Plan d'étage, pas une maison unifamiliale concrète, environ 200 m² avec 2 appartements

Non, il s'agit d'un lit large unique. La porte (avec découpe) s'étend aussi dans le mur et forme quasiment un L couché, de sorte que le bord inférieur de la porte passerait juste au-dessus du matelas.

o_O C'est absurde !
Prends une deuxième couette avec un oreiller et dépose-les sur le canapé-lit des invités. En cas de besoin, on change de pièce et on a tout sous la main. Ce n'est pas beaucoup plus de travail, mais cela offre une séparation spatiale et acoustique correcte, et pas un bricolage comme une porte coulissante au-dessus du matelas !

- Les garages peuvent généralement commencer à la limite de la propriété, mais l'utilisation de la surface sur le garage doit respecter la règle de distance de 3 m ... donc une clôture ou autre, afin que les 3 m jusqu'à la propriété voisine ne puissent pas être franchis.

Je ne peux pas dire à quelle distance exacte se trouve finalement la propriété voisine, mais respecter les 3 m pourrait être réalisable selon la taille du terrain. Ou avec un peu de chance, ce serait par exemple la dernière maison/propriété dans la rue.

- Escaliers .. il y a dans le un aperçu des plans d’escaliers, avec quelques dimensions minimales

Je l’ai déjà regardé auparavant et mon escalier correspond plus ou moins à celui en haut à droite. Il est un peu plus court mais plus large. Comme je l’ai dit, j’ai trouvé les dimensions de l’escalier chez un fournisseur. Si l’escalier devait finalement être un peu plus long ou plus large, je pourrais encore adapter cela. Nous parlons probablement seulement de quelques centimètres.

- Les locaux de raccordement de la maison devraient toujours être prévus vers la rue ou de manière à ce que d’autres parties du bâtiment ne gênent pas entièrement toute la conduite. C’est à éviter autant que possible.

Ce point m’est bien conscient et je l'ai mentionné dans mon texte original. J’avais pensé échanger la buanderie avec la salle de bains du rez-de-chaussée, mais aucune variante ne m’a vraiment convaincu. Je serais prêt à supporter les coûts supplémentaires (si autorisés), même si la conduite devait par exemple passer autour du garage.

- Couloirs, oui, on devrait peut-être les concevoir peu encombrants, mais on devrait aussi les planifier de manière à ce que des meubles plus grands puissent passer dans les coins et que l’on garde une certaine convivialité de la maison.

Que te viendrait-il concrètement à l’esprit comme chose impossible? Au rez-de-chaussée, on peut passer par la porte d’entrée, la porte de la buanderie et la terrasse du jardin. À l’étage, il y a une porte d’entrée indépendante. Le plus problématique pour moi serait d’échanger le lit dans la chambre à coucher, à condition que les armoires soient déjà en place.

- Salle de bain enfants .. seulement des toilettes ou quoi? Où les enfants devraient-ils se doucher? Et en général, dans les salles de bain, il faudrait aussi prévoir des cloisons de doublage, etc. pour les eaux usées des WC, en tenant compte aussi de l’étage en dessous.

Elle serait conçue uniquement pour un passage rapide aux toilettes, que ce soit la nuit juste avant ou après le coucher. Sinon, ce serait au maximum pour se brosser les dents ou juste se laver les mains. Les enfants peuvent bien sûr utiliser à tout moment la grande salle de bain pour se doucher, etc.
Concernant les conduites, j’avais envisagé/supposé qu’elles pourraient aussi passer dans les murs extérieurs, mais là je devrai encore me renseigner plus précisément. Éventuellement, à cause de la cloison de doublage, il faudrait augmenter la largeur à 1,2-1,3 m environ.

Cuisine .. il faut aussi s’occuper parfois de la planification. Il est toujours pratique d’avoir un accès au jardin/aire de barbecue depuis la CUISINE.

