Plan d'étage pour une maison individuelle avec véranda et choix du terrain

Je ne suis pas tout à fait sûr pour l’instant dans quelle mesure un plan d’aménagement peut être plus restrictif ici...

Oui, il peut l’être, tout comme le code de la construction régional :

Toutefois, seulement jusqu’à une longueur maximale de 9 m et une hauteur de 3 m au-dessus de la surface naturelle du terrain, si je me souviens bien.

Tu te souviens en fait correctement pour la plupart des Länder, à Berlin et en Brandebourg l’inclinaison du toit (< 45°) est aussi limitée, ou en Hesse la surface du mur (< 20 m²), par exemple.

Alors, j'ai de nouveau réfléchi un certain temps et je suis d'avis que le résultat est déjà beaucoup mieux.

J'ai modifié / optimisé les points suivants :

· Maison allongée de 1 m
· La pièce de vie est devenue plus grande (de 34,2 m² à 42,6 m²)
· Véranda n’est plus orientée au nord ; toute la pièce de vie est plutôt orientée au sud (sauf la fenêtre de la cuisine)
· Plus de porte dans la cuisine ; buanderie accessible depuis le couloir ; buanderie légèrement agrandie (de 7,9 m² à 9,0 m²) et moins en retrait.
· Salle de bain à l’étage agrandie (de 6,7 m² à 8,3 m²) avec une douche supplémentaire prévue
· Salle de bain au rez-de-chaussée dispose désormais d’une fenêtre
· Chambre au rez-de-chaussée élargie (de 3 m à 3,8 m)
· Plus de sas d’entrée supplémentaire ; on ne se retrouve plus face à un mur en entrant dans la maison ; toutefois, la zone de nettoyage n’est pas située sur les chemins du quotidien
· Petit local de rangement supprimé
· Autre escalier --> plus besoin de chien-assis

Je ne suis toujours pas décidé pour le choix du terrain.
Je penche soit pour un terrain dont le jardin est orienté à l’ouest et où le voisin ne peut pas construire un garage contre la limite de propriété sur le long côté sud. Celui-ci ferait environ 520 m².
Ou bien plutôt inverser le plan et choisir un terrain un peu plus grand d'environ 730 m², afin de ne pas avoir directement la clôture du voisin à l’angle de la terrasse. Celui-ci aurait alors un jardin plutôt orienté à l’est et une construction en limite de propriété est autorisée sur la longue limite sud.

Que pensez-vous du plan modifié et des deux orientations ?

Donc Nordstraße/Südgarten me conviendrait clairement mieux que l'inverse. Les dessins montrent à mon avis au moins une base utilisable pour bien expliquer les souhaits au planificateur. Ils n'ont pas encore besoin de représenter exactement la maison finale.