Plan d'aménagement pour une maison individuelle de 230-235 m² sur deux étages complets

Nous sommes impatients de recevoir vos retours et nous vous remercions par avance pour chaque conseil ou remarque. :)

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La planification est surtout axée sur l’utilisation,

Je ne vois pas cela. Dans le projet, il y a 4 ! zones où un mur long gêne l’accès direct : buanderie, salle de bain invités, chambre et salle de bains.
Ce sont des défauts de planification. Ensuite, la pièce à vivre, absence de vestibule, place à manger trop étroite et toutes les chambres des enfants à l’étage, y compris la salle de bains, ont une surface inutile près de la porte. Donc, on ne peut vraiment pas dire que c’est « utile ».

Les maisons d’architectes créatives sont super, mais ce n’est pas seulement l’architecte qui coûte cher, mais aussi la réalisation. Ce serait bien, mais nous avons fixé d’autres priorités pour nous.

Je ne crois pas que les utilisateurs te proposeront un projet créatif s’ils te conseillent un architecte. Un architecte, même celui d’un maître d’œuvre, conçoit au moins une maison qui n’entraîne pas de coûts supplémentaires statiques importants.
Il ne transforme pas une villa urbaine en un énorme volume, créant des pièces et espaces extérieurs inadaptés, il veille à de bonnes proportions des pièces et à un bon usage de la surface. C’est du moins ainsi que cela devrait être.
Le parallélépipède ne présente rien de particulier. Déjà les 12 x 12 sont une mauvaise approche, car (on le voit bien) cela crée des pièces inesthétiques. Ça fait vraiment mal de devoir payer beaucoup d’argent pour ça.

À mon avis, vous économisez au mauvais endroit. 3 chambres d'enfants, invité + bureau correspondent malheureusement rarement aux maisons standard avec 2 chambres d'enfants + pièce invité/bureau. Vous avez besoin d'une planification libre. Peu importe si c'est par un architecte ou un maître d'œuvre ambitieux (il y en a qui planifient vraiment librement, mais ils sont malheureusement rares et plutôt petits).

Regarde le Schwörerhaus E20 198.1.
C'était la première chose qui m'est venue à l'esprit avec 3 chambres d'enfants et 2 étages complets et pas carré.
Pas parfait mais je le trouve plus agréable.

Regarde un peu la Schwörerhaus E20 198.1
C'était la première qui m'est venue à l'esprit avec 3 chambres d'enfants et 2 étages complets et pas carrée

Je trouve que la Schwörerhaus n'est pas mal, surtout du côté jardin. Là, le toit est bien fait en combinaison avec les colonnes et le balcon, mais nous ne pourrions pas construire un toit comme ça et avons complètement exclu un balcon. Ainsi, il ne resterait pas grand-chose de l’aspect visuel dans le jardin. Le plan de base ne me paraît pas non plus mauvais en soi, mais si la chambre d'amis à l'étage devient "Enfant 3", il manque une pièce ainsi que la pièce technique (HTR), qui est souvent cachée dans une cave imaginaire dans les catalogues. Il faudrait donc encore un peu agrandir et ajouter une pièce technique en bas ainsi qu'un bureau en haut. Ce serait faisable, mais cela conduirait à une taille qui n’est pas beaucoup plus petite que notre conception dans le post d’entrée et la salle de douche des enfants est aussi "en longueur" chez Schwörerhaus. ;)

... et c’est justement pour cela que tu ferais mieux d’aller chez le GÜ non-standard ou un architecte. :)

Une planification libre par un architecte sera malheureusement difficile pour deux raisons :
- afin d'éviter des financements séparés du terrain et de la maison, nous devons fixer rapidement le plan et le coût de la maison et lancer le financement du projet global. [...] En se référant aux idées déjà proposées et aux plans établis, un entrepreneur général fera difficilement cela. Je devrai donc probablement chercher une nouvelle entreprise.

Cela serait très probablement un avantage. Un architecte prendra moins de temps que tu n’en perdras avec le projet présenté ici en tournant en rond. Les ingénieurs en structure disent rarement « non » (car leur rôle n’est pas le conseil créatif), mais calculent les efforts nécessaires pour construire le projet soumis. L’ingénieur ne te dira donc pas que ce n’est pas possible ou qu’une autre solution serait meilleure. Il te calculera les tonnes d’aciers d’armature nécessaires pour mettre en œuvre le plan. Cela rendra donc la dalle plus épaisse afin que l’acier plus massif bénéficie du recouvrement béton correspondant. Cela alourdira et renchérira la dalle, qui devra à son tour être portée par des murs plus épais. Face aux coûts supplémentaires, on en arrive au point d’ajuster le financement, ce que l’on ne voudra pas, donc on replanifiera la maison de toute façon. Pendant le temps qu’aura pris cette perte de temps inutile, un architecte compétent aura facilement conçu un projet de maison fonctionnel et cohérent.

Au fait, merci d’avoir importé le ton du forum vert. Enfin, ceux qui me perçoivent déjà comme brusque peuvent facilement reconnaître qu’il est possible d’être encore un peu plus rude ;-)

Tu t’attardes sur des détails insignifiants - l’essentiel est que le plan allongé avec l’entrée accolée et la position des escaliers crée un plan très convivial, facile à utiliser. La maison ne fait pas non plus bloc, malgré presque 12 x 10 m. Cette étrange saillie en forme d’oriel à la façade n’est évidemment pas à imiter, mais il est pertinent d’aérer une façade aussi grande par des éléments décalés.
J’ai l’impression que, mis à part le problème de symétrie des vues de façade, vous trouvez votre plan super chouette et que vous voulez le présenter au constructeur général qui ne fera que lui coller une étiquette de prix et commencer les travaux. ;)
As-tu déjà dessiné ta maison idéale en vue extérieure ? Avec cette taille, on ne verra plus grand-chose du toit en forme de tente, sauf un bout étrange sur une boîte.
(Votre budget cuisine dans l’autre fil à 15 000 euros est difficilement réalisable chez Ikea compte tenu de la conception de la cuisine...)