फर्टिगहाउस निर्माता के साथ पहली सलाह बैठक

मैंने सिर्फ भवन निर्माण डायरी में पढ़ा है कि ऐसे कई कंपनियां हैं, जो व्यक्तिगत घर पहले से (कम से कम मोटे तौर पर) योजना बनाकर उस ज़मीन पर सेट करती हैं।

ऐसे कंपनियां हैं। लेकिन क्या कोई इच्छुक व्यक्ति इसकी सराहना करता है और यह समझ सकता है कि वह इसमें कितना प्रयास करता है, यह उन्हें दिखायी नहीं देता। इसलिए मैं यह भी समझता हूँ कि प्रदाताओं की ओर से कुछ संकोचपूर्ण प्रतिक्रियाएं आती हैं। ऐसी शानदार बातें जैसे कि वर्णित, जो कभी-कभी बीस बोली लगाने वालों को एक साथ नाचने पर मजबूर कर देती हैं, केवल महाराज ग्राहक की खुशी के लिए, दुर्भाग्य से नियमित रूप से प्रदाताओं के रास्ते में आती हैं। मूल रूप से तुम्हारा अनुरोध ठीक है।

यहाँ के निर्माण विशेषज्ञ शायद तुरंत जान जाते हैं कि ऐसे ज़मीन का क्या करना है, क्या संभव है और क्या बिल्कुल नहीं। लेकिन हम नहीं जानते। और मुझे लगता है कि इसमें कोई बुरी बात नहीं है।

यह भी कोई खराब बात नहीं है, आम आदमी होना अनुमति है, और यहाँ के अधिकांश विशेषज्ञ स्वयं हैं, बस अनुभव के साथ। ज़मीन दिखाओ और जो अनुसूची बताती है वह बताओ, तब तुम्हारी मदद की जाएगी कि ज़मीन की संभावनाएं कैसे पढ़ी जाएं।

मेरा मतलब "सिर्फ़" यह है:
हमने अपनी पसंदीदा जगह पर से एक आखिरी ज़मीन रिज़र्व कर ली है और अब हमारे पास आधा साल है इसे चुनने या न चुनने का फैसला करने के लिए। ज़मीन थोड़ी ढलान वाली है (लगभग 1.5 मीटर गिरावट लगभग 30 मीटर में) और एक पूर्वनिर्धारित प्रवेश द्वार है। हमारे जैसे "अमाएँ" के लिए यह सब बहुत अच्छा लगता है। फिर भी हम बार-बार यह सवाल खुद से पूछते हैं कि यह ज़मीन क्यों बची हुई है। क्या यह संयोग है? हम नहीं जानते।

इस "आखिरी ज़मीन" से ज्यादा परेशान मत हो।
मान लीजिए अगर 30 ज़मीन चुनी जा रही हों, तो हर कोई सबसे अच्छी जगहें चुनता है। इसका मतलब यह नहीं कि बची हुई ज़मीन बिल्कुल खराब हैं।
हमारे नए बस्ती क्षेत्र में भी ऐसा ही था। उच्च मांग के बावजूद, आवेदन की अंतिम तारीख तक 4 ज़मीन थीं जिन पर किसी ने कोई ऑफर नहीं दिया। सभी ज़मीन की कीमत प्रति वर्ग मीटर समान थी, और जो ज़मीन बची थीं, उन पर बड़े पेड़ थे। शुरू में उन्हें निकाल दिया जाता है क्योंकि वहाँ और भी 40 ज़मीनें थीं जिनकी कीमत समान थी और जिन पर पेड़ नहीं थे।
वे फिर दूसरी दौर में जल्दी बिक गईं, कम से कम बिक्री योजना में ऐसा दिखता है।

मैं ypg से जुड़ता हूँ। वह सलाह जो तुम मुफ्त में अपेक्षा करते हो, वह कुछ हद तक बेतुकी है। एक निर्माणकर्ता को खुद भी दिमाग लगाना चाहिए, खासकर जब बजट पर ध्यान देना हो। तुम जानना चाहते हो कि जमीन उपयुक्त है या नहीं? निर्माण योजना देखो। हाँ, और ढलान वाली भूमि भी कई निर्माणकर्ताओं ने सहन कर ली है। तो अब किस जानकारी की बिल्कुल कमी है?
निर्माणकर्ता के चयन के लिए एक फ्लोर प्लान निर्णायक नहीं होता। प्रारंभ में एक मानक ड्राफ्ट ही काफी होता है ताकि वर्ग मीटर का अनुमान लगाया जा सके। और अगर तुम्हें ये सब पर्याप्त नहीं लगता, तो अपने क्षेत्र के निरीक्षण के लिए किसी सलाहकार को भुगतान करो। हमने ऐसा किया था, जब हम पुराने घरों को देख रहे थे।

