Planification sommaire de la maison et du garage AVANT l'achat du terrain

Je ne vois, à l'exception des restrictions habituelles, aucune particularité. Si ça te plaît, fonce !

Qu’en est-il de la parcelle 831, que j’interprète sur le plan comme étant située entre la route et l’accès à la propriété que tu supposes prévu ?
Il devrait être permis de traverser celle-ci pour accéder à ta propriété.

Pour moi, cela ressemble à une parcelle routière, qui devrait alors être dédiée au public. Il n’y aurait donc pas de problème d’accès. (C’est du moins ainsi que je l’aurais fait, et oui, c’est mon métier )

Wow, tout d'abord un grand merci pour le retour et merci beaucoup pour le travail que tu as fait, c’est vraiment super !

Voici quelques informations :

Qu’en est-il de la parcelle 831, que j’interprète sur le dessin comme étant entre la route et l’accès au terrain que tu as supposé ?

Après consultation avec la ville, on suppose que cela a des causes historiques. En tout cas, elle appartient à la ville et est marquée comme voie routière/voie de circulation. La municipalité ne voit aucun problème à y placer l’entrée.

Pour 2 étages entiers (mot-clé villa urbaine), ce sera juste, ou tu devras accepter une hauteur de plafond basse (estimée à environ 2,40-2,50 m)

Ce ne serait pas grave, car nous ne prévoyons pas une villa urbaine. Nous aimerions une maison avec un toit à deux pans et des bow-windows qui vont jusqu’en haut (voir photo). Quelqu’un peut-il estimer en fonction du plan d’aménagement si cela serait autorisé ici ?
Pour le toit, un beau rapport entre la pente et la hauteur du mur intermédiaire serait souhaitable, afin que l’étage supérieur puisse être utilisé au mieux.

Voulez-vous construire avec une cave ? Je ne vois pas de sous-sol habitable au premier coup d’œil, car la pente se trouve surtout sur la partie en pente du terrain.

Oui, nous voulons une cave pour le sauna, la buanderie, éventuellement une salle de fête et une chambre d’amis. Sous-sol habitable signifie dans ce contexte que la cave serait accessible côté pente ??

Je dirais, en raison de la forme du terrain, d’orienter le pignon perpendiculairement à la pente, même si les voisins directs ne l’ont pas.

Le plan d’aménagement ne donne-t-il pas l’orientation de la ligne faîtière ? Jusqu’ici, je pensais que ce n’était pas autorisé. Existe-t-il une disposition raisonnable de la maison et du (double) garage en respectant l’orientation de la ligne faîtière ?

Y a-t-il une vue dans une direction que vous souhaitez mettre en valeur ?

Oui, la direction ouest offre une belle vue sur la région de Weserbergland, mais plutôt depuis le haut du terrain (ou depuis l’étage), car la rangée de maisons en face bloque un peu la vue.

Quelqu’un peut-il estimer en fonction du plan d’aménagement si cela serait autorisé ici ?

Non, je ne peux pas : d’une part à cause des contradictions, II dit que les surélévations de toiture ne sont pas autorisées, III 2.1 dit que les surélévations de toiture côté montagne sont autorisées jusqu’à un tiers de la longueur de l’avant-toit ; d’autre part parce que je ne peux pas assigner clairement la parcelle dans le plan d’aménagement, où je ne vois guère de directives sur la direction faîtière – on pourrait éventuellement en déduire une à partir de la restriction susmentionnée de côté vallée « oui/non » et côté montagne proportionnellement.

Quelqu’un peut-il estimer en fonction du plan local d’urbanisme si cela serait autorisé ici ?

Oui. La photo montre un pignon à croupe qui fait moins de la moitié de la largeur du bâtiment. Côté montagne, ce serait possible, côté vallée non.

Pour la toiture, un beau rapport entre la pente du toit et la hauteur du mur intermédiaire serait souhaitable, afin que l’étage supérieur puisse être utilisé au mieux.

Pas de problème avec deux étages autorisés et une hauteur de l’avant-toit de 6 m.

Parler d’un sous-sol habitable signifie dans ce contexte que la cave est indépendante du côté en pente ??

Oui, mais à mon avis la différence de hauteur du terrain ne le permet pas.

Le plan local d’urbanisme ne fixe-t-il pas l’orientation de l’arête faîtière ?

Oui. Difficile à voir car la ligne d’altitude est exactement au-dessus de la ligne de faîtage.

J’étais jusqu’à présent parti du principe que cela n’était pas autorisé.

D’accord.

II dit que les surélévations de toit ne sont pas autorisées

C’étaient les prescriptions du plan original de 1978.

III 2.1 dit que les surélévations de toit côté montagne sont autorisées jusqu’à un tiers de la longueur de l’avant-toit

C’était la prescription désormais obsolète de la première modification.
De plus, ce sont des extraits des motifs. Ce qui fait foi juridiquement ce sont les prescriptions sur le document officiel du plan local d’urbanisme de la deuxième modification (4_b_plan_9_11b_2ae_noerdlich_der_allenbergstrasse_2ae_planzeichnung_sp.jpg).

car je ne peux pas identifier clairement la parcelle dans le plan local d’urbanisme

Je vous ai joint le plan local d’urbanisme incluant toutes les révisions

Malheureusement non. Le mélange de plan, de prescriptions textuelles et de motifs de différentes versions embrouille plus qu’il n’aide. La première modification est apparemment entièrement dépassée et donc sans importance.

Oui. La photo montre un pignon qui fait moins de la moitié de la largeur du bâtiment. Côté montagne, ce serait possible, côté vallée non.

Dans le voisinage, il y a quelques maisons qui semblent aussi avoir des constructions côté vallée. Je regarderais cela sur place. Peut-être qu'il reste une chance si un des voisins a déjà cela ?

Pas de problème avec deux étages pleins autorisés et une hauteur d’égout de 6 m.

Or, selon ma compréhension, ici la hauteur d’égout est définie comme le point d’intersection entre le mur extérieur et la couverture du toit - pas la hauteur de la gouttière.

J’ai un peu dessiné et réfléchi à ce qui pourrait être possible ici. Que pensez-vous de cette proposition ?
D’un côté, je trouverais agréable la terrasse orientée sud-ouest pour la vue et le soleil du soir. De l’autre, ce serait côté rue et potentiellement bien visible -> d’où la haie tout autour. Garage avec espace pour les poubelles et les outils de jardin. Peut-être qu’on pourrait aussi y réaliser une porte vers la maison. Qu’en pensez-vous ?