Suggestions d'amélioration du plan d'étage pour une maison individuelle sur un versant sud

Nous trouvons extrêmement désagréable un escalier avec des marches déformées et avons donc choisi délibérément un escalier avec des marches droites. Nos parents ont tous deux des problèmes pour monter les escaliers. En termes d’occupation de l’espace, nous voyons plusieurs avantages de l’escalier en L par rapport par exemple à un escalier droit (très long, nécessite beaucoup d’espace pour le couloir) ou un escalier en U avec palier (1 m² de moins). De plus, à cause de sa forme, l’entrée n’est pas aussi exiguë que dans certaines maisons où l’escalier tournant commence directement à côté de la porte.

Je peux comprendre qu’on puisse discuter de l’esthétique de ce type d’escaliers, nous aurions aussi préféré un escalier droit, mais sur un terrain de 300 m², tu optimises tout autour et dans la maison, vraiment tout. Selon ma logique, si on a des difficultés à monter les escaliers, la forme de l’escalier n’a pas d’importance. Pour revenir à ma déclaration initiale sur l’apparence efficace du plan, voici un exemple. À mon avis, ce sont des pièces agréablement dimensionnées et agencées. Chez nous, le plan est d’ailleurs presque identique, sauf que nous avons placé un bureau de 9 m² à la place du dressing et que l’escalier est un peu plus large mais plus court.

Ce n’est évidemment pas le « rêve résidentiel » de tout le monde, mais comme je l’ai dit, nous avons dû faire des compromis sur le style de vie pour pouvoir intégrer un volume de construction de 11,5 x 9 m sur le terrain. Je prétends aussi que, notamment grâce à la simplicité du plan, les coûts de construction sont restés absolument raisonnables chez nous, comparés aux projets de construction d’amis (qui ont plutôt construit selon leurs souhaits) et que nous avons pu investir plus d’argent dans la qualité plutôt que dans la quantité.

Je rejoins donc beaucoup d’autres ici et affirme que votre premier projet, avec votre atelier, etc., et les coûts annexes pour le terrain en pente, ne descendra pas sous les 750 000 €. Je conseillerais aussi plutôt de renoncer à un étage pour privilégier la largeur/la longueur. Cela n’était pas possible chez nous non plus, car nous arrivons déjà à 3 m de toutes les limites du terrain. Les enfants grandissent vite, ils veulent voir le monde, étudier ailleurs, partir vivre ailleurs, et toute la surface précédemment utilisée par les enfants devient alors (presque) uniquement un travail supplémentaire. :)

Où serait donc un meilleur emplacement pour l’une des variantes d’escaliers mentionnées dans la configuration actuelle cave, rez-de-chaussée, combles ?

Dans cette conception, je ne vois pas un bon emplacement...

Je pense que de telles situations se trouvent aussi fréquemment dans des bâtiments prétendument accessibles, car une telle probabilité d’apparition est considérée comme faible.

Non, pourquoi dis-tu cela ? Il n’y a qu’un seul but, à savoir que tu te racontes une belle histoire pour justifier ta mise en œuvre irréfléchie et naïve / amateur. Nous avons déjà pu lire assez d’arguments de défense. Les objections et toutes les critiques, la plupart à juste titre, te rebondissent dessus comme un ballon de basket. Je ne crois pas que tu te rends service avec ça.

Contrairement au mobilier, les portes ne se modifient qu’avec des efforts beaucoup plus importants. Il est donc beaucoup plus facile d’adapter des circonstances changeantes en modifiant le mobilier. C’est du moins notre avis.

Exact : les portes sont statiques, on peut changer les meubles. Mais dans cette conception, les portes ne sont pas vraiment idéales, car elles sont encastrées dans des murs qui donnent une impression d’étroitesse (même des portes coulissantes flexibles ne changeraient rien)... et je ne vois pas beaucoup d’espaces pour meubler ou varier. L’étagère dans la salle à manger, c’est déjà trop, dans le garde-manger il reste 50 cm... tu ne peux même pas y entrer une plaque de cuisson sans te faire des coudes bleus... dans la salle de bain principale, on se gêne même sans meuble... le passage y passe par l’humidité que l’on laisse après la douche, etc.

