Achat d'une maison au père - comment le financer au mieux ?

Donc, la maison vaut nettement plus que 200k plus les frais d'achat, à moins qu'il n'y ait un retard massif dans les rénovations.

Fais-toi faire une offre. Pour cela, demande aussi à d'autres banques ou engage un conseiller/intermédiaire. Mais vérifie si c'est aussi réalistement abordable. Tout ce qui doit être fait DOIT être payé par toi. Aucun propriétaire ne s'en occupe.
Cela doit être clair pour toi.

Vous payez maintenant 500,- de loyer. Vous allez obtenir 600,- de loyer. Ainsi, une annuité de 1000,- devrait être réalisable. 200 000 correspondraient à 200 mois. Sans intérêt. Avec intérêt, peut-être 240 mois. Ou 20 ans. Ensuite, le poisson est pêché et c’est à vous. Donc, quand on est jeune, c’est faisable. Éventuellement, calculer aussi avec Riester.

à 200000 € et comprend les frais encourus pour le notaire, l'inscription au registre foncier, etc.

Combien exactement ton père paie-t-il ?

Pour les coûts de rénovation, l'achat d'une nouvelle cuisine, etc., nous avons prévu environ 20000 €.

Il faut distinguer entre les mesures valorisantes et des choses que la banque ne « finance » ou ne prend pas vraiment en compte dans le taux d'endettement (comme la cuisine).

Mon grand-père souhaite toutefois nous aider jusqu'à 35000 €.

Veut-il figurer au registre foncier ? Ou veut-il seulement un « contrat » pour l'argent ?

car une partie du terrain de près de 1700 m² est une terre arable. Par un des urbanistes locaux, j’ai appris qu’environ dans 4-5 ans, derrière notre maison, la planification d'une zone à bâtir devrait commencer...

Alors peut-être que dans 10 ans, il y aura de l’argent; mais peut-être plutôt dans 15. L’urbanisme est un processus long. La terre arable fait-elle déjà partie du plan d'utilisation des sols comme terrain constructible ? Ou cela doit-il encore être fait ?

Même les prêts à remboursement intégral (AFAIK ?) sont un peu plus chers que les prêts classiques. Mais ici, il faut bien sûr prendre en compte votre appétit pour le risque ou votre besoin de sécurité.

Les prêts à remboursement intégral sont généralement moins chers pour une durée de taux comparable. Donc un prêt à remboursement intégral sur 20 ans est moins cher qu’un prêt avec option de report sur 20 ans. Cependant, un prêt de 20 ans ou plus coûte toujours plus cher qu’une durée de 10 ans. Le marché au-delà de 15 ans est aussi plus restreint.

ACHETER !

Je le prendrais. Si tu fournissais plus de données, on pourrait bien sûr mieux estimer la valeur. Cependant, une dépréciation cachée ne peut être détectée que par un expert.

Nous avons conclu un prêt auprès de la Volksbank avec un taux fixe sur 30 ans. Les Volksbanken financent les prêts jusqu’à 10 ans sur leurs propres fonds, tout ce qui dépasse est financé “à l’extérieur” par leurs soins, comme cela a déjà été dit, souvent comme dans notre cas via la MHB (Münchner Hypothekenbank). Cependant, la Volksbank est inscrite au registre foncier.

Dans ta configuration, il n’y a en fait qu’une seule option : acheter la maison. Avec le loyer et vos économies de loyer, la maison peut être financée sans restriction. Votre quotient en fonds propres est également excellent en raison de la valeur plus élevée du bien immobilier et vous devriez aussi obtenir un excellent taux d’intérêt. Vous ne trouverez sûrement pas d’immobilier moins cher et meilleur ailleurs.