माता-पिता के लिए इन्लायर अपार्टमेंट के साथ एकल परिवार का घर का वित्तपोषण

मैं कानूनी रूप से सही तरीके से लाभ प्राप्ति की मंशा कैसे दर्शा सकता हूँ, जब मैं एक नए निर्माण को स्थानिक सामान्य किराए के 50% पर पेश करता हूँ और इससे स्पष्ट रूप से नुकसान हो रहा है?

अगर आप हमेशा केवल नुकसान ही उठा रहे हैं, तो बिल्कुल नहीं। यह फाइनेंसिंग का सवाल है, 1% पर यह बहुत आसान था बनिस्बत अब के 4 गुना होने के।

मेरा FA इस बात से संतुष्ट है कि मैंने पिछले 20 वर्षों में हर तीन से चार साल में कभी-कभी लाभ दिखाया है (मेरी माँ की ETW) - लेकिन मैं 50% किराए पर नहीं, बल्कि 70% पर हूँ।

तुम्हारे वित्त अधिकारी की सहानुभूति का "कानूनी रूप से सही" होने से कोई संबंध नहीं है। जो गलत व्यक्ति से टकराता है, उसे इस मॉडल से गंभीर समस्याएँ होती हैं।

आपके वित्त अधिकारी की सहृदयता का "कानूनी रूप से सही" होने से कोई लेना-देना नहीं है।

स्थानांतरणों के कारण अब तक पाँच से दस विभिन्न अधिकारी चार अलग-अलग शहरों में हैं। इसलिए यह सहृदयता नहीं, बल्कि एक मूलभूत लाभ कमाने की मंशा है। यदि मरम्मत / नवीनीकरण / सुधार कार्यों के कारण विज्ञापन खर्च रखरखाव निधि से आता है, तो इसे मैं प्रभावित नहीं कर सकता – मेरी लाभ कमाने की मंशा बिना किसी विशेष कारक के मौजूद है। इसे अच्छी तरह से नियंत्रित किया जा सकता है और किराए पर देने की शुरुआत में ही लाभ कमाने की मंशा का प्रमाण दिया जा सकता है। एक अच्छी एक्सेल तालिका इसके प्रमाण के लिए मददगार होती है।
लाभ कमाने की मंशा केवल कुछ वर्षों पर नहीं बल्कि पूरी अवधि पर आंकी जाती है (जो कभी 30 वर्ष थी, अगर मुझे सही याद है)। आगे की किश्तों के चुकाने के कारण बाद के समय में विज्ञापन खर्चों के विषय में स्थिति काफी अलग होती है।
इसके अलावा, मकान मालिक आय पक्ष पर कुल अवधि के लिए 10% का एक सामान्य सवल स्वीकार कर सकता है और उसकी तुलना में विज्ञापन खर्च पक्ष पर 10% की कटौती कर सकता है। या तो इस विषय में स्वयं मेहनत करनी होगी या फिर कर सलाहकार के पास जाने के लिए पैसों का प्रबंध करना होगा।

और यदि मैं पूरी तरह से सुरक्षित रहना चाहता हूँ, तो मैं 75% किराया मानता हूँ। क्योंकि तब आपको कोई बहस करने की आवश्यकता ही नहीं रहती, क्योंकि यह किराया लाभ कमाने की मंशा के लिए पर्याप्त माना जाता है।

"कानूनी रूप से सही" तभी संभव है जब ब्याज दर कम हो (हालांकि यह विषय अब खत्म हो चुका है) और साथ ही केवल 50% किराये पर आधारित हो तो गणना करना मुश्किल होता है।

हाँ, मैं सब कुछ बिल्कुल वैसे ही देखता हूँ। लेकिन TE ने अपनी उद्घाटन पोस्ट में कहा है कि वह पहले इनलीगरवोह्नुंग के लिए क्रेडिट भाग को बिना पुनर्भुगतान के रखना चाहता है और जितना हो सके उतना उच्च पुनर्भुगतान केवल प्राइवेट रूम्स के क्रेडिट में करना चाहता है और शुरू से ही इनलीगरवोह्नुंग के लिए 150 यूरो का नुकसान मानता है, जो वित्तपोषण का हिस्सा भी है। और ऐसा बिल्कुल नहीं करना चाहिए।

ऐसे लोन अपने लिए बस भूल जाओ। यहाँ तक कि 3,650€ के लिए 800k भी कल्पना ही है। यह 5.4% वार्षिक भुगतान होगा। मतलब अधिकतम 1.4% की किश्त और इसके अलावा एक बड़ी वित्तीय कमी।

अपने लिए एक जो आप संभाल सकें ऐसा प्रोजेक्ट खोजो और इस सपना जैसा सोच को खत्म करो। कड़वा लग सकता है, लेकिन यही एकमात्र समझदारी है।

मैं इस थ्रेड को ईमानदारी से समझ नहीं पा रहा हूँ।
जमीन और निर्माण लागत शायद अभी किसी तरह लागू की जा सकती हैं (बवेरिया में अब तक नहीं), लेकिन जब तक आप एक जमीन प्राप्त कर लेते हैं, यह पर्याप्त नहीं होगी।

योजना किया गया ऋण बड़ा है, हालांकि हमें आय का पता नहीं है। लगभग 4% ब्याज पर चुकौती काफी छोटी है।

तो इस बिंदु तक यह कुछ हद तक संभव हो सकता है, लेकिन मुझे वास्तव में इससे बड़े चिंता होगी।

और फिर मज़ाक ये आता है कि फिर भी! 450k का वित्त पोषण अंतराल बना हुआ है।
अगर अब हर कोई अपने माता-पिता से 200k की उम्मीद नहीं कर सकता, तो इस अंतराल को पूरा करना काफी अवास्तविक है।