Estimación de costos para la construcción de una casa de arquitecto - alrededores de Múnich

Aunque no se puede lograr una comparabilidad del 100% entre la casa de arquitecto y una casa prefabricada, me gustaría responderme a mí mismo la pregunta: ¿Puede el proveedor de casas prefabricadas ofrecerme, con los mismos requisitos establecidos por escrito, una casa (incluidos extras) más grande que la variante con construcción maciza + arquitecto?

Probablemente escribiste aún mientras yo ya enviaba el mensaje #23. Si sigues el procedimiento que te recomendé allí, obtendrás la respuesta por ese camino. De lo contrario: ¡contáctame! :)

Cuidado: La casa de arquitecto y la casa prefabricada NO son opuestos ni alternativas paralelas, sino que tienen una intersección considerable. Especialmente en el tamaño de casa preguntado aquí, incluso hay fabricantes de casas prefabricadas que están prácticamente especializados en mimar a los clientes con seguro privado con palacios de mármol con borde dorado, con los que "incluso puede quedar impactado" y que logran como máximo dos estrellas menos que la villa de ;-)

¿Puede el proveedor de casas prefabricadas ofrecerme más casa (incluidos extras) con los mismos requisitos por escrito que la variante de construcción sólida + arquitecto?

No. Incluso en el marco de la construcción prefabricada se necesita un arquitecto, ya que no compran algo estándar. Solo la forma de construcción es diferente, nada más.

Probablemente escribiste mientras yo ya enviaba el comentario #23. Si sigues el procedimiento que te recomendé allí, obtendrás la respuesta por ese camino. De lo contrario: contáctame :)

Precaución: Casa de arquitecto y casa prefabricada NO son opuestos ni alternativas paralelas, sino que tienen una intersección considerable. Justo en el tamaño de casa que se pregunta aquí, hay incluso fabricantes de casas prefabricadas que están especializados en mimar a clientes con seguro privado con palacios de mármol con borde dorado, con los que "incluso puedes impresionar a " y que logran como máximo dos estrellas menos que la villa de ;-)

Lo que más me choca es el gremio de los arquitectos - pero es cosa vieja, estoy traumatizado... para eso hasta ahora los carniceros y matarifes me parecen bastante bien...

Intentaré responder desde mi experiencia marcada por el sufrimiento si obtengo más por el dinero con el "fabricante de casas prefabricadas":
1. Esto no se puede responder, en mi experiencia el fabricante de casas prefabricadas siempre fue más caro por el mismo diseño que el contratista general llave en mano del pueblo vecino...
2. La planificación con arquitecto es definitivamente más cara, pagas HOAI y no "a tanto" 5 mil al fabricante de casas prefabricadas por los servicios de planificación.
3. También todas las otras fases de servicio cuestan más según HOAI que las que ofrece el contratista general en la oferta conjunta.
4. Por eso con la construcción de arquitecto puedes comparar ofertas de los oficios y escoger la mejor = más barato que con el contratista general.

He decidido planificar con arquitecto pero para cuidar mis nervios a largo plazo "construir con contratista general".
GD

Para el desarrollo posterior de la discusión podemos suponer que el terreno (aprox. 1000m2) existe como componente fija y que los costos no son modificables. La zona edificable tiene una superficie base de 155m2,

Me he fijado en la ubicación en (los dos hilos podrías haberlos enlazado tú mismo sin problema) y no veo directamente 1000 m2 de terreno: ¿pertenece además de 1522/6 también 1522/3 al terreno en cuestión? - aunque haya una línea de nudos entre ellos, podría valer la pena intentar una fusión para poder aumentar un poco el índice de ocupación del suelo. La zona edificable seguiría siendo "incómoda" en tamaño y forma; al menos una ampliación de la zona edificable principal hacia la zona Ga para tener también de este lado solo el retranqueo normal sería muy útil.

Lo que más me choca es la profesión de los arquitectos - pero ya es cosa pasada, estoy traumado... hasta ahora encuentro a los carniceros y a los matarifes bastante bien...

Nuestra tradición como dinastía de carniceros ya no la continuó ni mi padre, y una casa de carnicero... creo que / incluso han mandado más contratistas generales al desierto que ha desgastado peritos ;-)

He decidido planificar con arquitecto pero para ahorrar mis nervios a largo plazo "construir con contratista general".

Quien me conozca podrá adivinar qué canción de Katja Ebstein se me viene a la cabeza *LOL* *SCNR*

He revisado la situación en (¡los dos hilos podrías haberlos enlazado tú mismo!) y no veo directamente 1000 m² de terreno: ¿pertenece además de 1522/6 también 1522/3 al terreno en cuestión? - aunque entre ellos haya una línea Knödel, aún podría valer la pena intentar una fusión para poder aumentar un poco el coeficiente de ocupación del suelo. Sin embargo, el área edificable seguiría siendo "incómoda" en tamaño y forma; al menos una ampliación de la zona edificable principal hacia la zona edificable Ga, también en este lado con la distancia normal, sería de gran ayuda.

Nuestra tradición como dinastía de carniceros ya no la continuó mi padre, y una casa de carnicero... creo que / han mandado a más constructores generales al desierto que expertos han desgastado ;-)


Quien me conozca, podrá deducir qué canción de Katja Ebstein me viene a la mente *LOL* *SCNR*

11ant, ahora me has confundido :)
He subido de nuevo un fragmento un poco más grande. Así que, si me preguntas, ahí no se fusiona nada en el terreno. Lo marcado en amarillo debería ser en un 99% mi terreno objetivo de 1060 m².

¿Puedes explicarme brevemente qué quieres decir con "ampliación de la ventana principal hacia la ventana Ga también en este lado"?

Ya que estamos en el tema. Horizontalmente a eso está construido este cobertizo. Sobre él se podría posiblemente lograr un área edificable ampliada. ¿Qué piensas?

Lo que está marcado en amarillo probablemente sea mi parcela objetivo 1060m2 en un 99%.

Está bien, parece ser más grande de lo que aparenta a primera vista, pero si los números registrados son aproximadamente correctos, debería tener según una estimación aproximada y sin garantía ;-) solo alrededor de 780 m² (redondeado con un coeficiente de ocupación del suelo de 0.2, eso correspondería a unos 155 m²). Si solo se trata de esta única parcela, por supuesto no hay nada que fusionar, perdón, aquí sería correcto decir "unir".

¿Me puedes explicar brevemente qué quieres decir con "Ausweitung Hauptfenster in Ga-Baufenster auch auf dieser Seite"?

Al este tienes una distancia de 4 m entre la ventana de construcción y el límite, al oeste incluso de 6 m, es decir, el doble del retiro mínimo habitual. Tener solo 3 m en ambos lados permitiría que la casa fuera en total 3 m más ancha. De este modo, la casa podría aprovechar su posible superficie base también si se aleja más de la calle que la casa existente actualmente.