Demande de financement - Combien de documents sont habituels ?

Mais si l’entreprise de construction de la maison engage de toute façon votre entreprise préférée pour la dalle, pourquoi l’entreprise de construction ne peut-elle pas simplement inclure leur offre dans le prix total de la construction ?

Ils engagent UNE entreprise. Et celle-ci ne ferait alors que les tâches qui concernent directement la maison. Et l’entreprise de construction applique une « marge de courtage ». Nous connaissons plusieurs entreprises régionales de travaux publics et avons reçu de bonnes offres où tout (!) est inclus. Si nous engagions l’entreprise de construction + d’autres tâches, cela nous coûterait simplement quelques milliers de plus... Et l’entreprise de construction fera de toute façon une réception (selon la description des prestations de construction). Pour eux, c’est OK si nous retirons ça. Seule la banque ne comprend pas...

bon... comme je l’ai dit, nous verrons la semaine prochaine.

Nous ne voulons pas passer en revue et publier tous nos chiffres ici.

On nous a aussi demandé qui superviserait alors tous les travaux si nous construisons « sans architecte ». Là, on tombe de notre chaise. Nous ne sommes tout de même pas les premiers à construire avec un entrepreneur général?!?!

La banque veut un tampon et une signature qui confirment que le calcul est correct. Et elle veut un conducteur de travaux ou un architecte qui atteste de l'avancement des travaux. En général, c'est votre entrepreneur général qui peut vous fournir cela, ils ont souvent même des formulaires pour ça. L'entrepreneur général n'a pas besoin de savoir combien de fonds propres vous avez. Il suffit généralement que les postes que vous avez calculés soient indiqués, et si vous confiez la dalle à quelqu'un d'autre, cela n'a normalement pas d'importance pour la banque.

Et elle veut un chef de chantier ou un architecte qui confirme l’avancement des travaux

Cela n'avait par exemple aucune importance pour la banque chez nous.

On nous a aussi demandé qui superviserait tous les lots si nous construisions « sans architecte ».

La question est tout à fait légitime, car malgré la similitude de ce que le maître d’œuvre général et l’architecte entendent par direction de chantier, la différence en termes de partialité n’est pas négligeable. La banque qui finance ne souhaite certes pas habiter la maison, mais elle a néanmoins un intérêt tout aussi important à la qualité. Vous l’appelez habitation principale et la banque l’appelle garantie, mais il s’agit de la même chose. La banque agit à titre professionnel et prend donc en compte votre intérêt de manière plus experte ; son scepticisme est tout à fait légitime et justifié.

La question est tout à fait légitime, car malgré toutes les similitudes entre ce que le maître d'ouvrage général et l'architecte entendent par direction de chantier, la différence au niveau de la partialité n'est pas négligeable. La banque qui finance ne souhaite certes pas habiter la maison, mais elle a néanmoins un intérêt non moindre à la qualité. Vous appelez cela une maison individuelle et la banque appelle cela une garantie, mais il s'agit bien de la même chose. La banque fait cela professionnellement et prend votre intérêt en compte de manière plus professionnelle, et son scepticisme est tout à fait légitime et justifié.

Je peux aussi comprendre qu'ils veulent une garantie. C'est pourquoi nous parlons de NOUS et de NOS plans.

Mais d'une certaine manière, peu importe ce que nous disons, car chaque externe – qui n'a aucune idée de notre projet – compte plus que nos déclarations.

Et le fait qu'ils ne comprennent rien au concept de maîtrise d'ouvrage générale/construction clé en main nous perturbe. Un architecte est leur "dieu".
Et qu'ils réagissent complètement déroutés lorsque nous disons que l'entreprise de construction contrôle le chantier/un conducteurs de travaux et que nous avons la possibilité de faire appel à un expert en bâtiment, même si nous ne comptons pas vraiment le faire, car c'est le travail de mon mari. Les "fausses chiffres" venant d'une personne extérieure comptent plus que le plan personnel sur la manière de réaliser le projet.

Et il est tout à fait inacceptable de prévoir de finir les chambres d'enfants plus tard ou le jardin.

C'est quelque chose qui a clairement beaucoup changé ces dernières décennies... nous construisons dans la mauvaise décennie.

nous construisons dans la mauvaise décennie

Il y avait probablement une pénurie de personnel chez les conseillers, si bien qu'ils ont mis la femme de ménage derrière le bureau. C'est probablement la raison.