Plan de bungalow d'environ 140-150m² - Merci de donner votre avis

Je veux te donner un exemple pour que ce soit plus concret. Seul le plan d'aménagement te dicte ce que tu peux construire sur tes terrains réservés. Est-ce que tu l'as ? De plus, même s'il s'agit de terrains de 500 ou 600 m², cela ne signifie pas que tu peux construire une surface de 150 m². Exemple : Nous construisons sur un terrain de 613 m². Les limites de construction du bâtiment sont de 9x13 m et pas plus. La surface que tu peux construire est également déterminée par le plan d'aménagement.

Les distances aux limites, les limites de construction, le coefficient d'occupation des sols et le coefficient d'emprise au sol du terrain doivent être connus à l'avance - sinon ce ne sera qu'un château en Espagne. ..

Nous nous sommes focalisés sur ce type de maison parce que nous voulions obtenir des offres comparatives de différentes entreprises et qu’elles devaient toujours se baser sur ce plan de base afin d’assurer la comparabilité.

Mais à quoi sert cette belle référence de comparaison si elle est complètement décalée par rapport à ce que permet le plan d’aménagement ?

Des terrains de taille égale peuvent même se faire face et présenter néanmoins des possibilités de construction très différentes, par exemple en cas de terrain en pente à cause des hauteurs de gouttière imposées, qui ne conviennent que d’un côté de la rue. Ou à cause des distances aux conduites, etc.

Un bungalow en L a généralement un toit à quatre pans, ce qui est complexe et coûteux. Adapter cette référence de comparaison à une maison à deux étages avec toit à pignon va complètement bouleverser le classement des offres les plus avantageuses.

En dehors du fait que le plan n’est que la « moitié du travail » pour établir une référence de comparaison. Le descriptif des travaux et des prestations est l’autre facteur souvent sous-estimé.

Quand l’offre était-elle bonne : avant ou après ces changements ? - dans la mesure où les projets de catalogue offrent des avantages sur les prix, ceux-ci diminuent généralement avec chaque petite modification.

À ce sujet, je voudrais dire brièvement ceci : nous avons construit avec "Stadt und Land" et n'avons payé qu'une seule fois des frais de modification (2000 Eur pour l’architecte + la structure) et avons pu changer le plan à volonté ! Bien sûr, là où il y aurait eu plus de murs, des portes supplémentaires, etc., nous aurions dû les payer aussi.
Je trouvais cela très juste.

Bonsoir,

Merci encore pour vos réponses. Nous sommes actuellement en pleine recherche intensive de terrain. Je vais donc d'abord finaliser cette étape puis je reviendrai vers vous :-)

Pour en revenir rapidement au sujet des coûts supplémentaires dus à la modification du plan. Nous avons déjà inclus dans notre offre une forfaitaire de modification de 3 000 euros, qui couvrirait soi-disant un nombre illimité de modifications du plan, tant que la surface des murs n'augmente pas ou qu'un nouveau poteau en acier ne soit pas nécessaire. Dans quelle mesure cela sera respecté et s'il y aura encore des surprises, cela reste bien sûr incertain.

Bonne soirée à tous
Martin

et n'ont payé des frais de modification qu'une seule fois (2000 Eur pour l'architecte + la statique) et ont pu changer le plan à volonté ! [...] J'ai trouvé cela très juste.

Je le vois de la même manière - mais le cas où des suppléments de modification sont perçus, au moins ressenti comme "on gagne de l'argent", je le lis plus souvent.