Financement d'une maison unifamiliale avec appartement indépendant pour parents

En raison de déménagements, il y a désormais entre 5 et 10 fonctionnaires différents dans quatre villes. Il ne s'agit donc pas de bienveillance, mais d'une intention fondamentale de réaliser un profit. Si les frais publicitaires proviennent de rénovations / réparations / travaux issus de la réserve d'entretien, je ne peux pas influencer cela - mon intention de réaliser un profit est donnée sans facteurs exceptionnels. (...)

Cependant, pour un appartement de plain-pied neuf, il n'y a pas de facteurs exceptionnels tels que rénovation, réparation, travaux pour les 10-15 prochaines années...

Mais dans un logement annexe neuf, il n’y a pas de facteurs spéciaux comme la rénovation, la remise en état, les réparations pour les 10-15 prochaines années...

Cela rend alors encore plus facile de documenter l’intention de réaliser un bénéfice. À part cela, tu n’as aucune idée de combien de frais publicitaires peuvent survenir pour un logement loué à des membres de la famille. ;)

Tombe sur le mauvais agent des impôts et tu ne prendras plus jamais plaisir à ton appartement loué...

Tu t'adresses au mauvais agent des impôts et tu ne prendras plus jamais de plaisir à ton appartement loué...

Qu'entends-tu par là ? En droit fiscal, il existe tant de possibilités légales – il suffit de les exploiter.

Il y a un manque à financer d’environ 450k€ qui devrait être comblé par (1) réduction de nos exigences, (2) constitution de plus de fonds propres ou (3) don des parents (à déterminer) ; probablement une combinaison des trois.

Questions :
- Est-ce que tout cela a un sens globalement et est-il calculé de façon réaliste (sur cette base très approximative) ?

Donc il manque bien 450k€ selon ton propre calcul et tu as cité trois options :
1) Une réduction des exigences serait peut-être possible : un terrain plus petit avec moins de jardin, par exemple.
2) Plus de fonds propres est une question de temps : combien d’années voulez-vous attendre ? Le retour au travail de ta femme aiderait beaucoup.
3) Oui, ce serait d’abord à clarifier : les parents peuvent-ils et veulent-ils donner 450 000 € ? Au moins, il faudrait discuter avec eux de cette échelle, comment ils l’envisagent. Donner 450 000 € et payer quand même 1100 € de loyer, pensent-ils que c’est bien ?

Avant que le point 3 ne soit clarifié, tout cela n’a pas de sens.

Que veux-tu dire par là ? En droit fiscal, il existe tellement de possibilités légales - il faut juste les exploiter.

Là, il te faut alors à nouveau un conseiller fiscal... tout ça pour quelques centaines d'euros par an ?