Des concessions peuvent encore être envisagées, mais complètement sans cave, comme déjà mentionné, ce n’est définitivement pas notre objectif.

Peu importe combien de fois tu le répètes : ça ne correspond pas au budget, même sans terrasse sur le toit, avec la cave déplacée sous la maison, un étage habitable / atelier avec double isolation, etc. ... Pour ton atelier, je te recommande de lire le règlement sur les équipements et la protection contre le bruit (BlmSchV, §7) ainsi que ton plan local d’urbanisme.
Pour la maison, je te conseille une auto-réflexion et de respecter les compétences des architectes diplômés.

Fondamentalement, il faudrait vérifier si un tel hobby / commerce est du tout autorisé. Si mon nouveau voisin sciait toute la journée à ma limite de propriété ou juste derrière, il aurait rapidement un gros problème. En conséquence, j'attendrais également une isolation phonique.

En supposant que tout cela soit réglé, mon plan serait le suivant :
Un garage spacieux. En dessous, la salle de loisirs. À côté, la maison avec
UG : séjour / salle à manger / cuisine / technique / WC invités / garde-manger,
EG : chambres, enfants, salle de bain, buanderie, dressing ou bureau.

Voici ma proposition

Merci beaucoup pour cela ! Nous allons la revoir calmement ce week-end.

Alors investis aussi dans une très, très bonne isolation acoustique.

Techniquement, dans cette plage de fréquences (principalement haute fréquence >1000 Hz) ce n’est pas un problème. L’isolation phonique vers l’extérieur est déjà suffisante grâce à une cave en béton + triple vitrage. Grâce à un plafond métallique perforé, on peut non seulement réduire nettement le temps de réverbération (absorption acoustique), mais aussi améliorer si nécessaire l’isolation phonique.

Ton atelier en sous-sol ne fonctionne pas statiquement.

Bien sûr, ce n’est pas encore planifié de façon définitive. Mais maîtriser cela statiquement ne devrait pas représenter un grand défi.

Voici mes remarques concernant le plan.

Merci beaucoup pour cela ! Il y a plusieurs bons points. Nous essaierons de les prendre en compte.

Que dit à ce sujet le plan d’urbanisme ?

Le plan d’urbanisme ne le limite pas. Zone résidentielle générale --> une activité commerciale non gênante est autorisée.
Ce n’est pas pour lancer un débat de principe, il existe différentes jurisprudences sur ce qui compte comme activité commerciale gênante.

[...]Le plan pourrait paraître efficace, voici un exemple [...]

Ça ne paraît effectivement pas mauvais. L’étage principal m’intéresserait à ce sujet. Aurais-tu par hasard aussi le plan de l’étage principal pour cette conception ? Pour l’étage supérieur, il serait envisageable de placer les deux chambres d’enfants vers le sud.

Il n’y a qu’un seul sens, à savoir que tu défends ton approche irréfléchie et naïve/amateur...

Je crois que je n’ai pas vraiment besoin de m’étendre là-dessus. Nous avons essayé de mettre en avant les points qui nous semblent importants et bien sûr de les défendre dans une certaine mesure.

Règlement sur la protection contre les émissions d’équipements et nuisances sonores (BlmSchV, §7) et ton plan d’urbanisme

Je connais bien ce règlement, mais merci de l’avoir mentionné ici en relation avec ce sujet.

Pour la maison, je te conseille de faire preuve d’auto-réflexion et de respect envers les compétences des architectes diplômés.

Je suppose que tu es architecte diplômé ?...

