Plan au sol EFH165 m² première ébauche - Architecte mécontent

Bonjour à tous,

comme nous ne sommes pas tout à fait satisfaits du premier projet de notre architecte, mais que nous avons du mal à intégrer nous-mêmes nos souhaits dans un projet ou que certaines choses ne sont peut-être pas compatibles entre elles, nous sommes reconnaissants pour toutes suggestions et conseils.

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 954 m²
Pente : depuis la rue, déclinant d’environ 1 m sur toute la longueur
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Emprise au sol, ligne de construction et limite de construction : voir plan de l’architecte

Il existe bien un plan d’urbanisme, cependant toutes les dérogations que nous souhaitons sont accordées sans problème ou ont déjà été approuvées pour notre rue

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit en pente, maison individuelle éventuellement avec un oriel
Sous-sol, étages : dalle au sol, 2 étages complets grâce à un mur pignon assez haut, petit espace de rangement sous le toit
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 adultes et un jeune enfant, un autre enfant est prévu
Besoins en pièces au RDC, étage : RDC : technique et buanderie combinés, entrée, niche pour vestiaire, salle d’eau pour invités avec douche, bureau, séjour-salle à manger-cuisine, cellier, débarras sous l’escalier
Étage : 2 chambres d’enfants d’au moins 15 m², chambre parentale avec dressing, salle de bains familiale avec douche à l’italienne et 2 lavabos, couloir éclairé naturellement, idéalement avec place pour un fauteuil ou une petite table pour machine à coudre
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail presque quotidien
Invités qui dorment par an : quasiment aucun
Architecture ouverte ou fermée : semi-ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : semi-ouverte (avec protection visuelle) et îlot accolé
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : soit garage double, soit garage avec carport

autres souhaits :
Escalier droit ou avec palier, pas en spirale
Séjour-salle à manger-cuisine pas en ligne droite (sans protection visuelle), toutes les zones avec vue sur le jardin
Accès supplémentaire souhaité depuis le garage/carport via la buanderie
Chambre parentale orientée en haut à gauche du plan, lit avec vue depuis la fenêtre du sol vers le jardin. Accès à la chambre idéalement par le dressing ou dressing derrière un mur derrière la tête de lit
Chambres d’enfants de préférence pas mitoyennes à la chambre parentale
Je vous envoie un plan pour la cuisine, la cuisine de la maison témoin nous a beaucoup plu
Escalier de préférence lumineux
Salon au moins aussi grand que dans le plan actuel

Projet de maison
Auteur du projet : architecte
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Le rez-de-chaussée est bien "séparé" à l’exception de la cuisine et de la salle à manger, surtout le séjour sans vue directe sur la cuisine. La salle à manger semble un peu étroite, la cuisine devrait être plus large que longue, telle qu’elle est actuellement, l’îlot accolé paraît très perdu
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Cuisine et salle à manger, dressing exigu dans une niche, salle de bains trop grande, couloir à l’étage sans fenêtre. Surface vitrée trop grande dans la chambre et aussi dans la zone cuisine-salle à manger, niche pour vestiaire trop petite
Estimation du prix selon architecte/planificateur : pas encore, entretien avec présentation du projet à venir
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : sans le terrain et tous les frais annexes, mesurage et étude de sol, nous avons encore un budget de 600 000. Ce sera une maison préfabriquée, éventuellement travaux de peinture et certains sols en autoconstruction, aménagement extérieur en grande partie également en autoconstruction et pas immédiatement
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau avec installation photovoltaïque

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer : chambre d’enfant pouvant être à côté de la chambre parentale, débarras et bureau pouvant éventuellement être déplacés à l’étage, buanderie et local technique séparés, second accès pas impératif, accès à la réserve directement depuis la cuisine ainsi que depuis la buanderie pas impératifs, oriel non indispensable si cela ne rend pas trop ouvert quand même
-pouvez-vous pas renoncer : forme de l’escalier, programme de pièces, emplacement de la chambre à coucher, espace de vie-salle à manger-cuisine "semi-ouvert", vestiaire aménagé dans une niche

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Une visite sur place a eu lieu, ensuite un brainstorming sur papier a été fait ensemble. Cela a plus ou moins produit le projet actuel, mais pas encore de manière définitive avec mesures, dimensions, etc., de sorte que par exemple le problème avec la cuisine et la salle à manger n’était pas identifiable. Nous avons également informé sur site des points négatifs concernant l’étage, et avons en fait attendu une nouvelle alternative.

