Plan d'étage : Nouvelle construction sur le sous-sol existant d'un bungalow, 1,5 étage

Merci pour vos nombreux retours. Certains points me font encore réfléchir...

Je laisserais tomber le mur entre l’escalier et la bibliothèque intégrée.

La bibliothèque intégrée (à environ 1 m de hauteur) doit permettre d’utiliser l’espace aérien autrement inutilisé au-dessus de l’escalier du sous-sol. Nous aurons malgré tout besoin d’une isolation thermique entre la bibliothèque et l’escalier du sous-sol, car la cave se trouve en dehors de l’enveloppe thermique.

Quelle belle chambre ce serait si on se passait d’un dressing séparé.

Oui, le dressing semi-séparé est aussi plutôt « accidentellement » né de l’idée que nous devrions avoir assez de place dans les combles. Je comprends aussi l’utilité pratique que le partenaire soit moins dérangé lors de l’habillage matinal. Ce n’est pourtant pas une nécessité absolue. Peut-être voudrais-tu expliquer brièvement comment tu aménagerais la chambre sans dressing (position du lit, armoire) ?

Vu la cave complète, je considère les combles comme essentiellement redondants. Au mieux, je réduirais l’accès à un plancher rabattable avec une échelle escamotable, et laisserais les combles ouverts à la charpente (avec des « cabanes dans les arbres » au-dessus des chambres d’enfants).

Nous souhaitons prendre une voie moyenne ici : K3 et la salle de bain ouverts à la charpente, le reste de la surface en combles, également pour une utilisation future possible comme bureau, salle de loisirs, etc. L’échelle escamotable dans l’appartement que nous louons actuellement nous fatigue aussi (même si peu utilisée en raison de la cave également présente), au point que nous préférons garder un escalier fixe pour l’instant. Là aussi, nous voulons exploiter autant que possible l’espace sous l’escalier depuis la chambre ou la salle de bain/douche.

Je cloisonnerais la porte vers la salle à manger par un mur.
La porte du hall/pièce à vivre, je la prendrais double. Où serait le vestiaire ? Sous l’escalier montant ?

Oui, la visibilité des WC du rez-de-chaussée nous dérange aussi encore. Au lieu d’un mur supplémentaire, nous avons jusque-là discuté de délimiter tout cela par du mobilier bien placé. Peut-être qu’un mur serait finalement plus cohérent.
Le vestiaire est sous l’escalier du rez-de-chaussée et contre le mur de la pièce à vivre. Pour une double porte, l’espace pourrait devenir juste.

Voici encore avec la salle de bain modifiée.
Comment le chauffage est-il assuré ? Pas au mazout, j’espère.
La grande lucarne sera-t-elle acceptée par l’autorité ?

Merci pour la suggestion. K1-3 a beaucoup plus de sens ainsi.
Tu as échangé les WC contre la baignoire pour qu’ils ne soient pas dans l’axe de vue depuis la porte, n’est-ce pas ?
Sans escalier, la salle de bain et le dressing gagnent bien sûr beaucoup de place. Je réfléchis à quel point cet escalier m’est vraiment important.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
D’après notre architecte local, la lucarne sera autorisée. On verra bien.

L'étagère encastrée (à environ 1 m de hauteur) doit permettre d'exploiter l'espace aérien inutilisé au-dessus de l'escalier de la cave. Nous aurons quand même besoin d'une isolation thermique entre l'étagère et l'escalier de la cave, car la cave se trouve en dehors de l'enveloppe thermique. [...], le reste de la surface en comble, également pour une éventuelle utilisation future en bureau, salle de loisirs, etc. L'escalier escamotable dans l'appartement actuel nous énerve (malgré une utilisation rare due aussi à la présence de la cave), au point que nous voulons d'abord conserver l'escalier fixe. Là aussi, nous voulons exploiter et rendre utilisable autant que possible l'espace sous l'escalier depuis la chambre ou la salle de bain/douche.

Vous n'avez pas un vrai problème de place. Ne donnez pas l'impression que la maison est étroite en voulant exploiter chaque litre de volume, comme dans un bateau ou un camping-car.

Les chambres 2 et 3 sont des pièces étroites avec une pente de toit.

Pourquoi les enfants ont-ils besoin d’un balcon ? On ne peut pas mettre de bureau au côté est pour profiter de la vue. Si balcon, pourquoi les parents n’ont-ils pas leur chambre avec la vue ? Les enfants ne vivront probablement pas aussi longtemps dans la maison que les parents.

Comment comptez-vous laver le linge pour 5 personnes dans la salle de bain ? Vêtements, linge de lit à perte de vue dans cette pièce. Une buanderie serait importante pour moi.

L’escalier vers le grenier est aussi un gaspillage d’espace, nous ouvrons à la place une trappe de grenier ou quelque chose comme ça, super confortable.

les chambres 2 et 3 sont toutes deux des pièces étroites, avec une pente de toit.

