Demande de financement - Combien de documents sont habituels ?

Et prévoir que les chambres d’enfants ne soient terminées que plus tard ou que le jardin soit également complètement inacceptable.

Eh bien, ce n’est pas forcément nécessaire de le dire à la banque. Ce qui n’est pas fini pour l’emménagement n’est tout simplement pas fini... Nous avons aussi dû intégrer un petit budget pour un carport pour la banque... mais il ne sera construit que l’année prochaine ou l’année d’après. Quand l’argent est fini, c’est fini. Et qu’ils sachent que le jardin sera achevé avec le temps. On peut quand même prévoir un budget pour cela, et c’est justement ce que la banque veut voir. Si, à cause d’imprévus, il faut y toucher et que le jardin doit attendre un an, eh bien c’est comme ça. Mais si on commence déjà par dire : « Oui, l’argent est serré, donc on fait certaines pièces, le jardin, le carport, les allées, etc., petit à petit sans même prévoir de budget... », alors ils comprennent qu’il y a de quoi s’inquiéter, surtout si on devine déjà que même la maison ne sera pas terminée. Et si en plus le financement est déjà très juste (ce que nous ne savons pas ici), ils vont regarder de plus près si la réalisation progressive de ces choses est vraiment réaliste.

D'une certaine manière, tout cela me semble un peu comme "Lave-moi, mais ne me mouille pas". Vous voulez que la banque soutienne votre projet. Alors, vous devez aussi vous plier aux exigences de la banque, et si elle souhaite que vous dansiez la nuit de la pleine lune sous la pluie en maillot de bain et que vous preniez une photo pour elle, vous avez le choix de le faire, ou il n'y aura tout simplement pas de soutien. (On peut certainement se comporter de manière plus ou moins astucieuse, mais cela influence aussi le résultat.)

Je n'ai toujours pas compris pourquoi il est si problématique pour vous d'obtenir d'(un quelconque) architecte une liste avec des postes tamponnés, mais tant que vous vous y opposerez, la banque refusera aimablement.

Et que vous ne compreniez rien au concept de GU/construction clé en main nous laisse perplexes.

Non, ce qui vous perturbe, c’est qu’ils ne mettent pas du tout sur le même plan les deux concepts de construction clé en main avec un GU - une fois avec, une fois sans architecte - et c’est tout à fait correct. Un GU emploie certes quelqu’un qu’il appelle aussi "chef de chantier" et qui lui ressemble dans bien des domaines, mais qui a une mission différente de celle d’un architecte maître d’œuvre. Celui qui a dessiné les plans d’exécution ne fait pas la différence et ce n’est pas non plus important que le GU ait été choisi par vous ou par un architecte. Mais quand, en plus d’un manque de planification détaillée et d’une direction des travaux différente, le poste des coûts vient visiblement d’amateurs (novices), le financeur ne peut qu’être nerveux.

Et prévoir que les chambres d’enfants ne seront terminées que plus tard ou que le jardin sera fait également est totalement inacceptable.

Eh bien, c’est quand même rarement une idée idiote. On peut très bien intégrer le budget jardin dans une non-nécessité de financement complémentaire pour des dépassements sur les postes de construction actuels, et alors, miraculeusement, à la fin de l’argent prévu, la maison est déjà terminée au lieu d’avoir besoin de plus. Et on ne dit pas explicitement que les chambres d’enfants seront finies plus tard. Un contrôleur scrupuleux doit s’en rendre compte lui-même, s’il compare les kilomètres totaux des plinthes, bien évidemment dûment totalisés, avec les longueurs des murs.

Eh bien, c'est quand même rarement idiot. Le budget jardin peut aussi être élégamment noyé dans une non-nécessité de financement supplémentaire pour les dépassements de coûts des positions de construction actuelles, alors à la fin de l'argent prévu, la maison est miraculeusement déjà terminée, au lieu d'en avoir besoin de plus. Et on ne dit pas explicitement que les chambres d'enfants seront finies plus tard. Un vrai tatillon doit forcément s'en rendre compte lui-même s'il compare les kilomètres totaux des plinthes, bien sûr dûment additionnées, avec les longueurs des segments de mur.

on ne peut pas mieux le dire

Non, ce qui vous embrouille, c’est qu’ils mélangent les deux concepts de la construction clé en main avec un entrepreneur général - une fois avec et une fois sans architecte - [...]

Il est un peu difficile de représenter des conversations téléphoniques ici rapidement. Les banquiers ne confondent pas deux choses, ils n'ont tout simplement aucune idée qu'il y a plus d’une chose !

Eh bien, ce n’est pas nécessairement à dire à la banque. Ce qui n’est pas fini à l’emménagement n’est tout simplement pas fini... [...]

Je n’ai jamais prétendu que nous l’avions vendu ainsi à la banque, mais seulement que toutes les déclarations de la banque impliquent précisément de "s’engager" à ce qui nous rend incertains.

Quand le crédit est entièrement débloqué et qu’il n’y a pas d’aménagement extérieur, il n’y en a pas... si cela les intéresse dans le processus de décaissement ce qu’on soumet - quel montant quelle facture de qui - ou s’ils s’en soucient à la fin que tout soit comme prévu et déclaré et terminé, jardin inclus ou pas -> nous ne savons pas...
Mais ils parlent comme s’ils allaient contrôler chaque carreau pour voir s’il vaut vraiment ce qui avait été estimé auparavant "Si vous dites que le salon sera carrelé, il ne doit pas y avoir de parquet stratifié à la fin".

Et ça te surprend ?