Solicitud de financiación - ¿Cuántos documentos son normales?

Pero si la empresa constructora de viviendas de todos modos encarga vuestra empresa deseada para la placa de cimentación, ¿por qué no puede la empresa constructora simplemente incluir su oferta en el precio de la construcción de la casa?

Ellos encargan A UNA empresa. Y ésta solo haría las tareas que conciernen a la casa en sí. Y la empresa constructora añade un "recargo por intermediación". Conocemos varias empresas regionales de obras subterráneas y hemos recibido buenas ofertas donde todo (!) está incluido. Si encargáramos a la empresa constructora + otras tareas, simplemente nos saldría unos cuantos miles más caro... Y la empresa constructora hará una recepción de todos modos (según la descripción de servicios de construcción). Para ellos está bien si lo quitamos. Sólo el banco no lo entiende...

bueno... como dije, la próxima semana veremos cómo sigue.

No queremos analizar y publicar aquí todos nuestros números.

También nos preguntaron, ¿quién supervisa entonces todas las ejecuciones de los oficios, si construimos "sin arquitecto"? Ahí nos quedamos de piedra. ¡¿No somos nosotros los primeros que construyen con un contratista general?!

El banco quiere un sello y una firma que indiquen que el cálculo es correcto.

Y también quiere un director de obra o arquitecto que confirme el avance de la construcción.

Normalmente eso os lo puede proporcionar vuestro contratista general, que a menudo incluso tiene formularios para ello.
El contratista general no tiene que saber cuánto capital propio tenéis.

Por lo general, basta con que estén listadas las partidas que habéis calculado, y si luego adjudicáis la losa de cimentación a otra persona, normalmente al banco no le importa.

Y ella quiere un jefe de obra o arquitecto que confirme el progreso de la construcción

Para el banco, por ejemplo, en nuestro caso no importaba en absoluto.

También nos preguntaron quién supervisa todas las ejecuciones de oficios si construimos „sin arquitecto“.

La pregunta es bastante justificada, porque a pesar de la similitud de lo que entienden como dirección de obra tanto el contratista general como el arquitecto, la diferencia en cuanto a la parcialidad no es insignificante. El banco financiador no va a habitar la casa, pero igualmente tiene un interés no menor en la calidad. Ustedes lo llaman vivienda propia y el banco lo llama garantía, pero se refiere a la misma cosa. El banco lo hace de manera profesional y percibe su interés de forma más profesional, y su escepticismo es totalmente legítimo y adecuado.

La pregunta es totalmente válida, porque a pesar de la similitud en lo que GU y el arquitecto entienden por dirección de obra, la diferencia en la parcialidad no es despreciable. El banco que financia la casa no va a habitarla, pero tiene un interés no menor en la calidad. Ustedes lo llaman vivienda propia y el banco lo llama garantía, pero se refiere a lo mismo. El banco lo hace de manera comercial y percibe su interés de forma más profesional y su escepticismo es totalmente legítimo y apropiado.

También puedo entender que quieran una garantía. Por eso hablamos de NOSOTROS y NUESTRAS propuestas.

Pero de alguna manera no importa lo que digamos, porque cualquier externo – que no tiene ni idea de nuestro proyecto – tiene más peso que nuestras declaraciones.

Y que no puedan entender el concepto de GU/construcción llave en mano nos confunde. Un arquitecto es su "Dios". Y reaccionan completamente confundidos cuando decimos que la empresa constructora lo controla/un director de obra y que tenemos la opción de contratar a un perito de la construcción, aunque en realidad no planeamos hacerlo, porque ese es el trabajo de mi esposo. "Números falsos" de alguien externo valen más que el plan personal sobre cómo queremos llevar a cabo el proyecto.

Y planificar que los dormitorios de los niños se terminen después o que el jardín se haga más tarde tampoco es aceptable en absoluto.

Eso es algo que claramente ha cambiado mucho en las últimas décadas... estamos construyendo en la década equivocada.

Construimos en la década equivocada

Probablemente hubo una escasez de personal entre los asesores, por lo que pusieron a la empleada de limpieza detrás del escritorio. Esa probablemente sea la razón.