Planificación del plano de una casa unifamiliar con jardín de invierno y selección de terreno

Pero ahora mismo no estoy del todo seguro de hasta qué punto un plan de ordenación puede ser más restrictivo aquí...

Sí, puede serlo, y también la ordenanza estatal de construcción:

Sin embargo, solo hasta un máximo de 9 m de longitud y 3 m de altura sobre la superficie natural del terreno, si recuerdo bien.

Porque recuerdas correctamente que eso es válido en la mayoría de los estados federados; en Berlín y Brandeburgo también se limita la inclinación del techo (< 45°) o en Hesse la superficie de la pared (< 20 m²), por ejemplo.

Pues he estado dándole vueltas otra vez durante un tiempo y creo que el resultado es mucho mejor.

He cambiado / optimizado lo siguiente:

· Casa alargada 1 m
· El espacio común es más grande (de 34,2 m² a 42,6 m²)
· El invernadero ya no está orientado al norte; todo el espacio común más bien orientado al sur (excepto la ventana de la cocina)
· Ya no hay puerta en la línea de cocina; cuarto de lavado accesible desde el pasillo; cuarto de lavado un poco más grande (de 7,9 m² a 9,0 m²) y no tan enrevesado.
· Baño en la planta superior ampliado (de 6,7 m² a 8,3 m²) y se ha previsto una ducha adicional
· El baño en la planta baja ahora tiene ventana
· Dormitorio en la planta baja más ancho (de 3 m a 3,8 m)
· Ya no hay recibidor adicional; no se choca con una pared al entrar en la casa; sin embargo, la zona sucia no está dentro de las rutas diarias
· Se ha eliminado un pequeño trastero
· Otra escalera --> por lo tanto, ya no es necesario un tragaluz alargado

Todavía estoy indeciso en la elección del terreno.
Me inclino por uno en el que el jardín esté orientado al oeste y el vecino en el lado largo sur no pueda construir un garaje justo en la frontera del terreno. Este tendría aproximadamente 520 m².
O prefiero voltear el plano y elegir un terreno algo más grande, de unos 730 m², para que la terraza en esquina no tenga justo la valla del vecino. Este tendría el jardín más bien orientado al este y en el límite largo sur se permite edificación en la frontera.


¿Qué opináis del plano revisado y de las dos orientaciones?

Así que Norte calle/Jardín Sur me gustaría claramente más que al revés. Los dibujos muestran en mi opinión al menos una base útil para explicar bien al planificador los deseos. Exactamente la casa futura no tienen que representar todavía.