Planificación de plano para casa unifamiliar de 230-235 m² en dos pisos completos

Estamos ansiosos por los comentarios y agradecemos de antemano cualquier consejo o sugerencia. :)

¿Qué no gusta? ¿Por qué? El plan está principalmente orientado al uso,

No lo veo así. En el diseño hay 4! áreas donde una pared larga dificulta el acceso directo: cuarto de lavado, baño de invitados, dormitorio y baño.
Esas son deficiencias del plan. Luego el salón común, falta de guardarropa, espacio de comedor demasiado estrecho y todas las habitaciones infantiles arriba, incluyendo el baño, tienen una zona inútil en la entrada. Entonces, realmente no se puede hablar de “uso” allí.

Las casas creativas de arquitectos son geniales, pero no solo el arquitecto cuesta mucho dinero, sino también la ejecución. Eso sería bonito, pero para nosotros hemos establecido otras prioridades.

No creo que los usuarios te sugieran un diseño creativo si te aconsejan acudir a un arquitecto. Un arquitecto, incluso el de un contratista general, diseña al menos una casa que no incorpore gastos estructurales excesivos.
No inflará una villa urbana de manera enorme para crear espacios y áreas abiertas inadecuadas, se ocupa de buenas proporciones espaciales y un buen aprovechamiento de la superficie. Así debería ser en cualquier caso.
La caja en sí no es nada especial. Incluso los 12 x 12 son el enfoque equivocado, porque (como se puede ver) se crean espacios feos. Realmente duele que por algo así tengas que pagar mucho dinero.

En mi opinión están ahorrando en el lugar equivocado. 3 habitaciones para niños, huésped + oficina rara vez corresponden a las casas estándar con 2 habitaciones para niños + cuarto de huésped/oficina. Necesitan una planificación libre. No importa si es a través de un arquitecto o un contratista general ambicioso (hay algunos que realmente planifican libremente, pero son raros y bastante pequeños).

Echa un vistazo al Schwörerhaus E20 198.1.
Fue lo primero que se me ocurrió con 3 habitaciones para niños y 2 pisos completos y no cuadrado.
No es perfecto, pero me parece más atractivo.

Échale un vistazo a la casa Schwörer E20 198.1
Fue lo primero que se me ocurrió con 3 habitaciones para niños y 2 plantas completas y que no es cuadrada

No me parece mala la casa Schwörer, sobre todo desde el lado del jardín. Ahí el techo junto con las columnas y el balcón está hecho con estilo, sin embargo, no podríamos construir un techo así y hemos excluido totalmente un balcón. Así que desde el punto de vista estético en el jardín no quedaría mucho. El plano en sí tampoco me parece malo, pero si la habitación de invitados en la planta superior se convierte en "niño 3", falta una habitación y también la sala técnica (HTR), que en los catálogos suelen esconder en un sótano imaginario. Por lo tanto, habría que ampliar algo y añadir una sala técnica abajo y una oficina arriba. Eso sería posible, pero daría lugar a un tamaño que no es mucho más pequeño que nuestro diseño en el post inicial y el baño con ducha para niños también es "largo y estrecho" en la casa Schwörer. ;)

... y precisamente por eso es mejor que vayas al [Nicht-Typenhaus-GÜ] o a un arquitecto. :)

Una planificación libre por parte de un arquitecto casi no será posible por dos razones:
- para evitar financiaciones separadas del terreno y la casa, debemos fijar el plano y los costos de la casa bastante rápido y poner en marcha la financiación del proyecto total. [...] Con referencia a las ideas ya presentadas y los diseños realizados, un contratista general (GU) difícilmente hará eso. Así que probablemente tendría que buscarme otra empresa.

Eso probablemente sería una ganancia. Un arquitecto necesitará / consumirá menos tiempo del que tú perderás dando vueltas con el diseño mostrado aquí. Los ingenieros estructurales rara vez dicen "no" (ya que su tarea no es la asesoría creativa), sino que calculan los esfuerzos necesarios para construir el diseño presentado. Por lo tanto, el ingeniero estructural no te dirá que eso no se puede hacer o que sería mejor de otra manera. Sino que te calculará las toneladas de acero de refuerzo necesarias para ejecutar el plan. Esto hará que el techo sea más grueso para que el acero más grueso pueda tener la cobertura adecuada de concreto. Todo esto hace que el techo sea más pesado y caro, y a su vez debe ser sostenido por paredes más gruesas. Debido al aumento de costos se llega al punto de ajustar la financiación, lo cual no se querrá, así que se replanteará la casa de todos modos. En el tiempo que lleva esta tontería innecesaria, un arquitecto competente fácilmente habrá creado un diseño de casa que funcione razonablemente bien.

Por cierto, gracias por importar el tono del foro verde. Por fin aquellos que ya me perciben como brusco pueden reconocer fácilmente que existe un matiz aún más rudo ;-)

Te detienes en detalles insignificantes; el punto es que la planta alargada con la entrada adyacente y la ubicación de la escalera da lugar a una distribución muy acogedora que se puede aprovechar bien. La casa tampoco parece un bloque, a pesar de los casi 12 x 10 m. Esa extraña protuberancia en la fachada frontal, por supuesto, no es recomendable imitarla, pero aliviar una fachada tan grande con piezas desplazadas sí que es apropiado.
Tengo la impresión de que, aparte del problema de simetría en las vistas de fachada, consideráis vuestro plano totalmente genial y queréis presentarlo así al constructor general, que solo os pondrá una etiqueta con el precio y empezará a construir. ;)
¿Has dibujado alguna vez tu casa deseada como vista exterior? Con ese tamaño, del techo en forma de tienda de campaña no se verá mucho más que un extraño pico sobre una caja.
(Tu presupuesto para la cocina en el otro hilo de 15.000 euros apenas es factible con Ikea, dada la planificación de la cocina...)