Terrain avec un prix nettement supérieur à la valeur de référence du sol

Entre-temps, j'ai reçu un extrait du registre foncier.

Le terrain y est inscrit pour 150 000 € au 30.01.2018.
C'est en fait assez exactement la superficie du terrain * BRW (800 * 190 = 152 000).
Ce serait donc une augmentation de prix de 100 € / m2, soit 52 % en seulement 17 mois.
Ouf...

Eh bien, chez nous, la valeur standard du terrain a également augmenté d'un facteur 2,5 depuis l'achat il y a près de 4 ans. Je pense que c'est actuellement le cas dans tous les emplacements recherchés.

Dans le registre foncier, il est seulement indiqué à quel montant une garantie a été constituée pour un crédit. Il peut donc tout à fait être possible, par exemple, qu'une certaine part de fonds propres ait été versée, de sorte que l’augmentation des prix soit moindre. Dans l’ensemble, le marché est en effet devenu fou…

Selon le registre foncier, il existe un crédit actuel d'un montant maximal de 150.000 €, pour lequel le vendeur devrait également payer une indemnité de remboursement anticipé. Sans majoration de prix, le vendeur aurait même une perte dans cette affaire.

Au cas où quelqu’un voudrait savoir comment cela a continué : le prix est manifestement aussi élevé parce que le vendeur veut encore faire un bon bénéfice malgré la taxe sur la spéculation. Ok, c’est comme ça. On veut quand même.

PROBLÈME dans l’histoire : le vendeur préfère encore que l’acheteur lui donne 50-60k€ sous la table, pour qu’il paie peu d’impôts. Il a déjà payé la taxe foncière, nous aussi ensuite, il faudrait donc trouver une solution. Donc il ne nous vend probablement pas tout de suite (ou plutôt « il y réfléchit ») mais attend que quelqu’un accepte son marché douteux.

J’aurais dû m’en douter. Il en avait déjà parlé lors du premier entretien, disant qu’on pourrait « économiser » si le prix était réduit de 20-30k pour le notaire. Cela semblait plutôt une mauvaise proposition qu’une condition ferme...

L’homme est très imprudent. Si vous faisiez ce qu’il veut, et qu’il attendons disons 160 000 pour le terrain, mais que dans le contrat de vente il serait écrit 100 000, alors tu paies 100 et la propriété est transférée. Que les 60 restants soient versés en liquide, alors il serait entièrement dépendant de ton honneur de voleur. Il n’a rien en main. Rien. Il ne peut pas te dénoncer pour fraude, car il veut de l’argent illégal. Il ne peut pas empêcher le transfert. Comment le pourrait-il ? Il peut en fait seulement t’envoyer ses amis russes en visite, qui demanderont encore une fois ce qu’il en est des 60 restants.