Financement de la construction de la maison : possible ou trop serré ?

Construit simplement 160 m². Cela suffit amplement pour 4 personnes. Nous construisons 138 m² (standard supérieur) pour 3 personnes et en sommes totalement satisfaits. Vous dormirez plus paisiblement et aurez toujours plus qu’assez d’espace. Pense aussi au fait que les enfants partiront un jour, vous aurez alors 200 m² sur les bras et 1-2 « Soda-Zimmer » qui ne se rangeront pas toutes seules.

Alors, ce que certains écrivent ici est vraiment étrange, si le taux couvre jusqu'à 35 % de ton net, un financement est tout à fait acceptable. Alors, ça colle avec ton calcul. Je ne peux parler que pour la région de FFM, 1600 loyer est standard ici et pourquoi ne pas financer une maison à la place. Attendons 1-2 hausses de loyer et ça devient serré. Tu peux aussi céder ton bien immobilier à la banque, il y a plusieurs possibilités pour ne pas avoir à faire un financement relais.

1600Miete ist hier Standard und warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren.

C'est simple. Parce que 1600 € de loyer ne sont pas comparables à une mensualité de 1600 € pour une maison individuelle. Avec une maison, tu as toujours des dépenses supplémentaires et donc plus élevées.

Malheureusement, le point le plus pertinent n’a pas été abordé (le questionneur est-il encore actif ?

Taux possible : 1600 - 1800 euros

Revenu : 4800
Dépenses : 3150

Il reste 1650.

Mais il manque encore les charges annexes du logement, qui seront plus élevées qu’avant. Avec 1800, tu fais une perte chaque mois !
Ce n’est donc définitivement pas viable... Allocations familiales ou pas...

En principe : pour moi, tout ce que je ne peux pas supporter majoritairement et de manière significative par mes propres moyens n’est pas pertinent et dépasse mon budget. Mais c’est peut-être aussi parce que je n’ai jamais eu à penser à quelque chose comme un gros héritage dans mon entourage familial :D

En conséquence : ici, dans la région de Düsseldorf, ce genre de montages est tout à fait normal. Les fonds propres pour le financement viennent de la grand-mère. Le financement est ensuite remboursé avec le moins d’amortissement possible. Jusqu’à ce que l’héritage des parents puisse solder la dette restante.
Ce ne sont pas des demeures luxueuses ni des appartements de luxe en copropriété. Mais nettement au-dessus du budget personnel. Et cela semble bien fonctionner pour la plupart.

Oui, c'est exact, c'est pourquoi vous avez encore les 5 % de marge de sécurité [in dem Fall 240eur Nebenkosten, natürlich rechnet man noch etwas mehr ein, aber 200€ mehr zur Seite legen werden Sie wohl locker hinbekommen] ; dans le cas d'une construction neuve, il ne devrait pas y avoir de travaux exorbitants au cours des 20 premières années. Une construction neuve implique certainement une bonne isolation thermique, etc. Bien sûr, il y aura toujours des gens pour qui cela est trop risqué, mais parfois il faut simplement prendre un certain risque =).

Si on calcule 108 x 4800 = 518 400 €, ce qu'une banque accorderait facilement comme prêt (sauf s'il y a bien sûr d'autres prêts en cours qui réduiraient la capacité de calcul), il manque encore une partie importante d'apport personnel, mais peut-être que vous pourrez le financer en découpant la vieille propriété.

Oui c'est exact, c'est pourquoi tu as encore la marge de 5 % (dans ce cas 240 euros de charges annexes, bien sûr on prévoit un peu plus, mais mettre 200€ de côté ne posera probablement aucun problème) ; pour une construction neuve, il ne devrait pas y avoir de travaux exorbitants dans les 20 premières années.
Une construction neuve inclut certainement une bonne isolation thermique, etc.
Bien sûr, il y aura toujours des gens pour qui c'est trop risqué, mais parfois il faut prendre un certain risque =).

Si on calcule 108 x 4800 = 518 400€, ce qu'une banque accorderait facilement comme prêt. (À condition qu'aucun autre prêt ne tourne, ce qui diminuerait la capacité de calcul), il manque encore pas mal de fonds propres, mais peut-être que vous pourrez les récupérer avec l'ancienne propriété en la divisant.

Ne disposer que de 200 € par mois serait un critère éliminatoire pour moi. Chez nous, il arrive fréquemment qu'il y ait des dépenses exceptionnelles. Que ce soit une réparation de voiture, des anniversaires, des vacances. Toutes ces petites dépenses ne sont sûrement pas toutes prises en compte.