Plan de transformation d'une partie d'une grange en maison individuelle avec option maison bifamiliale

Vous vous rendez bien compte que l'aménagement d'une grange coûte environ 3000 €/m² ?

L'aménagement des combles devra se faire avec moins d'espace que dans votre croquis. Si vous souhaitez des hauteurs sous plafond de 2,40 m, cela deviendra encore plus serré – plutôt une largeur de pièce avec une hauteur debout de 2 m de 3,50. J'ai esquissé une hauteur sous plafond de 2,25 m.

Vous réalisez quand même que l'aménagement d'une grange coûte environ 3000 €/m² ?

Nous sommes conscients que l'aménagement d'une grange entraîne des coûts élevés. Cependant, comme je l'ai dit, nous ferons vraiment la majeure partie nous-mêmes, ce qui nous permettra d'économiser pas mal d'argent. Je sais que cet argument est souvent critiqué ici, mais dans ce cas les conditions sont bonnes (parc de machines, compétences, temps, etc.) et lors de projets de construction précédents, nous avons toujours pu tout réaliser ainsi. Notre architecte sera donc effectivement principalement impliquée jusqu'à la phase 4 de la prestation, même si bien sûr je n'exclus pas catégoriquement tout au-delà.

L'aménagement des combles devra se contenter de moins d'espace que sur votre croquis.

Merci beaucoup Myrna_Loy pour le calcul et la visualisation ! C'est malheureusement ce que je craignais déjà. Nous en tiendrons compte dans nos réflexions et envisagerons éventuellement de ne prévoir qu'une grande pièce dans les combles.

Nous sommes conscients que l’aménagement de la grange implique des coûts élevés. Cependant, comme dit, nous réaliserons vraiment la majeure partie nous-mêmes et économiserons ainsi pas mal d’argent. Je sais que cet argument est souvent remis en question ici, mais dans ce cas, les conditions sont favorables (parc de machines, savoir-faire, temps, etc.) et lors de projets de construction précédents, nous avons toujours réussi à tout réaliser ainsi. Notre architecte sera donc principalement impliquée jusqu’à la phase de prestation 4, même si, bien sûr, je n’exclus pas catégoriquement tout ce qui dépasse cela.

Nous réalisons aussi presque tout en autoconstruction et disposons du parc de véhicules approprié ainsi que du bois en propre. Vous ne pourrez quand même pas sortir en dessous de 300 000 euros. À moins que la toiture soit impeccable et que vous construisiez au standard le moins cher. Mais si tu dis que la charpente du côté nord est en mauvais état, alors prévois aussi le remplacement des poutres intérieures. Si vous pouvez et voulez conserver des poutres, vous ne pourrez quand même pas éviter un traitement thermique – à moins de vouloir ignorer le risque invisible d’une infestation progressive de vrillettes ou de parasites du bois dans la maison aménagée. Et même en tant que bricoleur avec beaucoup de savoir-faire familial, je ne peux que conseiller : faites réaliser les éléments structurels importants par un spécialiste, surtout si vous envisagez la location.
Vous êtes soumis à la réglementation sur l’économie d’énergie. Vous devez vous attendre à des quantités massives de matériaux. Et cela avec les prix actuels des matériaux de construction. Faites-vous bien conseiller.

Tout est clair, merci Myrna_Loy !

Je retiens ici que nous allons d'abord nous engager dans une consultation approfondie avec notre architecte afin d'élaborer un "plan de bataille" et de remettre le plan d'étage à plus tard. Ensuite, je reviendrai vers le forum et, bien sûr, vous ferai part des conclusions. Veuillez excuser le fait que nous revenions en arrière de manière assez nette et que nous vous laissions un peu en suspens, mais cela semble être la meilleure solution. Je vous recontacte dès que j'en saurai plus :)