Évaluation de notre offre de financement

Merci encore pour tous les retours. Voici la mise à jour que j’ai :

80 000 € prêt amortissable, 0,99 % effectif, annuité mensuelle 370 €, fixation du taux sur 20 ans, paiements d’intérêts sur la période environ 8 000 €, capital restant dû 0 €

120 000 € prêt KFW, 0,78 % effectif, annuité mensuelle 385 €, fixation du taux sur 10 ans, paiements d’intérêts sur la période environ 7 800 €, capital restant dû 85 000 € (les 42 500 € de subvention de remboursement sont encore déduits ici, il reste 42 500 € de capital restant dû)

Nous avons alors le risque de devoir conclure un financement relais pour 42 500 € aux taux en vigueur au bout de 10 ans. Qu’en pensez-vous ? Risque maîtrisable ?

D'autres financent cela pour une voiture. Je trouve cela très peu risqué.

Je considère que c'est très peu risqué et bien maîtrisable. En tenant compte de l'inflation, il ne reste pratiquement aucune dette résiduelle =)

Tu as simplement dans 10 ans le problème que personne ne se bouscule pour financer les 42000.--. La banque qui est en première position dans le registre foncier non plus, et en deuxième position, peu de banques acceptent également. Si les taux d'intérêt restent aussi bas, tu peux aussi après 10 ans résilier le grand prêt de 80k et regrouper les deux dans un nouveau prêt. Ou bien ne pas faire de remboursements anticipés pendant les 10 premières années et économiser autant que possible des 42k€.

On demande alors pour la prolongation simplement 50.001€ auprès d’autres banques, si l’offre de la banque actuelle est trop mauvaise. Mais pour 42.500€, ce ne sont de toute façon que des peanuts.

Tu as simplement dans 10 ans le problème que personne ne se précipite pour financer les 42000.--. La banque qui est en première position dans le registre foncier ne le fait pas et en deuxième position, il y a aussi peu de banques.

C’est quand même le crédit KfW. On peut le contracter sur 20 ans, avec un taux fixe pendant 10 ans. Il ne reste alors que le risque de taux pour les années 10-20, sur une faible somme. Et probablement que l’avantage de taux avec un remboursement complet KfW / rachat après 10 ans est minimalement plus élevé.