Avis sur le plan d'étage - double bungalow à louer

Ce que l'on pourrait faire et qui est judicieux dépend essentiellement du plan de situation/terrain et de ses règles. Cette information, tu la contiens bien : (

Malheureusement, je ne peux pas encore dire quoi que ce soit de précis à propos du terrain. En effet, dans notre commune, un nouveau lotissement est mis en vente. Les terrains devraient y être de taille similaire à ceux de notre lotissement. Les superficies des terrains varient donc entre 700 et 950 mètres carrés. Je suis l’un des premiers à avoir fait une demande, et je peux donc choisir parmi les terrains. Cependant, je n’ai pas encore de plan à ce sujet.

Pourquoi est-ce que je cherche déjà un plan maintenant ? Parce que je souhaite baser mon calcul dessus.
Peut-être que je vais déjà arriver à la conclusion que cela ne vaut pas la peine de louer. Par exemple, si les coûts d’un bungalow jumelé ne sont pas proportionnés. Mais je ne peux calculer qu’avec un plan.

Grâce à mon large choix de terrains, je pense que la maison y conviendra et que je pourrai bien l’orienter.
Au niveau du prix, j’ai d’abord retenu un grand terrain.

En réalité, dans notre commune, un nouveau lotissement est mis en vente. Les terrains devraient avoir des dimensions similaires à celles de notre lotissement. Les superficies des terrains varient donc entre 700 et 950 mètres carrés. Je suis l’un des premiers à avoir demandé, et je peux donc choisir parmi les terrains. Cependant, aucun plan ne m’a encore été présenté.

Si je pouvais obtenir, suite à une procédure de remembrement, mes terrains avec des espaces communs entre 700 et 950 m², je ferais aujourd’hui à partir de deux ou trois un seul terrain — dans le cas d’E/D, à partir d’un terrain de 950 m² même quatre. Pour les terrains appartenant à la commune, c’est pareil : les conseillers municipaux préfèrent rendre plus de familles heureuses avec des terrains plus petits que développer des parcelles pour villas. Les objectifs de développement ont certainement déjà été évoqués lors des séances du conseil et lus ensuite dans le journal local. Tu devrais donc déjà pouvoir avancer au moins avec des grandes valeurs clés sur le mix de bâtiments et la densité d’occupation des sols/densité de surface de plancher.

Mais je ne peux calculer qu’avec un plan.

Honnêtement ? C’est la toute penultième chose dont tu as besoin en tant qu’investisseur. Par ailleurs, les duplex bungalow sont la forme de construction la moins demandée sur le marché. Et quand ils le sont, les premiers occupants veulent avoir leur mot à dire.

Grâce à mon large choix de terrains, je suis convaincu que la maison pourra y tenir et que je pourrai aussi bien l’orienter.

D’autant plus, tu devrais ici ne pas organiser tes pièces en o/r/u/l, mais précisément en N/O/S/E.

Le mur mitoyen des deux moitiés se trouve exactement à l'endroit imaginé du sofa = lieu de séjour et semble en outre terriblement fin. Est-ce seulement dû au dessin et la séparation doit-elle en réalité être complètement comme une maison jumelée, ou est-ce vraiment prévu ainsi ? De quelle pierre est-il alors prévu ?

Le mur commun des deux moitiés se trouve exactement à l’emplacement prévu du canapé = lieu de séjour et semble en plus terriblement fin. Est-ce dû uniquement au dessin et en réalité il est prévu que les deux moitiés de la maison soient complètement séparées comme une maison jumelée, ou est-ce vraiment prévu ainsi ? De quelle pierre est-il alors prévu ?

Ce n’est ni un dessin de fabrication ni un projet spécialisé : c’est un croquis pour fixer une idée, pas pour la planification d’autorisation.

Si, à l’issue d’une procédure de remembrement, je pouvais obtenir une surface supplémentaire de 700 à 950 m² en plus de mes terrains au titre d’espaces communs, je ferais aujourd’hui, compte tenu de la situation du marché, deux à trois parcelles nouvelles à partir d’une seule – et dans le cas d’E/D, même quatre sur un terrain de 950 m². Pour les terrains appartenant à la commune, ce n’est pas différent : les conseillers municipaux préfèrent rendre plus de familles heureuses avec des terrains plus petits plutôt que d’aménager des parcelles pour villas. Les objectifs de développement ont sans doute déjà été évoqués en conseil municipal et ensuite publiés dans le bulletin d’information. Tu devrais donc au moins pouvoir avancer ici des valeurs approximatives concernant le mix de construction et la densité de surface au sol/densité de surface de plancher.

Chez nous, deux types de terrains sont actuellement en vente. D’une part, des parcelles très petites situées à proximité du centre-ville. Et d’autre part, de grandes parcelles de 700 à 950 mètres carrés destinées aux familles avec enfants. Ces dernières se trouvent en périphérie et coûtent environ la moitié du prix au mètre carré des autres.

Les données relatives au terrain selon la commune seront les suivantes.

Coefficient d’occupation du sol (Grundflächenzahl) : 0,3
- Coefficient d’emprise au sol total (Geschossflächenzahl) : 0,3
- Nombre d’étages pleins : 1
- Maisons individuelles isolées ou maisons individuelles et jumelées autorisées
- Mode de construction ouvert autorisé