrit.

Des variations agréables par rapport aux plans amateurs habituels sont enfin les portes-fenêtres non coulissantes et le renoncement à un jardin au sud en plein soleil coûte que coûte. Pour tout le reste, vous pourrez espérons-le rire vous-mêmes l'année prochaine.

Je trouve l'espace canapé extrêmement peu confortable. Depuis la porte d'entrée, on voit directement le canapé, je n'aimerais pas être assis dos à ce passage ouvert.

Je suis d'accord, je ferais échanger la cuisine et l'espace canapé. L'espace actuel entre le canapé et l'entrée de la pièce à vivre est en fait un couloir et d'une certaine manière peu agréable pour celui qui est assis sur le canapé.

Le salon clair, les dimensions purement fonctionnelles et généreuses partout,

Il me manque ici le soleil du sud/est dans le séjour... là se trouve le garde-manger. La question est de savoir si cet espace de rangement (ce n’est pas une zone plus fraîche que le reste de la maison) ne peut pas être intégré dans la pièce technique en l'agrandissant un peu. L'escalier plutôt à gauche, les toilettes devant la pièce technique, et la salle de bain parents/enfants à l'étage côte à côte... un peu comme ça. Il faut juste l'étudier.