@TE: क्या तुम्हें सच में कोई अंदाज़ा है कि अभी मार्केट में क्या चल रहा है?!!! कोई भी... जो थोड़ा भी काबिल है और जिसकी कोई प्रतिष्ठा है, तुम्हारा इंतजार नहीं कर रहा। सबके पास काम का ढेर लगा हुआ है। 2017..2018 में तो खुश रहने वाला है जो अच्छे लोगों के साथ काम कर पाये। कीमतों पर कोई बातचीत करने की जरूरत नहीं है। मार्केट पूरी तरह से बेकाबू हो चुका है। हमारे पास दो पसंदीदा गार्डन लैंडस्केप बिल्डर हैं..एक कहता है 2018 में हम योजना बना सकते हैं! या दूसरा 2019 में बना सकता है..बहुत अच्छा।

जैसे जमीन होती है, सामान्यतः उसके बारे में जानने के लिए गवाह रिपोर्ट की ज़रूरत नहीं होती, उन लोगों से भी पता चलता है जिन्होंने वहां पहले निर्माण किया हो। कम से कम कुछ हद तक तो ऐसा ही होता है....
घर को ज़मीन पर घुमाना, हमारे यहाँ सटीक योजना तब शुरू हुई जब श्री एस., जो हमारी निर्माण कंपनी के मालिक हैं और इंजीनियर व बढ़ई मास्टर भी हैं, महसूस किए कि ये दोनों इसे गंभीरता से ले रहे हैं, ये मेरे साथ निर्माण करना चाहते हैं। सितंबर 2016 की शुरुआत में लगभग अंतिम ग्राउंड प्लान तय था। कीमत ठीक थी, बैंक ने कहा, कोई समस्या नहीं है, तब मैंने उन्हें फोन किया और कहा, श्री एस., अब मामला गंभीर हो गया है, अगला अपॉइंटमेंट अंतिम होगा, आपके पास हमारे लिए फिर से दो घंटे कब हैं? इस बातचीत से पहले उन्होंने हमारी ज़मीन का दौरा किया था, मिट्टी की जांच देखी थी और हमारे घर को वहां रखने के लिए एक ठोस, बुद्धिमान प्रस्ताव दिया था। हमें अभी भी ज़मीन के उपयोग क्षेत्र संख्या (Grundflächenzahl) में सुधार करना था, हम 2 वर्ग मीटर ज्यादा थे, तब मेरे पास एक आइडिया था जिसे उन्होंने स्वीकार किया, हमने घर के लिए प्रवेश मार्ग, घर का दरवाज़ा बिना बाधा वाला, रोलाटर के लिए उपयुक्त बनाने की योजना बनाई। हमने बगीचे पर विचार किया, उन्होंने अपने निरीक्षण के आधार पर हमें मिट्टी की खुदाई के अतिरिक्त खर्च का बहुत अच्छा अनुमान दिया, जो लगभग सही निकला। आदि। और अंत में उन्होंने हमारी चर्चा का एक प्रकार का प्रोटोकॉल दिया, हम तीनों ने हाथ मिलाए, और वही हमारा करार था। 10 दिन बाद हमने निर्माण आवेदन पर हस्ताक्षर किए।
ऐसे ही होता है, और जो तुम चाहते हो, वे ऐसा नहीं करते। स्टीफ़न सही है, उन्हें 3000 नकली इच्छुकों के साथ व्यर्थ बातचीत नहीं करनी पड़ती, उनके पास पर्याप्त असली ग्राहक हैं जिनके पास पैसे हैं और जो इसे करने की इच्छा रखते हैं। कार्स्टेन

मैं पेशेवर रूप से भी PC पर ड्राइंग करता हूँ

एक आर्किटेक्ट की सेवा का पीसी कार्य से कोई लेना-देना नहीं है। हाँ, कुछ लोग इसे एक सहायक उपकरण के रूप में लेते हैं - क्योंकि कुछ भोले-भाले मालिक सोचते हैं कि जब 3D एनीमेशन चलने लगता है तो वे अच्छी देखभाल में हैं। लेकिन ऐसा बिल्कुल नहीं है। एक अच्छी योजना बनाने में रचनात्मकता, ज्ञान और समझदारी का मिश्रण होता है। यह ग्रेफाइट से भी किया जा सकता है। और, अंतिम बार, मैं दोहराता हूँ, एक मसौदा बनाने में कई हफ्ते लगते हैं क्योंकि इसे बढ़ने का समय चाहिए। एक गणना के लिए एक सामान्य घर का खाका ही काफी होता है!

अपने भूखंड का दौरा करें, उसे और आसपास के क्षेत्र को महसूस करें, विकास योजना को देखें (मुझे ऐसा लगा कि आपने यह पहले ही कर लिया है) और इंटरनेट से कुछ सामान्य घरों को वहां रखें जो आपको पसंद हैं। कुछ ड्राइंग करें और देखें कि आपकी मोटे तौर पर आईडिया उस पर फिट होती हैं या नहीं। खुद की अनुमति न छीनें। फिर एक आर्किटेक्ट से संपर्क करें। सामान्य ठेकेदार के साथ आप हमेशा अभी भी निर्माण कर सकते हैं।

सब यही करते हैं!