Il y a déjà une grande ouverture de 1,8 x 2 m entre la cuisine et la salle à manger, par laquelle on atteint rapidement la terrasse. Je ne vois donc plus vraiment nécessaire un accès direct supplémentaire depuis la cuisine.

- Armoires etc. .. c’est peu esthétique d’entrer dans une maison ou une pièce et qu’il y ait juste à côté de la porte d’entrée une armoire haute. Cela enlève de la légèreté.

J’aurais pu prendre la peine d’indiquer la hauteur pour certains éléments. À l’endroit que tu mentionnes, aucune armoire n’est prévue, mais une petite commode. On peut y poser des objets comme les clés de voiture, par exemple. Au-dessus, éventuellement le contrôle si ce devait être une maison intelligente (autre tablette dans le salon). Le vestiaire serait directement à droite à l’entrée.

- donc ... étudier les plans, suivre les fils ici et en tirer des enseignements ;)

Merci pour la critique, je prends ces points à cœur. Pour certaines choses, selon moi, il n’y a pas de vrai bien ou mal, mais seulement des préférences.

Je voulais simplement dire que le nord devait être en haut sur le plan. Chez toi, c’est malheureusement le sud qui est en haut.

Ah d’accord, oui tu as raison, je pourrais/devrais encore changer ça. J’ai essayé tellement de possibilités différentes, déplacé, tourné, etc., que finalement les points cardinaux en sont venus à apparaître ainsi. Au début, le nord était aussi en haut ^^

Ce n’est pas parce que tu prévois une porte coulissante entre deux lits que cela dérange moins l’autre personne. La porte coulissante ne supprime pas le bruit.

Quelle plus-value espères-tu d’une salle de bain pour enfants sans douche ?

Je trouve aussi étrange qu’un dressing soit prévu plus grand qu’une chambre d’enfant. Bien sûr, on peut argumenter que 12 m² suffisent parce que cela t’a suffi. Mais dans une construction neuve avec autant de mètres carrés, on devrait pouvoir faire mieux. Ou tes amis construisent-ils tous de cette façon ?

600k pour le projet ne suffiront à mon avis pas non plus.

Concernant l’isolation phonique de la porte coulissante, j’ai aussi mes doutes et c’est pourquoi je l’ai qualifiée de gadget. Il faudrait bien sûr tester au préalable avec un sonomètre combien de bruits peuvent être atténués par une porte coulissante. J’ose douter que la porte coulissante ne supprime aucun bruit ; la question serait plutôt de savoir si elle le fait suffisamment pour offrir une vraie valeur ajoutée.

À quelle fréquence va-t-on aux toilettes et à quelle fréquence faut-il prendre une douche ? Les enfants auraient un chemin un peu plus proche et plus simple, et les toilettes de la salle de bain principale ou cette dernière seraient alors plus souvent libres… Quand on est aux toilettes, on veut aussi être seul. En outre, il ne serait pas nécessaire de carreler obligatoirement le « bain des enfants », ce qui rendrait une transformation ultérieure plus facile quand les enfants partiront.

Comme écrit précédemment, le dressing sert en partie aussi de surface de rangement, puisqu’il n’y a pas de cave, et sa taille découle en grande partie de l’aménagement (de la cuisine) au rez-de-chaussée. La plupart des plans que j’ai vus prévoient une chambre d’enfant de 15 à 20 m², mais celles-ci ont alors rarement un ou pas du tout de bureau. Si le « bain des enfants » disparaissait, il y aurait aussi environ 1 m² de plus chacun.

Il faut maintenant attendre de voir comment les prix évolueront prochainement. Dans la mesure du possible, j’essaierais bien sûr de réduire les coûts par quelques travaux personnels. Ta prévision pourrait tout à fait être correcte pour une construction totalement clé en main.

