Plan d'un semi-mitoyen de 7x16m sur 390m² dans une colonie

Nous ne pouvons malheureusement avoir qu’un seul étage complet. À l’étage, le mur de pignon mesure 50 cm.

Tu as des fenêtres sur les côtés du toit à l’étage, comment est-ce possible avec un mur de pignon à 50 cm ? – sans compter qu’un étage avec un mur de pignon à 50 cm dépasserait aussi la limite du nombre d’étages complets.
Le mieux serait que tu nous révèles pour quelles conditions précises tu as obtenu une dérogation, c’est-à-dire quelles sont tes conditions après la dérogation. Jusqu’à présent tu n’as répondu que,

Mais comme je l’ai dit, nous avons obtenu une autorisation spéciale, donc nous n’avons plus la limite de 0,4, mais je ne sais plus exactement quelle était la valeur. MAIS ce plan a été approuvé par un architecte,

(quoi que cela puisse signifier, un architecte aurait approuvé quelque chose).

Pourquoi le grand salon doit-il absolument donner sur le jardin ? On a bien plus souvent envie de passer de la cuisine au jardin ... en été pour faire un barbecue ... ou dans la situation où les enfants jouent dans le jardin et veulent juste rapidement boire un verre ou autre ... là, la cuisine côté jardin est bien plus pratique.

Le salon n'a pas besoin de fenêtres jusqu’au sol côté rue, elles peuvent être côté jardin dans l’espace repas/cuisine. Et le salon ... quand l’utilise-t-on ? Et pourquoi ?

Et si l’on n’est pas très fan du carport, alors peut-être réfléchir encore une fois à faire vraiment les places de stationnement devant la maison et plutôt prévoir sur le côté un garage à vélos/abri de jardin plus étroit, qui permettrait encore le passage vers le jardin et l’entrée latérale.

La technique pourrait parfois être délocalisée au grenier pour rendre entièrement utilisable la surface du rez-de-chaussée.

Voici encore une idée avec une entrée à l'avant... j'ai essayé pas mal de choses, mais échoué à l'étage.
On pourrait reprendre le chemin de et commencer un projet de haut en bas. Cependant, cela est très difficile à réaliser avec homebyme.
Par exemple, j'ai essayé de placer les chambres d'enfants à l'ouest à l'étage et, malheureusement, j'ai échoué (dans le peu de temps disponible).

Voici encore une idée avec une entrée avant... j'ai essayé plusieurs choses, mais j'ai échoué à l'étage.
On pourrait reprendre la démarche de et commencer un projet de haut en bas. Cela reste toutefois très difficile à réaliser avec homebyme.
Par exemple, j'ai essayé de placer les chambres des enfants à l'ouest à l'étage, mais j'ai malheureusement échoué (dans le peu de temps dont je disposais).

Le rez-de-chaussée est parfait. Je le reprendrais comme ça. Mais l’étage... hmm je ne sais pas... je trouve qu’il y a trop d’espace perdu pour le couloir. Et j’ai aussi un grenier qui devrait servir plus tard, en cas de budget disponible + un autre enfant, comme espace parental. Peut-être donc garder un peu plus petit la chambre parentale à l’étage ? Je vais essayer de tâtonner un peu.
Mais un grand grand merci pour ton effort. Le rez-de-chaussée est un rêve. Aurais-tu peut-être un dessin avec les mesures ? Et que dirais-tu de ne pas encastrer la porte d’entrée, mais de la laisser affleurante avec la maison ? Est-ce que j’y gagnerais de la place ?

As-tu peut-être un dessin avec les mesures ?

Pas du tout, car tout ne doit servir et ne peut servir qu’à une esquisse.
Voici encore une variante plus familiale... prévue de haut en bas :

je trouve qu'il y a trop de place consacrée au couloir.

Oui, cela ressemble un peu à un labyrinthe... cependant, un couloir ouvert avec une fenêtre atténue l'impression d'étroitesse. Je préférerais renoncer à un mètre carré dans une pièce pour alléger le sentiment d'oppression en montant.
Cela ressemble sinon beaucoup à une salle d'exposition : en bas Pinterest pour les invités, et en haut c'est une boîte à chaussures insupportable.