Plan d'aménagement pour une maison individuelle de 230-235 m² sur deux étages complets

Dans l'ensemble, je trouve que certains angles et en particulier la surface des fenêtres ne sont pas vraiment généreusement aménagés.
Spécialement dans la pièce de vie, les 3 "fentes" symétriques paraissent assez arbitraires. Selon le plan, l’espace repas est plutôt étroit et en plus pas forcément structuré. Par exemple, je verrais un grand élément de fenêtre devant la table. En contrepartie, il y a un L inversé au centre de la pièce de vie et derrière le canapé, que doit-il s’y passer ? Le canapé est-il délibérément placé de façon à ce qu’on ne puisse pas voir dehors ? Avec la taille du terrain, je m’attends en fait à ce qu’il se passe quelque chose à l’extérieur, idéalement que l’espace de vie soit prolongé en été par la terrasse et un jardin derrière.
Salle d’eau invités en suite et WC supplémentaire, l’un des deux me paraît superflu. Les entrées des chambres d’enfants font partie des pièces mais "n’apportent rien", pareil pour la buanderie ainsi que le passage du dressing à la chambre parentale. La saillie du HTR sous le WC ne crée qu’un espace de rangement insignifiant, la solution d’angle est nécessaire mais peut-être utilisable pour le chauffage.
Il manque un vestiaire pour les personnes, le couloir n’est pas très ouvert, je ne verrais pas non plus l’escalier quart tournant avec cette surface utile, et encore moins dans la cage entre deux murs.
La salle de bains parentale ou plus précisément la douche ouverte sur les toilettes me paraît aussi peu optimale. La salle de bains des enfants est assez étroite, le premier mètre carré sert encore uniquement à la porte, la douche est relativement petite et si maçonnée, donc sombre.
Comme vous avez pas mal de pièces... est-ce que la chambre d’amis est explicitement pour les invités ou un second bureau qui serait utilisé pour les invités quand ils viennent ?
Si 3 enfants ont un âge assez proche, des chambres plus petites et à la place un couloir commun utilisable, éventuellement cloisonnable avec un espace détente et jeux ?
Dans l’ensemble, la structure porteuse semble assez complexe car presque aucun mur au centre de la maison ne se retrouve à l’étage, seule la cloison à gauche de l’escalier est continue au rez-de-chaussée et à l’étage.
Si vous êtes ouverts, je serais aussi pour une conception globale architecturale plus intéressante plutôt que cette villa standard éclatée, et le sujet de la symétrie est une chose, dès qu’on serre un peu la ceinture on peut sans problème s’affranchir de la symétrie stricte quand une certaine harmonie est présente.

J'espère que la statique ne posera pas de problème, mais cela ne sera montré qu'après la consultation avec les professionnels. Espérons... :)

Tu ne veux quand même pas présenter ce (désolé) bricolage sérieusement à un spécialiste?!

On lit directement ta défense dans tes réponses. :rolleyes:
Je te conseille d’engager un planificateur !

Merci pour vos retours ! Je ne lis pas de défense, mon intention était d’expliquer pourquoi nous avons dessiné certaines choses de cette manière et ce que nous en attendons.

Une planification libre par un architecte sera malheureusement à peine possible pour deux raisons :
- pour éviter des financements séparés du terrain et de la maison, nous devons fixer assez rapidement le plan et les coûts de la maison et lancer le financement du projet global. Une planification libre par un architecte indépendant ne sera plus compatible dans les délais.
- nous avons déjà eu plusieurs entretiens avec les entrepreneurs généraux, des propositions de plans avec offres correspondantes sont disponibles. Si un architecte coûte par exemple 40 000 euros, je devrais complètement retirer la prestation de planification auprès de l’entrepreneur général et économiser ces 40 000 euros à cette place. En se référant aux idées déjà apportées et aux plans réalisés, un entrepreneur général fera cependant peu probablement cela. Je devrais donc probablement chercher une nouvelle entreprise.

