Financement d'une maison unifamiliale avec appartement indépendant pour parents

Ces réflexions concernant un appartement annexe ne se produisent-elles pas plus souvent ? Cela se passe toujours de la même manière :

[*]On calcule seulement la maison individuelle
[*]On constate que ce n’est pas financièrement viable
[*]On a l’idée de construire en plus un appartement annexe
[*]On revient presque toujours au point 2

L’idée de représenter 100k par un apport personnel arrive bientôt ?

Ces réflexions concernant un appartement annexe ne reviennent-elles pas souvent ? Ça se passe toujours à peu près de la même manière :

[*]On ne calcule que la maison individuelle
[*]On se rend compte que ce n’est pas financièrement rentable
[*]On a l’idée de construire un appartement annexe en plus
[*]On revient presque toujours au point 2

Bientôt, l’idée de réaliser 100k par des travaux personnels ?

N’oublie pas de prendre en compte les participations annuelles aux résultats et les augmentations de salaire sûres pour les douze prochaines années...

Tu auras donc encore besoin d'un conseiller fiscal... tout ça pour quelques centaines d'euros par an ?

Je suppose que le conseiller fiscal coûte au moins 600 € par an. L'association d'aide à la déclaration d'impôts coûte la moitié, mais à mon avis, ils sont plus que corrects et ne soumettent que ce qui passe à 150 %.

Je fais un calcul approximatif que beaucoup vont sans doute critiquer comme étant complètement trop élevé ou trop bas, selon le point de vue. Le rendement locatif normal est de 3 %. 66 % de loyer passe sans problème même sur une longue période, 50 % n’est en vigueur que depuis peu et il faut justifier l’intention de réaliser un bénéfice. On peut aussi compenser avec du travail de jardin ou de la garde d’enfants. Cela donne alors 2 % de rendement pour toi, dont tu peux déduire les intérêts d’emprunt complets (3-4 %) et 2 % des coûts de construction (hors terrain) de l’appartement annexe. Cela donne idéalement un déficit de 4 %, que tu peux récupérer dans la déclaration d’impôts l’année suivante. Même si tu paies 48 % d’impôt sur le revenu, le remboursement devrait largement dépasser les 150.--/mois.