Sugerencias de mejora del plano para una casa unifamiliar en una pendiente sur

Actualmente las máquinas se utilizan exclusivamente de forma privada, pero en el futuro no se puede descartar completamente un uso comercial. Para poder operarlas en una zona residencial general, entre otras cosas, se debe prestar atención a la TA-Ruidos y TA-Aire, por lo que el sótano sería óptimo a este respecto.

Entonces invierte también en un aislamiento acústico muy, muy bueno. De lo contrario, tendrás que adaptar tu negocio a los horarios de sueño de los niños :)

¿Dónde se va a construir?

Ahora saca a relucir que debe ser un sótano/taller.

Entonces el presupuesto ni siquiera es suficiente para un MVP en el campo.

Tu taller en el sótano no funciona estructuralmente. La fachada sur de la casa no puede apoyarse sobre la losa del sótano. Eso no es realizable así.

Por eso no me sorprende que el arquitecto no cumpla con tus deseos.

Aquí mis anotaciones sobre la distribución.

[*]Un vestidor como un pasillo sin ventanas, por el que siempre hay que pasar para llegar a la lavadora o a la cama, no es amable ni abierto. ¿1,5 m entre paredes de armario?
[*]La ventana sobre la bañera es difícil de abrir y debe protegerse contra caídas.
[*]El acceso a la ducha justo delante de la puerta tampoco es ideal. O se pisa siempre la alfombra de la ducha o hay agua justo delante de la puerta. O te chocas con la puerta en la cara cuando te estás secando. Además, un pasillo oscuro y sin ventanas en la planta superior.
[*]Tampoco sé qué tan bien queda que se acceda desde el garaje directamente bajo la escalera. Podría resultar agobiante. Comedor y sala están planificados demasiado estrechos, como ya han señalado otros.
[*]Además, muchos factores que encarecen, como una terraza en la azotea para la ropa? Ni siquiera como lounge delante del dormitorio o como espacio exterior para las habitaciones de los niños? Eso son más de 50 m² que no solo deben ser impermeables, sino también diseñados y asegurados.
[*]Además, un sótano que debería ser autorizado para uso comercial y en general con techos más altos?
[*]¿Y una actividad comercial muy ruidosa en la propia casa con niños? ¿Quién quiere eso?
[*]Eso lo veo por encima de 800.000.

No me sorprende que el arquitecto no cumpla con tus deseos.

Sin embargo, sería útil discutir el resultado de sus esfuerzos para compararlo.

Tu taller en el sótano no funciona estructuralmente. La fachada sur de la casa no puede estar apoyada en la losa del sótano. Así no es realizable.

Yo pensaba que la habitación del sótano era solo un marcador de posición.
: el sótano de hecho no se puede planificar posteriormente, ya que está sujeto a requerimientos estructurales. Después de los muros de carga en el sótano sigue la planta baja, y luego se adapta la planta superior.

Para dejar claramente establecido para qué sirve este espacio en el sótano, se encuentra una imagen adjunta.

Seamos honestos: ahora esto va a ser una casa de muñecas ingenua y esta discusión es bastante innecesaria. Me parece que el enfoque está en realizar un taller y no en el valor habitacional.

Actualmente las máquinas se usan exclusivamente de forma privada, pero no se puede descartar al cien por cien un uso comercial en el futuro.

Uy, a ver si no te equivocas en que algo así vaya a estar aprobado. ¿Negocio en zona residencial?

Para poder operar esto en zona residencial general, entre otras cosas hay que respetar los límites de TA-ruido y TA-aire, por lo que el sótano sería óptimo en este sentido.

¿Qué dice el plan de urbanismo al respecto?
¿Y dónde se supone que se va a construir ahora un apartamento independiente? :D