Quelques réponses aux remarques ci-dessus :
- la chambre d’amis doit être une vraie chambre d’amis, sans bureau. La salle de bains attenante me plairait bien, mais elle pourrait tout aussi bien être sacrifiée pour des raisons d’espace et de coût. Dans ce cas, les WC invités sortiraient de la buanderie technique et deviendraient une douche invités normale de 4-5 m² à côté de la porte d’entrée.
- les doubles portes réparties vers le sud sont à peu près comme celles que nous avons dans notre maison actuelle, nous jugeons trois doubles portes parfaitement suffisantes, car le jardin est principalement à l’ouest et moins au sud. C’est pourquoi la grande porte coulissante est à l’ouest.
- le canapé est prévu en direction du mur, afin de pouvoir utiliser une télévision. Au moins un côté du canapé regarderait la grande porte coulissante, là où les invités pourraient s’asseoir. Ces "cloisons" d’environ 2,50 mètres pour la télévision me plaisent rarement. Nous avons cependant envisagé une porte de terrasse à gauche de la TV, à peu près en face de la fenêtre de la cuisine, pour avoir plus de lumière dans cette zone.
- comme c’est dessiné maintenant, il y a exactement 300 cm entre le bord avant de l’îlot de cuisine et le mur sud, soit 100 cm pour la rangée supérieure de chaises, 100 cm pour la table et 100 cm pour la rangée inférieure de chaises. Y a-t-il des règles empiriques sur l’espace à prévoir entre une table et un mur ? Plutôt 120 cm ?
- le volume sous l’escalier serait fermé pour permettre un espace de rangement. Si la statique le permet, on pourrait laisser le triangle entre le haut de la rampe et le plafond de l’étage ouvert vers le couloir, pour donner une impression d’espace plus aérée. Là aussi la question est : quelle surface en m² serait appropriée pour l’entrée ?
- la zone de jeu est actuellement le salon. Les enfants grandiront cependant et voudront à un moment donné surtout leurs propres chambres. C’est pourquoi l’idée n’était pas d’avoir un grand couloir à l’étage, mais plutôt des chambres plus grandes. Tant qu’ils jouent ensemble, cela peut se faire dans le salon ou ils se retrouvent dans l’une des chambres d’enfants.

12 x 12 mètres et seulement 6 mètres de hauteur de gouttière, puis un toit avec cette inclinaison ? Ça a juste l'air massif et pas du tout d'une villa urbaine. C’est comme si quelqu’un avait besoin d’une voiture plus grande et transformait donc une Golf en limousine stretch.

cela me plairait bien, mais ça peut tout aussi bien

à peu près comme nous l'avons dans notre maison actuelle

Si la statique le permet, cela pourrait

nous aimerions bien

des dizaines de plans et variantes

mais je trouve cela difficile,

et partir du principe

Cela ne semble pas être une maison vraiment "conçue" avec beaucoup de réflexion. Tes propos crient pour un architecte qui planifie correctement ce que vous voulez vraiment.

Les maisons d’architectes créatives sont super, mais ce n’est pas seulement l’architecte qui coûte cher, la réalisation aussi.

[/QUOTE]
Non. C’est totalement absurde. Les maisons ne "coûtent" pas, elles offrent exactement la qualité de vie que tu peux obtenir pour un budget défini.
Au final, la maison d’architecte est construite avec les mêmes matières premières que celle du contractant général (CG) qui propose le plan standard. Et elles ont le même prix, tout comme les artisans.
Seules les fantaisies coûtent cher – mais là aussi, le CG te vide profondément les poches.

Une planification libre par un architecte sera malheureusement à peine possible pour deux raisons :

Des excuses. Et pour un investissement de cette ampleur ? Je ne peux absolument pas comprendre. Celui qui veut sa petite maison en rangée pour 250 k€ est bien servi avec le CG/promoteur. Celui qui doit planifier individuellement en fonction de la taille de sa famille et/ou de ses circonstances de vie (ou simplement parce qu’il le veut) devrait aussi avoir un planificateur individuel.

Une planification libre par un architecte indépendant ne sera plus compatible dans les délais.

Tu me vois perplexe. Pourquoi un architecte indépendant prendrait-il plus de temps que l'architecte du GÜ ? En fin de compte, il ne fait pas autre chose.

Si un architecte coûte par exemple 40 000 euros, je devrais complètement retirer la prestation de planification chez le GU et économiser ces 40 000 euros à cet endroit-là.

Théoriquement, c’est aussi possible. Alors ce n’est plus un GU – sinon il s’appelle GÜ. En pratique, tu devras sans doute payer une partie de la planification en double, à moins que l’architecte et le GU ne travaillent régulièrement ensemble – mais cette part sera plutôt faible.

Edit : Peut-être un peu plus clairement : vous devriez absolument éviter ici le GÜ classique pour maisons types, mais il existe aussi des prestataires en dehors de cela qui travaillent en principe exactement comme un architecte, tout en fournissant tout clé en main et bien sûr en offrant la garantie du prix désiré. Un tel prestataire pourrait faire au moins aussi bien qu’un architecte indépendant, et il y en a plusieurs en NRW. ;)