Plan d'une maison de 200m2, votre avis ?

Chers amis, je suis depuis longtemps les discussions dans ce forum et je trouve les retours d’expérience sur les différentes questions très utiles. Nous construisons pour la première fois – avec toutes les lacunes de connaissances que cela implique… ;-)

Notre terrain est un défi parce qu’il est triangulaire, étroit et avec une contrainte de 4 m de recul à l’avant et 20 m jusqu’à la pointe. En revanche, l’orientation est excellente et nous avons une belle vue panoramique. Nous voulons conserver autant de surface de jardin que possible et en même temps avoir une vue dégagée sur la nature et un maximum de soleil – du lever au coucher du soleil. D’où l’idée de concevoir le séjour en partie « suspendu » à l’étage avec terrasse et accès au jardin. L’accès direct du rez-de-chaussée au jardin n’est pas très important pour nous.

En raison des règles d’urbanisme, une grande partie vers l’est ne peut pas être bâtie ou éventuellement utilisée pour des bâtiments annexes. L’accès devrait se faire par cette zone et cette partie du jardin deviendra le jardin d’avant. La maison doit être accessible aux personnes à mobilité réduite. La surface doit être optimisée avec beaucoup de rangements, des pièces flexibles et multifonctionnelles ainsi que de grandes fenêtres/portes du sol au plafond ou des vitrages fixes.

Que pensez-vous de nos réflexions ? Quelles faiblesses voyez-vous ?
Merci d’avance pour toutes vos critiques ouvertes et vos suggestions.

Plan d’urbanisme
Surface du terrain – 590m2
Légère pente et orientation sud-ouest
Hauteur maximale – 8 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Lignes claires, toit plat ou monopente
Niveaux – RDC, 1er étage, combles, environ 190m2 au total
Personnes – 2 d’âge mûr et 2 chiens
Bureau : télétravail
Invités pour la nuit par an – 5-10
architecture ouverte
Construction – design moderne, formes claires et réduites avec des accents intéressants, des ruptures ciblées qui donnent à la maison une touche discrètement unique (façade, matériaux, …).

Cuisine ouverte, éventuellement îlot de cuisson, mais avec une certaine protection visuelle (bar ou similaire)
Nombre de places à manger – 8
Cheminée – idéalement comme séparateur entre salon et salle à manger
Mur musical/stéréo – barre de son au téléviseur, autres haut-parleurs répartis dans la maison
Balcon, terrasse sur le toit – au 1er et dans les combles
Carport pour 2 voitures

Conception de la maison
Plan de l’architecte
RDC – entrée, pièces fonctionnelles, salle de sport/bureau/chambre d’amis, salle de bains & sauna
1er étage – séjour, cuisine & salle à manger, proche de la nature, ensoleillé, convivial, « espace public », terrasse
Combles – chambre, espace privé (retraite) ensoleillé, terrasse
Jardin – agrandir autant que possible visuellement, terrasse couverte, biotope près de la terrasse

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
L’espace ouvert séjour-salle à manger au 1er étage, les fenêtres du sol au plafond, le parcours du soleil dans le séjour.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
Nous avons l’impression que l’agencement des pièces pourrait être meilleur et que l’on pourrait s’en sortir avec moins de mètres carrés tout en gardant le même confort de vie.
Au rez-de-chaussée, seule la sauna est dessinée, la douche, le lavabo et les toilettes manquent encore. La grande pièce doit servir de salle de sport/bureau/chambre d’amis et est un peu surdimensionnée.

Technique de chauffage préférée : capteurs géothermiques et photovoltaïque sur le toit

Pièces jointes : plan de situation, plans, vue extérieure

D'abord : enfin une maison d'architecte "vraie" à nouveau. Pour mieux comprendre, quelques questions :
- entre le séjour et la table à manger - y a-t-il une poutre transversale ou directement un mur avec un passage ou rien du tout ? Je n'arrive pas à bien interpréter cela.
- pouvez-vous mettre des meubles dans le salon ? À quoi cela devrait-il ressembler ?
- il vaudrait mieux aussi dessiner la cheminée, si c'est censé être une vraie cheminée.
- la baignoire n'est pas importante ?
- où est placée la machine à laver ? Y a-t-il une trémie à linge ?
- peux-tu indiquer l'accès ?
- budget = ?

Salut Katja, merci pour la gentille introduction.
Je suis en vacances en ce moment et je ne peux rien dessiner, je le ferai plus tard. Pour tes questions :
* Il n’y a rien entre la zone de vie et la table à manger, c’est une grande pièce avec de longues perspectives.
* Les meubles seront ajoutés plus tard. Mais pour info préalable : deux canapés prévus, face à face, perpendiculaires à la grande façade vitrée, une table basse, un ou deux fauteuils, une bibliothèque, une télévision. Nous pensons probablement laisser le mur près de l’escalier sans fenêtre.
* Pour la cheminée, je ne suis pas sûr qu’elle ne devrait pas plutôt être sur le mur près de l’escalier. Je n’arrive pas à imaginer comment la cheminée prévue à l’étage peut fonctionner... Donc je ne peux pas encore dessiner la cheminée. C’est un point sur lequel je serais reconnaissant pour des conseils.
* La baignoire n’est pas importante pour nous.
* La machine à laver doit être au rez-de-chaussée, avec la possibilité d’y suspendre le linge pour le faire sécher. Une gaine pour le linge était prévue, mais elle a un peu disparu quand nous avons planifié l’ascenseur.
* L’accès sera encore dessiné - c’est du côté de la pointe (il y aura un carport) et l’entrée se fera plutôt par le côté nord de la pointe pour utiliser cette partie du jardin comme entrée principale.
* Notre objectif est de construire avec un budget minimal et la dernière estimation est de 600 000 pour la maison (sans la clôture, le jardin et la piscine).
Merci pour ton temps et j’attends avec impatience tes remarques.

Je planifierais aussi la cuisine ... en tenant compte de la pièce et de la disposition des fenêtres (surtout les fenêtres de mur à mur), il faut bien réfléchir à la façon d'installer les armoires hautes pour le réfrigérateur, le four, etc., sans perturber le design de la pièce.

Oh Seigneur, donne-moi une rue :D où dois-je chercher ?
chouette truc. La maison sera amusante et agréable.
La cuisine m'a tout de suite frappé... l'ameublement schématisé est totalement peu pratique.
Mais la maison offre beaucoup... surtout des axes de vue. Il faut juste voir si tel ou tel mobilier ne bloque pas quelque chose ou s'il y a assez de mur pour ne pas obstruer une fenêtre.
Je suis honnête : je dois d'abord étudier un peu le projet pour pouvoir évaluer ;)

Vous êtes si gentils ! Merci beaucoup pour vos commentaires amicaux. Je dois avouer que nous n'avons pas encore planifié la cuisine en détail, car nous voulions d'abord définir les « grandes lignes », puis les prochains détails. L'îlot dessiné est pensé un peu plus haut - comme protection contre les éclaboussures vers la cuisine et comme bar. La remarque concernant les meubles hauts et les fenêtres est bien notée ! Merci beaucoup pour cela. Je vais profiter de vos suggestions pour réfléchir à la cuisine en détail maintenant. Et en ce qui concerne les façades vitrées et les murs dans la pièce de vie, nous réfléchissons actuellement à l'endroit où les murs ont du sens et à la longueur de mur dont nous avons besoin. Je suis heureuse de recevoir toutes vos suggestions à ce sujet. Merci à vous.