Financiación de casa unifamiliar con apartamento para padres

¿Cómo logro, de manera legal, una intención de obtener ganancias si ofrezco una nueva construcción al 50% del alquiler habitual en la zona y claramente estoy perdiendo dinero?

Si siempre solo tienes pérdidas, entonces no. Es una cuestión de financiación, con un 1% es mucho más fácil que ahora con el cuádruple.

Mi Agencia Tributaria se conforma con que en los últimos 20 años haya declarado ganancias cada tres o cuatro años (piso de mi madre) - pero yo también estoy con un 70% y no un 50% de alquiler.

La indulgencia de tu funcionario fiscal no tiene nada que ver con ser "legalmente correcto". Quien se equivoque con la persona incorrecta, tendrá serios problemas con este modelo.

La indulgencia de tu agente de hacienda no tiene nada que ver con "legalmente correcto".

Debido a mudanzas, ya han sido entre 5 y 10 diferentes funcionarios en cuatro ciudades. Por lo tanto, no es indulgencia, sino una intención básica de obtener ganancias. Si los gastos deducibles provienen de reparaciones / renovaciones / arreglos realizados con la reserva de mantenimiento, no puedo influir en ello: mi intención de obtener ganancias está dada sin factores especiales. Todo se puede gestionar bastante bien y también demostrar la intención de obtener ganancias desde el inicio del alquiler. Una bonita tabla de Excel ayuda como prueba. La intención de obtener ganancias no se calcula en unos pocos años, sino en todo el período total (antes eran 30 años, si todavía lo recuerdo bien). Debido a la amortización progresiva, más adelante la situación es muy diferente respecto a los gastos deducibles. Además, el arrendador puede aplicar un recargo fijo del 10% sobre los ingresos durante la duración y, por otro lado, una deducción del 10% en los gastos deducibles. Hay que ocuparse del tema uno mismo o invertir dinero para acudir al asesor fiscal. Y si quiero estar seguro, aplico un 75% del valor del alquiler. Porque entonces ya no hay discusión, ya que ese valor de alquiler se considera suficiente para una intención de obtener ganancias. "Legalmente correcto" funciona, solo que con un interés bajo (aunque ese tema ya pasó) y simultáneamente sólo el 50% del alquiler, es difícil hacer cálculos.

Sí, lo veo exactamente igual. Pero el [TE] ha escrito en su publicación inicial que quiere hacer que la parte del crédito para el apartamento independiente sea inicialmente libre de amortización y destinar la amortización más alta posible solo al crédito para las áreas privadas, y desde el principio calcula una pérdida de 150 euros para el apartamento independiente, también como parte del financiamiento. Y eso simplemente no se debe hacer.

Olvidad simplemente esos créditos para vosotros.
Incluso los 800k por 3.650€ son fantasía. Eso serían un 5.4% de anualidad. Es decir, una amortización de como máximo 1.4% y además un enorme hueco financiero.

Buscad un proyecto que podáis afrontar y enterrad esos sueños. Suena duro, pero es lo único sensato.

Sinceramente, tampoco entiendo el hilo.
Los costos del terreno y de construcción quizás todavía se puedan manejar de alguna forma (en Baviera ya no), pero hasta que tengan un terreno, eso tampoco será suficiente.

El crédito planeado es grande, aunque naturalmente no conocemos los ingresos. La amortización con casi un 4% de intereses es bastante baja.

Entonces, hasta este punto, podría ser que de alguna forma todavía funcione, pero en realidad ya me causaría mucha preocupación.

Y luego viene la broma de que ¡aún así! queda un déficit de financiamiento de 450k.
Si ahora no todos pueden esperar 200k de los padres, es bastante utópico cerrar ese déficit.