Suggestions d'amélioration du plan d'étage pour une maison individuelle sur un versant sud

Actuellement, les machines sont utilisées exclusivement à titre privé, mais une utilisation commerciale à l'avenir ne peut pas être totalement exclue. Pour pouvoir les exploiter dans une zone résidentielle générale, il faut notamment respecter TA-Lärm et TA-Luft, c'est pourquoi la cave serait idéale à cet égard.

Alors investis aussi dans une isolation phonique très, très bonne. Sinon, tu devras adapter ton activité commerciale aux heures de sommeil des enfants :)

Où doit-on construire ?

Maintenant, avoue que ce sera le sous-sol / l'atelier.

Alors, le budget ne suffira même pas pour un MVP à la campagne.

Ton atelier de cave ne fonctionne pas sur le plan structurel. La façade sud de la maison ne peut pas reposer sur la dalle du sous-sol. Cela n'est pas réalisable ainsi.
Je ne suis pas étonné que l'architecte ne réalise pas tes souhaits.

Voici mes remarques sur le plan.

[*]Une penderie en forme de couloir sans fenêtre, qu'il faut toujours traverser pour accéder à la machine à laver ou au lit, n'est ni accueillante ni ouverte. 1,5 m entre les murs de l'armoire ?
[*]La fenêtre au-dessus de la baignoire est difficile à ouvrir et doit être sécurisée contre les chutes.
[*]L'accès à la douche juste devant la porte n'est pas idéal non plus. On marche soit toujours sur le tapis de douche, soit on a de l'eau directement devant la porte. Ou on se prend la porte en pleine figure en se séchant. De plus, un couloir sans fenêtres et sombre à l'étage.
[*]Je ne sais pas non plus ce que ça donne, de passer directement du garage sous l'escalier. Cela pourrait être oppressant. La salle à manger et le salon sont trop étroits, comme d'autres l'ont déjà souligné.
[*]À cela s'ajoutent de nombreux facteurs de coût comme une terrasse sur le toit pour le linge ? Pas même en tant que salon devant la chambre ou comme espace extérieur pour les chambres d'enfants ? Cela représente aussi plus de 50 m² qui doivent non seulement être étanches à l'eau, mais aussi aménagés et sécurisés.
[*]En plus une cave qui doit être autorisée comme local professionnel avec des plafonds généralement plus élevés ?
[*]Et une activité commerciale très bruyante dans sa propre maison avec des enfants ? Qui voudrait ça ?
[*]Je vois cela au-dessus de 800 000.

Il ne me surprend pas que l'architecte ne réalise pas tes souhaits.

Le résultat de ses efforts serait néanmoins utile à discuter pour comparaison.

Ton atelier au sous-sol ne tient pas sur le plan statique. La façade sud de la maison ne peut pas reposer sur la dalle du sous-sol. Ce n’est pas réalisable ainsi.

Je pensais que la pièce du sous-sol n’était qu’un espace réservé.
: le sous-sol ne peut pas en effet être planifié a posteriori, car il est soumis à des exigences statiques. Après les murs porteurs du sous-sol vient le rez-de-chaussée, puis le premier étage s’adapte.

Pour préciser sans ambiguïté à quoi ce besoin d’espace au sous-sol doit servir, une image est jointe.

Soyons honnêtes : là, ça va devenir une maison naïve et cette discussion est assez superflue. Il me semble que l’accent est mis sur la réalisation d’un atelier et non sur la qualité de vie.

Actuellement, les machines sont utilisées uniquement à titre privé, mais une utilisation commerciale à l’avenir ne serait pas complètement exclue.

Oh là là, tu ne te trompes pas en pensant que ce genre de chose soit même autorisée ? Activité commerciale en zone résidentielle ?

Mais pour pouvoir exercer cela en zone résidentielle générale, il faut notamment tenir compte du TA-Bruit et du TA-Air, c’est pourquoi le sous-sol conviendrait parfaitement à cet effet.

Qu’en dit le plan d’urbanisme ?
Et où est-ce qu’un appartement annexe doit encore être construit ici ? :D