建筑师设计住宅的成本估算 - 慕尼黑周边地区

即使无法做到建筑师住宅与预制房屋之间的100%可比性，我仍想为自己回答这个问题：在相同书面要求下，预制房屋供应商能否比采用砖混结构加建筑师设计的方案提供更多的房屋（包括额外配置）？

你大概是在我发送第23号帖子时还在写作。如果你按照我建议的步骤去做，你将会得到答案。否则，请联系我 :)

注意：建筑师住宅和预制房屋不是相对或平行的替代选项，而是有很大交集。特别是在这里讨论的房屋尺寸范围内，甚至有预制房屋制造商专门针对私人保险客户，打造金边大理石宫殿，甚至“能让 感到震惊”，且最高只比 的别墅少两颗星 ;-)

如果要求相同，预制房屋供应商能否提供比传统砖混结构+建筑师设计方案更多的房屋（包括附加设施）？

不能。即使在预制房屋建设中也需要建筑师，因为你们不是买现成的房子。只有建造方式不同，其他都一样。

你可能还在写的时候，我已经发出了第23条回复。如果你按照我当时建议的做法去做，你会通过这个途径得到答案。否则的话：联系我 :)

注意：建筑师设计的房子和预制房屋并不是对立或平行的替代方案，而是有大量重叠的部分。尤其是在这里提到的房屋大小范围内，甚至有预制房屋制造商专门致力于用带金边的“大理石宫殿”来宠爱私人保险客户，这些房子“甚至能吓到 ”，而且最多只比 的别墅少两颗星 ;-)

最让我震惊的是建筑师行业——但老生常谈了，我就是有阴影……不过到目前为止，我觉得肉铺和屠夫还挺不错的……

我试着根据我饱受折磨的经验来回答，我是否能从“预制房屋制造商”那里获得更多性价比：
1. 这个问题没法回答，根据我的经验，预制房屋制造商在同样设计方案下总是比邻近城镇的全包总承包商更贵……
2. 建筑师的设计肯定更贵，你支付的是HOAI费用，而不是“给预制房屋制造商五千欧元的统一规划费”。
3. 按HOAI标准，其他所有的服务阶段费用也比总承包商报价更高。
4. 但你可以在建筑师建造阶段比较各专业的报价，选择最优的 = 比总承包商便宜。

我选择了建筑师设计，但为了从长远来看保护我的神经，选择了“总承包商施工”。
GD

为了后续的讨论，我们可以假设这块土地（约1000平方米）作为一个固定构件存在，且费用不可变。建筑限界的基底面积为155平方米，

我已经在 看过位置了（这两个帖子你本可以自己互相链接的！），看起来并不是直接有1000平方米的土地：除了1522/6，1522/3是否也属于相关土地？- 之间虽然有一条界线，但尝试合并或许值得一试，以便稍微增加容积率。建筑限界的大小和形状仍然“不怎么方便”；至少将主建筑限界扩展到Ga建筑限界，在这边仅保留正常的建筑退距，会非常有帮助。

最让我震惊的是建筑师行业——但这是老生常谈，我就是心理阴影……不过到目前为止，我觉得屠夫和肉店老板还算不错……

我们作为屠夫世家的传统我父亲已经没有继续，而一个屠夫之家……我相信 / 甚至把更多总承包商送到荒漠里，比 消耗更多专家 ;-)

我选择与建筑师合作进行规划，但为了长远考虑保护我的神经，决定“与总承包商一起建设”。

认识我的人自己会想起Katja Ebstein的哪首歌和这有关*笑* *自我嘲讽*

我已经看过 上的情况了（这两个帖子你本可以自己互相链接的！），但我并没直接看到有1000平方米的地块：除了1522/6之外，1522/3也属于相关地块吗？——虽然中间有一道界限线，但试着合并它们以稍微提高建筑覆盖率还是值得一试的。建筑范围在大小和形状上仍然“不够理想”；至少主建筑窗口向Ga建筑窗口的扩展，哪怕只是这边的正常建筑退线，也会非常有帮助。

我们作为屠夫世家的传统我父亲就没有继续了，而一个屠夫之家……我相信 / 把更多的总承包商送进了荒漠，比 用坏的鉴定专家还多 ;-)


认识我的人自己都能想到，Katja Ebstein的哪首歌会让我想起这个 *LOL* *SCNR*

11ant，你现在让我有点不确定了 :)
我又上传了一个稍大一些的截面图。换句话说，如果你问我，地块根本没有合并。黄色标记的部分99%应该是我1060平方米的目标地块。

你能简单解释一下你说的“主建筑窗口向Ga建筑窗口扩展，也在这边”是什么意思吗？

既然谈到这个话题。横向那边建了个棚子。也许可以在上面争取扩大建筑范围。你怎么看？

黄色标记的部分很可能是我1060m2的目标土地。

好的，它可能比第一眼“看起来”的要大，但如果登记的数字大致正确，粗略估计且不保证 ;-) 仍然只有大约780平方米（以0.2的建筑基底系数计算，155平方米左右比较合适）。如果只涉及这一个地块，当然也没什么需要合并的，抱歉，这里正确的说法应该是“合并”。

你能简单解释一下你说的“主窗户在Ga建筑窗户上的扩展也在这边”是什么意思吗？

东边你有一个建筑窗口到边界4米宽的间距，而西边则有6米，是通常最小建筑后退距离的两倍。在两边都只有3米的话，房屋整体宽度就可以增加3米。这样即使房子从街道后退比现有房子更远，也能利用可能的占地面积。