En supposant que tout cela soit réglé, mon plan serait le suivant : un garage spacieux. En dessous, la salle de loisirs. À côté, la maison avec
Sous-sol : séjour / repas / cuisine / technique / WC invités / cellier,
Rez-de-chaussée : chambre, enfants, salle de bain, buanderie, dressing ou bureau.

Merci pour tes suggestions constructives !
Par où accéderais-tu à la salle de loisirs ? Les appareils pèsent parfois plusieurs centaines de kilos (max. env. 800 kg) et doivent y être amenés et éventuellement sortis.

Ton proposition prévoit-elle un accès du garage à la maison ?

Indépendamment du plan / cave etc. : tu apportes une charge incendie importante avec ton atelier de loisirs. As-tu réfléchi à la façon de résoudre cela du point de vue de la protection incendie ?

Je me suis effectivement beaucoup penché sur le sujet. La stratégie consiste à diviser l’atelier en différentes zones. Par exemple, le stockage des peintures, solvants, etc. dans une zone prévue à cet effet (par ex. dans une armoire à matières dangereuses ou une pièce F90). Le travail des métaux est séparé des poussières de bois facilement inflammables à cause des étincelles. Un autre point est la réduction des causes d’incendie possibles. Une des causes d’incendie statistiquement les plus fréquentes concerne les dispositifs d’aspiration, dont la raison est souvent des dispositifs anti-étincelles défaillants, etc. À savoir que les installations d’aspiration sont équipées d’extincteurs automatiques. La BG dispose de plusieurs documents avec des informations utiles à ce sujet.

L'étagère dans la salle à manger, c'est déjà trop

Cela dépend de la profondeur réelle de la table. Dans la fenêtre-banc, il y a pas mal d'espace de rangement supplémentaire.

dans le garde-manger il reste 50 cm... tu ne peux même pas y glisser une plaque de cuisson sans te faire des coudes bleus

Ce n'est tout simplement pas exact. Il y a 74 cm. Si tu n'es pas sûr, tu peux demander une version cotée avant de tromper les autres avec de telles affirmations.

Dans cette proposition, je ne vois pas vraiment une bonne disposition...

J'accepte volontiers les critiques constructives, mais ce genre de commentaires avec des affirmations parfois objectivement fausses ne nous mène malheureusement à rien. D'autres utilisateurs ont déjà montré à quoi pourraient ressembler des améliorations concrètes, mais de ta part, rien de vraiment tangible ne vient.

alors vous devriez aussi montrer la proposition,

Je regarderai à l'occasion si je la trouve et je la mettrai volontiers ici pour discussion.

Pour l'étage, nous avons encore une deuxième variante, mais comme beaucoup ont remis en question le plan général, je ne le mettrais plus en ligne.

D'où ferais-tu accéder la salle de loisirs ? Les appareils pèsent parfois plusieurs centaines de kg (max. environ 800 kg) et doivent y être amenés et éventuellement retirés.

Ta proposition prévoit-elle un accès du garage à la maison ?

Ce ne sont que des premières réflexions. Pour des croquis de position grossiers, il faudrait le terrain précisément mesuré, incluant toutes les zones constructibles, distances ou autres indications du plan d’urbanisme. Les courbes de niveau étaient déjà quelque part, je crois les avoir vues.
En gros, on construit le sous-sol comme un bloc uniforme avec une liaison à la cave sous le garage, par exemple via une sorte de sas quelconque. Ainsi, on a une liaison mais aussi une séparation. Cela dépend bien sûr aussi de la place disponible.

Peut-être que notre se souvient du fil où nous avions une villa urbaine sur une pente avec un garage à côté. Je sais juste que l’escalier allait assez droit vers la cuisine et que la pièce sous le garage — n’y avait-il pas une salle de fitness ? — en haut, les chambres d’enfants et la chambre principale. Peut-être que je mélange plusieurs plans... ;) En tout cas, j’ai trouvé le résultat final assez réussi et on pourrait sans doute en tirer quelques idées.