Financement foncier / construire en 1 an. Modèle de financement ?

Cela ne sonne pas mal du tout. Merci pour les conseils jusqu'à présent !

J’ai encore une question de suivi, aussi :

Qu’est-ce qui serait plus approprié concernant nos fonds propres et notre taux d’épargne actuel de 1 500 € ?
(avec une mensualité foncière d’environ 300 €, il ne reste donc plus que 1 200 €)

-Fonds propres pour l’achat du terrain
-Taux d’épargne utilisé tous les 3 mois pour un remboursement anticipé dans le cadre d’un financement variable
-Taux d’épargne utilisé pour augmenter les fonds propres pour le financement de la maison

ou peut-être un mélange ?

Voici ma compréhension : le taux de prêt est... Un terrain coûte 100 000 € et tu mets 40 000 € en fonds propres dans le financement. Les 60 000 € restants constituent le prêt, soit 60 %.

La date d’ajustement du taux d’intérêt est tous les six mois.

Les fonds propres étaient de 40 % chez nous, d’où cette information. Je ne pense pas que ce soit la faute de l’intermédiaire, mais si tu veux, je peux te donner son numéro de portable. Il était joignable à tout moment par message.

Ok, alors ce sera probablement lié aux fonds propres. Nous n'avons pas 40% et les calculs ont jusqu'à présent tous été faits sur la base d'un financement à 100%.

Capital propre disponible dans le terrain (pense bien que la taxe d'acquisition immobilière, le notaire et le bureau des hypothèques doivent être payés en espèces). Cela apporte une charge d'intérêt plus faible et de meilleures conditions.
Ensuite, je mettrais de l'argent de côté pour la modification de l'hypothèque et une réserve pour la phase de construction. Le reste peut être éventuellement remboursé par des remboursements anticipés.

Le terrain est compté comme capital propre

Il a déjà été dit beaucoup de choses, ce qui n'est pas faux.

D
Vos 20 000 EUR servent finalement aux frais annexes d'achat et à d'autres choses comme les meubles, la cuisine et les extras.

Si je pars des 330 (qui vous ont été presque proposés) puis 65 pour le terrain et encore 40, un peu juste, pour les frais annexes d'achat (calculés incluant les aménagements extérieurs, il vaudrait mieux compter 60), il reste alors 205-225 pour la maison. Sans carport ni garage.

Cela fait 1500 euros/m².

Avec tout le respect... cela va être une affaire très serrée.

C'est exactement ce que j'ai fait , avec un petit ajout. N'oubliez pas que vous devez rester liquide jusqu'au financement réel de la maison. Pour le permis de construire, encore une fois le registre foncier et le notaire, etc.