Tu as des opinions toutes faites et en réalité tu ne veux pas vraiment jouer avec les plans, mais tu es déjà tombé amoureux de ta répartition. On le remarque à des expressions comme

Il y a en effet une grande ouverture de 1,8x2m entre la cuisine et la salle à manger, ce qui permet d’accéder rapidement à la terrasse. Je ne vois donc plus vraiment la nécessité d’un accès séparé directement depuis la cuisine.

Et, à quoi servirait une toilette pour enfants qui nécessiterait aussi 2 accès non dessinés, si ensuite on doit passer par la salle de bain des parents pour le reste. Mieux vaut alors une salle de bain centrale et facilement accessible pour tous les habitants de l’étage. D’autant plus que la sortie des WC aboutirait dans le salon ;)

Si c’est par exemple juste une commode à l’entrée, où vont alors les manteaux, etc., surtout dans un foyer de 4 personnes avec enfants.

Pour dessiner... il existe des variantes normalisées de dessins :
- Armoires hautes : rectangle avec croix
- Armoires murales : rectangle avec une ligne oblique
- Commodes, etc. : simplement rectangle

Escaliers... ici quelques cm par-ci, quelques cm par-là... tu dois aussi penser dans ta planification de deux logements que des lits, canapés, etc. devront être transportés par l’escalier. Dans un croquis, on planifie donc plutôt trop généreusement que trop juste.

o_O C’est absurde !
Prends une deuxième couette avec un oreiller et dépose-les sur le canapé-lit pour invités. En cas de besoin, on change de pièce et on a tout sous la main. Ce n’est pas beaucoup plus de travail, mais en contrepartie, il y a une séparation spatiale et acoustique correcte, et pas une bêtise comme une porte coulissante au-dessus du matelas !

Peut-être as-tu raison, mais pour l’instant je ne considère pas forcément que c’est vraiment absurde. Je devrais tester d’une manière ou d’une autre combien de bruit cela pourrait finalement générer. Mais c’est clairement « anormal » ou pas « habituel ». Mais ce n’est pas parce que quelque chose n’est pas habituel que cela doit forcément être mauvais.

Personnellement : même en tant que personne qui ne sait pas vraiment créer des plans fonctionnels, je vois immédiatement ici trop d’angles et de coins qui ne vont pas du tout ensemble. Ensuite, des supposées « fonctionnalités astucieuses » ont été ajoutées, qui ne fonctionnent tout simplement pas vraiment de cette façon. Par exemple, la salle de bain pour enfants semble être un ajout, elle n’était pas là à l’origine, puis cela semblait être une très bonne idée. Mais mettre deux portes dans une salle de bain de moins de 2 m², et les tuyaux d’évacuation qui passent en plein milieu du salon, c’est quand même très loin d’un plan fonctionnel.

Réfléchissez plutôt à un programme de pièces (ce qui est indispensable, ce qui est optionnel) et à la manière dont vous souhaitez y vivre, puis allez voir un architecte et/ou regardez des plans existants pour voir s’ils vous conviennent. Je ne suis pas non plus capable de concevoir un plan fonctionnel à partir de rien, mais le point positif, c’est que je n’ai pas à le faire ;)

Tu as parfaitement raison en disant que la salle de bain pour enfants n’était pas initialement prévue et que je me demande si ce serait judicieux ou non.
La question des tuyaux d’évacuation passant par le salon est effectivement à prendre en compte, mais je ne suis pas non plus sûr à quel point cela est gênant. Les toilettes ne seront pas utilisées si souvent, surtout dans les périodes où on utilise le plus le salon. Je devrais en discuter avec quelqu’un à qui cela arrive.

J’ai déjà regardé bien plus de plans que nécessaire et 90 % des plans ne me plaisent pas du tout. Chacun a ses propres idées et souhaits, et il faut aussi prendre en compte différentes contraintes. Mon souhait serait de créer une maison adaptée qui possède chacune 2 enfants + des bureaux, et aussi que chaque étage puisse être considéré comme un appartement indépendant. On ne trouve normalement pas ce genre de chose.