वर्तमान समय में वित्तीय प्रतिबद्धता

और वैसे भी कुछ भी लाल में नहीं है, केवल हमारी Hausbank ने हमें मना किया है। हालांकि इसके भी कारण हैं, जो बैंक के अपने अंदर हैं। DB में यह बहुत जटिल है और दस्तावेजों को दो बार या तीन बार जांचा जाना चाहिए और तुरंत उपलब्ध कराया जाना चाहिए। उदाहरण के तौर पर, Bauvoranfrage के साथ यह पहले ही बहुत मुश्किल था, क्योंकि कार्यालय सामान्यतः धीमे काम करते हैं। मेरी सवाल में यही बात थी, न कि किसी की वित्तपोषण की योग्यता का आकलन। यह केवल आवेदन प्रक्रिया में आने वाली बाधाओं के बारे में था और ऐसा लगता है कि पिछले कुछ महीनों में ये बाधाएँ काफी बढ़ गई हैं।

एक मूल्यांकन के लिए, यह भी मदद करेगा कि आप सालाना हीटिंग के लिए कितना उपयोग करते हैं? पसंदीदा हीटिंग सिस्टम + किलowatt घंटे की संख्या। उदाहरण के लिए, तेल हीटिंग 3000 लीटर, या गैस 6000m3 के रूप में उदाहरण।

और वैसे भी कुछ भी लाल रंग में नहीं है, केवल हमारी Hauptbank ने हमें अस्वीकार कर दिया है।

इसलिए अन्य संस्थानों (DSL के अलावा) से पूछताछ करना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। हालांकि, जब वित्तपोषण दर > 50% नेट शुद्ध पूंजी से संबंधित होती है तो मैं "उत्सुक" रहूंगा।
>125 मासिक शुद्ध वेतन और >50% नेट शुद्ध पूंजी के रूप में दर एक चुनौती है, जो हमेशा से रही है। यह केवल इस वर्ष से नहीं है। वर्तमान विकास केवल इस बात में योगदान देते हैं कि बैंक और भी अधिक सावधानी से देखते हैं, विशेष रूप से शुद्ध पूंजी और (मानकीकृत) जीवन यापन खर्चों के मामले में।

यह केवल आवेदन प्रक्रिया में आने वाली बाधाओं के बारे में था और यह कि पिछले कुछ महीनों में यह काफी बढ़ गई प्रतीत होती है।

और आपको पता चला कि बैंक हमेशा केवल वर्तमान स्थिति की गणना करते हैं, न कि "हो सकता है" की।

पैसा हमारे लिए उद्देश्य के लिए एक माध्यम है।

बैंक के लिए भी।

लेकिन हमारे पास पिछले 12 वर्षों से एक सांस्कृतिक स्मारक संरक्षित पुरानी इमारत है, जिसने अब तक सभी यूरो खर्च कर दिए हैं।

जैसे कि यह एक समस्या भी है: एक पुरानी इमारत, जो कि सांस्कृतिक स्मारक संरक्षित भी है, उसे 2005 के Viebrockhaus की तुलना में बाजार मूल्य पर बेचना इतना आसान नहीं है...
कभी-कभी पक्षी की दृष्टि से यथार्थवादी दृष्टिकोण मदद करता है।

और तुमने जाना है कि बैंक हमेशा केवल वर्तमान स्थिति (IST-Zustand) के आधार पर ही मूल्यांकन करते हैं, न कि "हो सकता है" (Könnte) के आधार पर।

बैंक के लिए भी यही होता है।

यहां एक समस्या भी है: एक पुराना मकान, जो स्मारक संरक्षण (denkmalgeschützt) में भी है, उसे 2005 के वियेब्रॉकहाउस (Viebrockhaus) की तरह बाजार मूल्य (Verkehrswert) पर बेचना इतना आसान नहीं है...
ऊपर से एक वास्तविक दृष्टिकोण (Vogelperspektive) अक्सर मदद करता है।

हमारी वर्तमान संपत्ति नवीनीकृत (sanierte) है, 280 वर्ग मीटर रहने की जगह यानी दो अलग-अलग फ्लैट्स, 1200 वर्ग मीटर ज़मीन जो खूबसूरती से बगीचे सहित ब्लॉक हाउस सौना, तीन कमरों वाला सहायक भवन (Nebengebäude), ठोस ईंधन या पेलेट हीटिंग से सुसज्जित है।
हमारा न्यूनतम (Minimum) 350k है ताकि हम अपनी स्व-पूंजी (Eigenkapital) तक पहुंच सकें, अब हम 419k के साथ आगे बढ़ रहे हैं और हमारा एजेंट (Makler) आश्वस्त है कि हमें यह मूल्य मिलेगा या संभवतः हम बोली प्रक्रिया (Bieterverfahren) में भी जा सकते हैं।

मुझे लगता है, सच में तुम्हारे लिए उपयोगी अनुभव के आंकड़े मुश्किल हो सकते हैं। हम अभी एक बिल्डर और एक वित्त सलाहकार के साथ बातचीत कर रहे हैं, हालांकि प्रोजेक्ट में अभी भी बहुत सारे सवाल हैं कि मैं अभी कुछ ठोस नहीं कह सकता या कहना चाहता हूं। लेकिन अगर भी कहूं, तो हमारी परिस्थितियाँ इतनी अलग हैं कि मुझे यकीन नहीं है कि यह तुम्हारी मदद करेगा। (DINK, कम नेट इनकम, लेकिन कम फाइनेंसिंग राशि (~105x नेट), इक्विटी बैंक बैलेंस और शेयरों के रूप में है) तुम देख ही रहे हो, किसी तरह पूरी तरह से अलग।

फिर भी हमें थोड़ा डर है कि हमारी फाइनेंसिंग फेल हो जाए, क्योंकि ब्याज दरें पूरी राशि को जल्दी ही एक ऐसी किस्त में बदल देती हैं जो जल्दी ही सिरदर्द कर देती है। (जिनके साथ हमने निजी तौर पर बात की, उन्होंने हमें पागल बताया) हम इसे संभव मानते हैं, लेकिन देखते हैं बैंक क्या कहते हैं।