Pourquoi les enfants ont-ils besoin d’un balcon ? On ne peut pas installer un bureau côté est pour profiter de la vue. S’il y a un balcon, pourquoi les parents n’ont-ils pas leur chambre avec vue ? Les enfants ne vivent probablement pas aussi longtemps dans la maison que les parents.

Il est effectivement question d’échanger notre chambre et celle de l’enfant 3. Ainsi, toutes les chambres d’enfants seraient orientées plein sud et auraient à peu près la même taille. La chambre des parents serait alors, comme tu l’as suggéré, au nord-est, et nous utiliserions probablement des placards intégrés pour exploiter les pentes du toit dans le bas du mur rampant de 40 cm. Le balcon (qui est en haut de la liste des éléments potentiellement supprimables juste après la cheminée) serait ensuite équipé d’un séparateur de balcon pour la chambre 2.

Comment voulez-vous laver le linge pour 5 personnes dans cette salle de bain ? Des vêtements, du linge de lit à perte de vue dans cette pièce. Une buanderie serait importante pour moi.

Même si nous avons encore la possibilité d’avoir une buanderie au sous-sol, nous préférerions pour des raisons de confort avoir le lave-linge à l’étage. La guerre des vêtements devra donc être gagnée par des mesures telles qu’un système/dressing à linge (50 cm d’espace sur le mur est). Le linge sera étendu ensuite sur le balcon ou dans les combles.

Même l’escalier vers le grenier est un gaspillage d’espace, nous ouvrons plutôt une trappe de grenier ou quelque chose comme ça, super confortable.

Je comprends les réserves. Une suppression nous offrirait notamment la possibilité de réaliser aussi une buanderie séparée à l’étage... Néanmoins, cette « fonctionnalité » est une lubie affectueuse des tous premiers jours de la planification. Nous pouvons ainsi desservir les combles, pour lesquels des idées de toutes sortes naissent déjà (espace de jeu, studio de jam, showroom Lego, etc. etc.). Pour l’escalier, nous voulons, quand c’est possible, utiliser l’espace mort au nord (meuble sous lavabo), à l’ouest (niche de douche) ou au sud (étagère).

La planification progresse et il y a de nouveaux plans que je veux présenter ici brièvement.
Après avoir déposé la demande de construction il y a 2 mois, des documents ont dû être complétés (entre autres un concept de gestion des déchets à cause de la démolition), ce qui a retardé un peu l’approbation. Nous attendons maintenant probablement le permis de construire pour début février.

Entre-temps, notre architecte a commencé les plans d’exécution.

Mode de construction :

[*]Rez-de-chaussée : béton cellulaire 42,5 cm, murs intérieurs : béton cellulaire ou pierre calcaire silico-calcaire
[*]Combles : lucarne et murs intérieurs : ossature bois
[*]Plafond Rdc/Combles : dalle en béton 20 cm, avec plafond suspendu pour les installations
[*]Plafond Combles/pignon : plafond à solives apparentes

Voici quelques modifications qui ont été intégrées, notamment suite aux suggestions de ce forum (merci à vous ! :) ) :

[*]Suppression du dressing dans la chambre
[*]Chambre à l’est
[*]Suppression de la cheminée (peut éventuellement être ajoutée plus tard sur la façade ouest)

Ce qui ne convient pas encore :

[*]L’isolation de l’escalier du sous-sol doit être côté intérieur
[*]Décaler les cloisons à l’étage de 10-20 cm vers le haut du plan (plus de place pour la chambre)
[*]Les fenêtres du rez-de-chaussée n’ont pas de linteau, mais à cause de l’emplacement des volets roulants ne vont pas jusqu’au plafond
[*]Planification fonctionnelle de la douche/WC au rez-de-chaussée
[*]Une séparation entre l’espace repas et la douche/WC (ligne de vue) reste à réfléchir, éventuellement avec du mobilier
[*]Un emplacement fonctionnel pour une gaine technique (ventilation mécanique contrôlée centrale, électricité, chauffage) est encore un mystère pour nous. Dans la cave existante, nous sommes théoriquement flexibles pour le choix de la salle technique. La salle technique actuelle (en haut à gauche sur le plan) ne semble pas très compatible avec une gaine.

Y a-t-il d’autres remarques/critiques/conseils ?

La hauteur du parapet de 1,00 m attire mon attention, cela devrait probablement être 1 mètre. Cependant, elle semble être mesurée à partir du sol brut. Pour la construction du sol, au moins 16 cm sont prévus chez vous, il n’est pas clair si un revêtement est déjà prévu. Cela signifie, cependant, que pour la cuisine, la hauteur finale du parapet est au maximum de 84 cm. Vous devriez absolument vérifier cela avec la planification de la cuisine.