Solicitud de financiación - ¿Cuántos documentos son normales?

Y planear que las habitaciones de los niños se terminen más tarde o el jardín también es totalmente inaceptable.

Bueno, no es necesario decírselo a la banca directamente. Lo que no esté terminado para la mudanza, pues no está terminado... Nosotros también tuvimos que reservar un pequeño presupuesto para un carport para la banca... pero se construirá hasta el próximo año o el siguiente. Cuando se acaba el dinero, pues se acabó. Y que el jardín se termine con el tiempo, ellos mismos lo saben. Aun así se puede planear un presupuesto para eso y eso es lo que la banca quiere ver. Si por imprevistos hay que tocar eso y el jardín debe esperar un año, pues así será.

Pero si ya empiezas diciendo: "Sí, el dinero es justo, por eso hacemos ciertas habitaciones, el jardín, el carport, los caminos, etc. poco a poco y ni siquiera planeamos un presupuesto para eso..." entonces, comprensiblemente, se preocupan cuando ya se deja entrever que ni siquiera la casa se terminará. Si además la financiación ya está ajustada al límite (que aquí no lo sabemos), entonces ellos miran con más atención si es realmente viable llevar a cabo esas cosas poco a poco.

De alguna manera, todo esto me suena un poco a "Lávame, pero no me mojes". Queréis que el banco apoye vuestro proyecto. Entonces, también tenéis que someteros a las exigencias del banco, y si desean que bailéis de noche bajo la luna llena, bajo la lluvia y en bañador, y que lo fotografiéis para ellos, entonces tenéis la opción de hacerlo, o simplemente no habrá apoyo. (Seguramente se puede actuar de manera más o menos inteligente, pero eso también influye en el resultado.)

Tampoco he entendido todavía por qué para vosotros es un problema recibir de (cualquier) arquitecto una lista con las posiciones sellada, pero mientras os resistáis, el banco seguirá rechazando con agradecimiento.

Y que ellos no puedan hacer nada con el concepto GU/construcción llave en mano nos confunde.

No, a vosotros os confunde que ellos no mezclen en absoluto los dos conceptos de la construcción llave en mano con un GU - una vez con y otra sin arquitecto - de manera completamente correcta. Un GU sí que contrata a alguien a quien también llama "jefe de obra" y que se parece en muchos aspectos a tal, pero que tiene una tarea distinta a la de un arquitecto que dirige la obra. Quién haya realizado los planos de ejecución no marca la diferencia, ni tampoco si el GU fue elegido por vosotros o por un arquitecto. Pero si, además de una planificación detallada ya inexistente y una dirección de obra diferente, el desglose de costes también es claramente realizado por (primerizas) personas sin experiencia, el financiador no puede evitar ponerse nervioso.

Y planificar que las habitaciones de los niños se terminen más tarde o el jardín también es totalmente inaceptable.

Bueno, eso es realmente una tontería rara. El presupuesto del jardín también se puede incluir elegantemente en la no necesidad de financiación adicional por aumentos de coste de las partidas de construcción actuales, entonces al final del dinero presupuestado milagrosamente la casa ya está terminada, en lugar de necesitar más. Y no se dice explícitamente que las habitaciones de los niños se terminen más tarde. A un inspector meticuloso le debe quedar claro por sí mismo si compara el total de metros de los rodapiés debidamente sumados con las longitudes de los tramos de pared.

Bueno, eso también es rara vez estúpido. El presupuesto para el jardín también se puede hacer desaparecer elegantemente en la no necesidad de una financiación adicional para incrementos de costos en las posiciones de construcción actuales, entonces al final del dinero presupuestado milagrosamente la casa ya está terminada, en lugar de que se necesite más. Y no se dice explícitamente que los dormitorios de los niños se terminen más tarde. Un meticuloso debe notarlo por sí mismo, si compara los kilómetros totales de los rodapiés debidamente sumados con las longitudes de los tramos de pared.

no se puede decir mejor

No, os confunde que tengan los dos conceptos de construcción llave en mano con un contratista general - una vez con y otra sin arquitecto - [...]

Es un poco difícil presentar conversaciones telefónicas aquí rápidamente. Los banqueros no confunden dos cosas, ¡sino que no tienen ni idea de que hay más de una cosa!

Bueno, no es necesario que se lo digas así a la banca. Lo que no está terminado para la mudanza simplemente no está terminado... [...]

Nunca he afirmado que vendimos eso así al banco, sino sólo que todas las declaraciones del banco implican "obligarnos" a algo que nos desconcierta.

Si el crédito está totalmente dispuesto y no hay áreas exteriores, pues no están allí... si les importa en el proceso de disposición qué se presenta - qué factura, de quién y cuánto - o si al final les importa si todo está como se planeó y dijo, terminado con jardín y todo o no -> no lo sabemos... Pero hablan como si fueran a controlar cada baldosa, si al final realmente vale tanto como se indicó en la tasación: "Si dices que el salón estará alicatado, al final no debe haber laminado".

¿Y eso te sorprende?