Financer une nouvelle maison : échange hypothécaire judicieux ou non ?

Seulement en cas d’intérêt légitime. Chez nous, il s’agit d’un terrain que nous remboursons encore et la fixation du taux d’intérêt court encore pour 2,5 ans. Si la banque ne nous propose pas de crédit pour la maison, nous pouvons résilier le crédit et payer l’indemnité de remboursement anticipé. Sinon, non.

2Un tel intérêt existe en particulier lorsque l'emprunteur a un besoin d'une autre utilisation du bien mis en gage pour garantir le prêt

Il est déjà discutable de savoir s'il peut y avoir d'autres intérêts légitimes. La formulation de la loi est en effet §490 Baugesetzbuch Abs 2.
"En particulier" ne signifie pas exclusivement.
Par exemple, je voulais réhypothéquer à nouveau mon appartement en copropriété dont la valeur a augmenté entre-temps, afin de financer mon NBV. Avec les modules KfW (base légale différente), cela était possible. Pour le module principal, ING a refusé.
Mon conseiller financier m'a dit que cela suffisait et que je n'aurais de toute façon pas eu le temps pour une procédure judiciaire. Mais en cas de doute, il avait calculé mes chances...
Eh bien, je ne peux rien dire sur l'issue théorique, cela a fonctionné ainsi.
Et pour le TE, c'est de toute façon clair avec la vente envisagée.
On peut au mieux proposer à la banque un échange de garantie en alternative, si les conditions de l'ancien prêt sont si bonnes...

Et pour le TE, c’est de toute façon clair avec la vente envisagée. On peut au mieux proposer à la banque un échange de garantie comme alternative, si les conditions de l’ancien prêt sont vraiment aussi bonnes...

Bon, les 2,5 % du "prêt principal" ne sont certainement pas une aubaine en ce moment.

Nous allons maintenant voir comment se passe la vente de la maison et quel sera le montant du déficit de financement.

En principe, nous sommes très satisfaits de la banque et lors des discussions précédentes, elle s'est aussi montrée très coopérative. Pour l'achat d'une maison, je trouve important non seulement les coûts/le taux d'intérêt, mais aussi un bon accompagnement personnel. C'est exceptionnellement pour cela que je trouve que ça vaut la peine de payer un peu plus comparé à une banque en ligne, même si d'habitude je suis plutôt économe.