Financement d'une maison unifamiliale avec appartement indépendant pour parents

Comment puis-je, légalement, démontrer une intention de réaliser un profit si je propose une construction neuve à 50% du loyer local habituel et que je subis manifestement une perte ?

Si tu n'engranges que des pertes, alors ce n'est pas possible. C'est une question de financement, avec 1% c'est beaucoup plus facile qu'avec le quadruple maintenant.

Mon administration fiscale se contente du fait que je déclare un bénéfice tous les trois à quatre ans au cours des 20 dernières années (appartement en copropriété de ma mère) - mais je suis aussi à 70% et non à 50% du loyer.

La bienveillance de ton agent des finances n'a cependant rien à voir avec "juridiquement correct". Celui qui tombe sur le mauvais se retrouve avec de sérieux problèmes avec ce modèle.

La clémence de ton agent des impôts n'a rien à voir avec une « légalité stricte ».

Il y a maintenant 5 à 10 agents différents dans quatre villes à cause des déménagements. Donc pas de clémence, mais une intention fondamentale de réaliser un profit. Si les frais publicitaires proviennent de rénovations / réparations issues du fonds de réserve pour entretien, je ne peux pas influencer cela – mon intention de réaliser un profit est donnée sans facteurs spéciaux. On peut tout gérer assez proprement et aussi prouver l’intention de réaliser un profit dès le début de la location. Un beau tableau Excel aide à la preuve.
L’intention de réaliser un profit est en effet calculée non pas sur quelques années, mais sur toute la période totale (c’était 30 ans, si je me souviens bien). Avec les remboursements progressifs, la situation est très différente plus tard au niveau des frais publicitaires.
De plus, le bailleur peut appliquer une majoration forfaitaire de 10 % sur les revenus pendant toute la durée, et en parallèle une déduction de 10 % sur les frais publicitaires. Il faut soit se familiariser avec le sujet soi-même, soit investir de l’argent pour aller chez le conseiller fiscal.
Et si je veux être sûr, je prends une base locative de 75 %. Car alors, tu n’as même plus à discuter puisque cette base locative est considérée comme suffisante pour une intention de réalisation de profit.
La « légalité stricte » fonctionne, mais avec les faibles taux d’intérêt (ce qui, d’ailleurs, n’est plus d’actualité) et en même temps seulement 50 % de loyer, il est difficile de faire les calculs.

Oui, je vois tout cela de la même manière.
Mais le TE a écrit dans son post d'ouverture qu'il voulait rendre la partie crédit pour l'[Einliegerwohnung] initialement sans remboursement et mettre autant que possible un remboursement élevé seulement dans le crédit pour les espaces privés, et il prévoit d'emblée une perte de 150 euros pour l'[Einliegerwohnung], également comme composante du financement. Et cela ne devrait tout simplement pas être fait.

Oubliez simplement ce genre de prêts pour vous.
Même les 800k pour 3 650 € sont de la fantaisie. Ce serait 5,4 % d’annuité. Donc un remboursement maximum de 1,4 % et en plus un énorme déficit de financement.

Trouvez-vous un projet abordable et enterrez ces rêves. Ça semble dur, mais c’est la seule chose raisonnable.

Honnêtement, je ne comprends pas non plus ce fil.
Les coûts du terrain et de la construction sont peut-être encore actuellement réalisables d'une certaine manière (en Bavière, ce n'est déjà plus le cas), mais d'ici à ce que vous ayez un terrain, cela ne suffira plus non plus.

Le prêt prévu est important, bien que bien sûr nous ne connaissions pas les revenus. Le remboursement avec des intérêts bientôt à 4 % est cependant assez faible.

Donc, jusqu'à ce point, c'est déjà tel que cela pourrait encore passer d'une certaine manière, mais cela me causerait en fait déjà de grosses inquiétudes.

Et puis vient la blague, qu'il reste malgré tout ! un manque de financement de 450 000.
Si maintenant tout le monde ne peut pas espérer 200 000 de ses parents, c'est assez utopique de combler ce manque.