Primera cita de consulta con el fabricante de casas prefabricadas

Solo he leído en diarios de construcción que hay empresas que planifican una casa individual de antemano (al menos de manera aproximada) y la colocan en el terreno.

Existen. Pero si un interesado lo valora y puede valorar el esfuerzo que eso implica, no se les nota. Por lo tanto, por otro lado también entiendo las reacciones cautelosas por parte de los proveedores. Maravillas como la descrita, que alguna vez hacen bailar a veinte oferentes por la mera diversión de Su Majestad el Rey Cliente, lamentablemente cruzan regularmente el camino de los proveedores. En principio, tu planteamiento está bien.

Los expertos en construcción aquí probablemente saben inmediatamente cómo manejar un terreno así, qué es posible y qué no lo es. Pero nosotros simplemente no lo sabemos. Y eso tampoco es un problema, creo.

Tampoco es un problema, está permitido ser profano, y la mayoría de los expertos aquí son expertos ellos mismos, solo que con experiencia. Muestra el terreno y lo que dice el plan de desarrollo, así te ayudarán a entender las posibilidades del terreno.

Para mí es "solo" una cuestión:
Pudimos reservar uno de los últimos terrenos en el lugar que deseamos y ahora tenemos medio año para decidirnos a favor o en contra. El terreno tiene una ligera pendiente (aprox. 1,5m en aprox. 30m) y una entrada predefinida. Para nosotros como "profanos" todo se ve maravilloso. Sin embargo, seguimos preguntándonos por qué justo este terreno quedó disponible. ¿Casualidad? No lo sabemos.

No te dejes desconcertar demasiado por este "último terreno".
Si, digamos, hay 30 terrenos para elegir, cada uno busca las mejores piezas. Pero eso no significa que los terrenos restantes tengan que ser terribles.
En nuestra zona de nueva construcción fue algo parecido. A pesar de la alta demanda de solicitantes, hubo 4 terrenos a los que nadie presentó una oferta dentro del plazo de solicitud. El precio por metro cuadrado era igual en todos los terrenos, y los que quedaron tenían cada uno un árbol grande. Al principio se descartan porque había otros 40 terrenos para elegir que costaban lo mismo por metro cuadrado y no tenían árboles.
Luego, en una segunda ronda se vendieron rápido, al menos eso se puede ver en el plan de comercialización.

Me uno a ypg. La asesoría que esperas gratis roza ya la desfachatez. Como promotor no hay que ser demasiado orgulloso para pensar un poco por uno mismo si se tiene que cuidar el presupuesto. ¿Quieres saber si el terreno es adecuado? Mira el plan de construcción. Sí, y muchos promotores ya han superado situaciones en pendiente. ¿Qué información falta ahora concretamente? Un plan de distribución no es decisivo para la elección del promotor. Un diseño estándar es suficiente para estimar los m2. Y si todo eso no te basta, entonces paga a un asesor para una inspección de tu terreno. Nosotros también lo hicimos cuando vimos casas antiguas.

@TE: ¿Tienes siquiera alguna idea de lo que está pasando actualmente en el mercado?!!! Nadie... que tenga siquiera un poco de habilidad y buena reputación, os espera. Todos tienen los libros completamente llenos. En 2017...2018, quien pueda construir con buenas personas puede sentirse afortunado. Tampoco hay que negociar precios. El mercado está prácticamente desorbitado. Tenemos dos paisajistas favoritos... uno dice que en 2018 podremos planificar! y el otro en 2019 construir... Genial

Como es el terreno normalmente se sabe también sin un informe de gente que ya haya construido ahí. Al menos más o menos.... Girar la casa sobre el terreno, la planificación concreta también empezó con nosotros sólo cuando el señor S., el propietario de nuestra empresa constructora y por cierto ingeniero y maestro carpintero, se dio cuenta de que los dos lo tomaban en serio, que querían construir conmigo. A principios de septiembre de 2016 el plano casi estaba fijado. El precio estaba bien, el banco dijo, no hay problema, entonces lo llamé y dije, señor S., ahora se pone serio, la próxima cita es la final, ¿cuándo tiene dos horas para nosotros otra vez? Para esta conversación él había visitado anteriormente nuestro terreno, había visto el [Bodengutachten] y tenía una propuesta concreta e inteligente sobre cómo colocar nuestra casa ahí. Todavía teníamos que ajustar el coeficiente de ocupación del suelo, éramos 2 m² demasiado grandes, entonces tuve una idea que él apoyó, planeamos la entrada a la casa, puerta de entrada sin barreras, adecuada para andadores. Pensamos en el jardín, él nos dio basado en su visita un presupuesto muy bueno para los costes adicionales de los trabajos de tierra, que casi fue exacto. Etc. Y al final nos dio sobre todo lo discutido una especie de acta, nos dimos la mano los tres, y ese fue el contrato. 10 días después firmamos la solicitud de construcción. Así es como funciona, y lo que tú quieres, eso no lo hacen. Steffen tiene razón, no tienen que perder el tiempo con 3000 interesados falsos, tienen suficiente gente real con dinero y con la voluntad de hacerlo. Karsten

Yo también dibujo profesionalmente en el PC

Un servicio de arquitectura no tiene nada que ver con trabajar en el PC.
Sí, algunos lo usan como herramienta, también porque clientes ingenuos creen que están en buenas manos cuando la animación 3D comienza a funcionar.
Pero no es así. Más bien es la creatividad, junto con el conocimiento y la empatía, lo que hace una buena planificación. Eso también puede hacerse con grafito si se quiere.
Y, por última vez, me repito, un diseño lleva varias semanas porque tiene que ir creciendo.
¡Para un cálculo basta con una casa tipo de cajón!

Visiten su terreno, déjense impresionar por él y su entorno, consulten el plan de urbanismo (me pareció que ya lo han hecho) y coloquen algunas casas tipo que les gusten de Internet en él. Dibuja algo y vean si sus ideas generales encajan. No se incapaciten a sí mismos.
Luego contacten a un arquitecto. Con un constructor general aún podrán construir.

¡Así es como todos lo hacen!