Évaluation de notre offre de financement

possédez-vous déjà une maison ? Sans charges ? et les 300 000 sont pour la rénovation ? donc la rénovation, la réhabilitation, est toujours évaluée différemment par la banque. Mais si le bien a déjà une certaine valeur, et en ajoutant les 300 000 EUR, même si ce n’est pas tout qui prend de la valeur, cela devrait pouvoir être moins cher...

Oui, nous possédons la maison et elle est libre de charges. Valeur estimée du terrain avec maison environ 150.000 €

Alternativement, Debeka nous a proposé ce qui suit :

100 000 € via KFW
10 ans uniquement paiement des intérêts à 63 € / mois
taux d’intérêt effectif 0,80 %
10 ans épargne Bausparer à 361,00 € / mois -> donne un crédit de 41 600 €
après 10 ans, prêt Bauspar de 40 900 € (100 000 € - 41 600 € crédit - 17 500 € subvention de remboursement)
environ 9 ans à 424 € / mois jusqu’au remboursement complet
taux d’intérêt effectif 2,20 %

100 000 € prêt amortissable sur 25 ans fixe
319 € / mois
1,46 % taux d’intérêt effectif
2,37 % amortissement

Comme les premiers 100 000 € sont remboursés après 19 ans, la mensualité du second prêt de 100 000 € augmente en conséquence et le crédit est remboursé au bout de 25 ans.

Selon leur aperçu, un taux d’intérêt mixte combiné de 1,13 % sur toute la durée ; dépenses totales (intérêts et frais) = environ 35 000 €
Je trouve la 1re variante un peu mieux ou est-ce que je manque quelque chose ?

Hey,

j’ai reçu une mise à jour en raison d’une légère augmentation des taux d’intérêt et du fait que nous avons augmenté le montant du prêt à 220.000 € . Peut-être pourriez-vous me donner votre avis à ce sujet.

1.
100.000 € via KfW
10 ans uniquement paiement des intérêts à 63 € / mois
taux effectif 0,80 %
10 ans d’épargne Bausparer à 361,00 € / mois -> génère un capital de 41.600 €
après 10 ans prêt Bauspardarlehen d’un montant de 40.900 € (100.000 € - 41.600 € capital - 17.500€ subvention de remboursement)
environ 9 ans à 424 € / mois jusqu’au remboursement intégral
taux effectif 2,20 %

120.000 €
Debeka prêt Bauspardarlehen
presque 19 ans d’épargne à 270 € / mois -> génère environ 60.000 € de capital
ensuite remboursement du prêt Bauspardarlehen à 816 € / mois ; environ 7 ans
taux effectif avant attribution 1,26 %
taux effectif après attribution 1,73 %

2.
100.000 € via KfW
10 ans uniquement paiement des intérêts à 63 € / mois
taux effectif 0,80 %
10 ans d’épargne Bausparer à 361,00 € / mois -> génère un capital de 41.600 €
après 10 ans prêt Bauspardarlehen d’un montant de 40.900 € (100.000 € - 41.600 € capital - 17.500€ subvention de remboursement)
environ 9 ans à 424 € / mois jusqu’au remboursement intégral
taux effectif 2,20 %

120.000 €
Debeka prêt à annuités
fixation du taux d’intérêt pendant 20 ans, taux effectif 1,20 %, amortissement 2 %
327 € / mois
reste dû après 20 ans 58.000 €

Il manque toutefois quelque part à l'étape 1 un prêt de 120000 euros pour la période où tu épargnes ton [Bausparer].

Oui désolé. Pour les 120 000 €, on paie 122 € / mois jusqu'à l'attribution après 19 ans.