Champ d'application minimum Architecte + ingénieur structure éventuellement auto-prestation ?

Bonjour,

Je n'ai absolument aucune idée de la gestion de chantier et de la planification. Ici, j'aurais vraiment besoin d'un expert, mais lequel ?

Un architecte

Puis-je faire confiance à l'entreprise à laquelle je confie la construction brute et la cave (ils vont certainement désigner un conducteur de travaux).

Ça dépend......
Le conducteur de travaux est-il aussi responsable des finitions ? Ou ses prestations s'arrêtent-elles là ? Alors tu dois en chercher un nouveau ?
Un conducteur de travaux ne devrait pas seulement se rendre sur le chantier toutes les 4 semaines. Et surtout pas seulement lorsqu'il y a des problèmes. Il est là pour éviter que des problèmes n'apparaissent.

Ou bien l'architecte devrait-il aussi venir toutes les 4 semaines ? Ou est-ce qu'un expert externe en bâtiment est préférable ?

Si tu engages un expert externe, il ne suffit certainement pas qu'il ne surveille les travaux qu'une fois toutes les quatre semaines. En quatre semaines, il se passe beaucoup de choses sur le chantier. Parfois, cela peut déjà être trop tard. Il devrait venir vérifier une à deux fois par semaine.

Que comprend-on par les différentes prestations d'architecte ? D'après ce que j'ai compris, le point 4 doit impérativement être réalisé par l'architecte. Et le point 8 devrait également être effectué en partie. Que comprend le reste ? J'ai déjà des idées très précises concernant l'apparence, la taille et les plans de la maison, que faut-il encore ?

Les différents points s'appellent des phases de prestations. Ce que ces prestations comprennent est indiqué dans la HOAI.

juste résumé rapidement :

Les phases de prestations 1 à 4 doivent être réalisées par l'architecte. Même si tu as déjà des idées concrètes de ta maison, l'architecte doit les mettre en œuvre et surtout vérifier si elles sont réalisables du point de vue du droit de la construction et de la structure (--> statique).

Phase de prestation 5 : Élaboration des plans d'exécution selon lesquels les corps de métier exécuteront leurs travaux. Cela nécessite des réunions de planification avec tous les spécialistes impliqués dans la construction (planificateurs techniques du bâtiment, ingénieurs structures, etc.). C'est la phase de prestation la plus importante car c'est ici que la maison est planifiée en détail.

Phases de prestations 6 et 7 : Élaboration des cahiers des charges pour l'appel d'offres et évaluation des offres.

Phase de prestation 8 : Direction des travaux et coordination des corps de métier.

Cordialement

Bonjour,

à ta place, je réfléchirais encore une fois de manière très fondamentale à la démarche à adopter pour un tel projet – car de la façon dont cela se présente actuellement, cela pourrait devenir un peu chaotique.

Quelques pistes de réflexion :

1. Contrairement à ta conception, un architecte n’est pas seulement un poste de dépense. Au contraire ! Il peut être celui qui, grâce à un plan astucieux, une planification prospective, un bon contrôle et des appels d’offres, te fait économiser plus de coûts que tu ne pourrais le faire toi-même. Il existe aujourd’hui assez d’architectes dont la spécialité est la construction économique. Leurs réalisations, honoraires compris, ne diffèrent souvent plus des plans standards, mais offrent bien plus !

2. Tu ne veux pas vraiment un plan individuel, quelque chose d’adapté prêt à l’emploi te suffit. Dans ce cas, je te conseillerais de te rapprocher des entrepreneurs généraux de votre région et de consulter leurs plans ou de demander des devis. Ainsi, le poste de coût architecte/planner peut être réduit. Une supervision indépendante et externe des travaux serait cependant recommandée ici aussi – et, pour l’amour du ciel, une personne qui ne se contente pas de venir sur le chantier une fois toutes les 4 semaines.

Cordialement
Peter

Bonjour,

...Il existe désormais plusieurs architectes dont les points forts incluent des constructions économiques. Leurs constructions ne diffèrent souvent plus, en incluant les honoraires, des projets standards, mais offrent beaucoup plus !

C’est exactement ça !

...Tu ne souhaites pas vraiment un projet individuel, un modèle adapté prêt à l’emploi te suffit. Dans ce cas, je te conseillerais de contacter les entrepreneurs généraux correspondants dans votre région et d’examiner leurs projets ou de demander des offres.

Cependant, il n’est pas rare qu’il y ait des déficits importants concernant la planification / le dimensionnement nécessaires des techniques du bâtiment. La preuve de conformité à la réglementation sur les économies d’énergie « embellie » conduit parfois à des surprises très désagréables lors de l’exploitation pratique ultérieure.

...
Je recommanderais également ici un contrôle de chantier indépendant et externe – et surtout, par pitié, un qui ne se contente pas de se présenter sur le chantier toutes les 4 semaines

Exact, c’est presque un « must » pour les projets avec un maître d’œuvre général.

Cordialement

Bonjour !
Je veux en fait « seulement » aménager le grenier au-dessus de mon appartement en copropriété (dans un immeuble de 8 familles) – ou plutôt faire installer une loggia. Pour cela, malheureusement, un ingénieur structure et un architecte sont nécessaires. (malheureusement, car il s'agit d'un soi-disant Cabrio = installation de grandes fenêtres qui peuvent être ouvertes – l'une vers le haut dans la pente du toit, l'autre vers l'avant verticalement ; on peut sûrement mieux expliquer ; cela ne serait pas nécessaire…)
Maintenant, j'aimerais savoir à peu près combien les deux prennent comme honoraires. Sur quoi dois-je me baser ? Sur la surface à aménager ? Et où peut-on trouver de telles personnes ? J’ai appelé aujourd’hui le bureau des constructions, mais ils avaient bien sûr fini à 16h30.
Merci d’avance pour la réponse, Schnubbi

Bonjour,

Je voudrais en fait "juste" aménager le grenier au-dessus de mon appartement en copropriété (dans une maison de 8 familles) - ou plutôt faire installer une loggia. Pour cela, il faut malheureusement aussi un ingénieur en structures et un architecte. (malheureusement, parce que c’est dans un soi-disant Cabrio = installation de grandes fenêtres qui peuvent ensuite s’ouvrir - l’une dans la pente du toit vers le haut, l’autre verticale vers l’avant ; on peut sûrement l’expliquer mieux ; ce ne serait pas nécessaire..)

Si ton grenier n’était pas encore un espace habitable, tu dois obtenir une autorisation. Pour cela, tu as besoin d’un architecte et, pour d’éventuelles preuves techniques (structure, isolation thermique, etc.), d’un ingénieur en structures.
Si tu modifies la façade de ton bâtiment et même des éléments structurels (grandes fenêtres dans le toit, loggia), cela nécessite en principe aussi une autorisation.

Maintenant, j’aimerais savoir à peu près combien les deux prennent comme honoraires.

Les honoraires dépendent des coûts de construction

Et où trouve-t-on ces personnes ?

Pages jaunes, Internet, annuaire téléphonique ......

Cordialement