Je pense que toutes les informations pertinentes sont fournies ci-dessus, si quelque chose manque, je le fournirai volontiers.

La table à manger ne doit/pas nécessairement être devant la cuisine, c’est uniquement l’agencement de la cuisine en tant que tel qui compte.

Merci déjà pour tous les conseils !

... dans tes pièces jointes, il manque le rez-de-chaussée et les vues. Merci de vérifier s'il y a une flèche nord quelque part dans un plan.

Merci pour le renseignement ! Voici le rez-de-chaussée. Le problème avec la flèche nord est malheureusement compliqué, car elle se trouve exactement au-dessus du logo de l’architecte, que je ne veux bien sûr pas montrer. J’ai à nouveau téléchargé le plan de situation avec la flèche, mais malheureusement tronqué en bas. Pour information, il n’y a pas encore de constructions voisines.

Oha! !
Puis-je demander sur quelle idée ce projet est basé ? Je ne vois pas vos souhaits pris en compte, et en plus il y a des problèmes de planification fondamentaux qui sont totalement à côté de la plaque ici. Quelles autres consignes y avait-il ?
Le budget est-il si bas qu'il ne suffit pas pour une planification ?

Comment transforme-t-on un beau local technique/buanderie en une pièce de passage sans valeur ajoutée ? Donnez-lui trois portes et placez-les de manière à ce qu’un mur ne serve plus à rien.
Et comment place-t-on des équipements sanitaires dans la salle de bain tout en voulant encore les utiliser ?
Puuh! !

Merci déjà pour ton retour ! Nous n'avions pas vraiment pris en compte la pièce de service/technique jusqu'à présent, mais c'est vrai, à cause des trajets et en plus de la fenêtre, on ne peut rien y mettre.

Comme je l'ai dit, le projet a été élaboré après la visite sur place en brainstorming avec l'architecte et nous. Il avait préparé un premier croquis basé sur notre programme de pièces avec environ les superficies que nous avions fournies avant. Nous avons alors exprimé ce qui nous plaisait et ce qui ne nous plaisait pas, et à partir de là, il a commencé à dessiner et nous sommes intervenus à plusieurs reprises quand quelque chose ne convenait pas du tout ou quand nous avions nos propres propositions. C'est ainsi que le rez-de-chaussée est né, qui nous plaisait assez (en dessin sommaire), l'étage nous l'avons déjà critiqué. Nous sommes partis du principe qu'il retravaillerait tout cela clairement, vérifierait la plausibilité et, au besoin, reconsidérerait tout une nouvelle fois à la lumière de tous les souhaits et refus qu'il a entendus lors de la discussion (et qui ont aussi été notés par la secrétaire), si le tout ne convenait pas.

Les seules consignes fixes sont en fait le programme de pièces, le budget, l'orientation de l'arête du toit parallèlement à la rue, la forme de l'escalier rectiligne ou avec palier, la position de la chambre parentale, la pièce de vie-cuisine-salle à manger donnant sur le jardin, et au moins le salon un peu séparé ou sans vue sur la cuisine, cuisine avec îlot attenant, d'où l'on peut voir le jardin.
Nous avons vu beaucoup de choses dans des maisons modèles ou des catalogues qui nous plaisaient, mais qui n'étaient parfois pas compatibles, et dont nous ne savons pas non plus ce que cela coûterait, ce qui nous a rendu difficile d'exprimer des souhaits plus précis.

Entends-tu par planification une planification selon HOIA ? Nous avons convenu d'une planification de projet avec 2 modifications à prix fixe. Nous voulions éviter cette étape HOIA, ou cela nous semblait aussi trop opaque, peut-être une erreur.

Je ne peux que me joindre à . On peut tirer beaucoup plus de la surface disponible. Pour moi personnellement, il y aurait aussi trop de coins (tant à l'intérieur qu'à l'extérieur). Si l'on supprime le mur en retrait du salon et que l'on rend la maison rectangulaire, cela ajoute plusieurs mètres carrés et la subdivision devient également plus simple.