建筑师设计住宅的成本估算 - 慕尼黑周边地区

关于费用我也能提供一个参考。我们也将在慕尼黑周边建房，并委托了一家较为知名的高端环保预制房厂家建造。这家公司以高档标准和彻底的生态建设著称。
设计由我们自己的建筑师根据我们的需求完成。
将建造一栋全地下室的独栋住宅，有1.5层楼和双坡屋顶。
居住面积：220平方米
使用面积：70平方米
地下室采用白膜防水，无车库，无KNX，但有阳台。符合KfW55标准。
由于地势略有坡度，地下室也规划了一个“公寓”，但没有作为附属套房登记。额外的费用远远超过了第二住宅单元的补贴。所以，我们在地下室设有一个带厨房接口和浴室的大房间。可以用来接待父母或护理人员，就像附属套房一样，但省去了第二住宅单元的典型额外费用（额外停车位、隔音规定、独立电表等）。如果不打算出租（目前无此计划），这样也可以。
交钥匙的房子连地下室的费用约为750,000欧元，加上建筑附加费用。光伏和控制式居室通风系统已包含在内，还有一些额外配置，如大座窗和通往露台的提升推拉门（也已计算在内）。
委托时间是2021年11月——目前我估计可能会有大约15%的额外费用。

当我们谈论建筑成本 + 建筑附加费用时，我认为以下费用是包含在内的：
- 建筑师、结构工程师及其他服务提供商
- 毛坯施工，装修施工
- 卫浴
- 厨房
- 电气及相关

不包含的费用：
- 园林绿化
- 室内装饰，家具，额外的豪华设备 - 例如 KNX/智能建筑

我有没有遗漏重要的部分？

非常感谢大家！

厨房通常不算作建筑附加费用。

慕尼黑的建筑成本与其他地区的建筑成本没有本质区别。是的，确实稍微贵一些——但如果在正负5%的范围内，我认为价格是可比的。

所以你可以以每平方米住房面积3.5千欧元起的高档配置来计算，再加上附加建筑费用、地下室和户外设施。因此，第二位建筑师的估算相当合理。250万欧元的房子将是绝对的奢华（单是配备像Swisswindows现在的Smartwindows那样全落地窗，你就可以在房子里花费六位数的金额）。

慕尼黑的建筑成本与其他地区的建筑成本并没有本质上的区别。是的，有点贵——但如果差别在正负5%以内，我觉得价格是可比的。

有也有没有。在与建筑师单独分包时，确实可以明显感受到巴伐利亚，尤其是慕尼黑，出现了前所未有的建筑热潮，高需求导致现在可以开出天价。而且这些天价也有人支付。我们二月份为一处房产，计划外需要完全更换供暖系统时，来自勃兰登堡的供暖工作为分包商来了，他们说在柏林工地上，他们的收入要少30%。 “此外还有免费的山景。”

我虽然已经非常深入地了解了预制房屋，但从未与供应商进行过交谈。我认为，至少获得1-2个比较报价是非常有意义的。

这不是对我的问题的回答 ;)
比较报价是好事，但基于什么呢？只有在询问的是相同配置的同一栋房子，并且施工方的服务相同或相应计入时，报价才具有可比性。如果你只是去找三个供应商要报价，那么你就是在比较苹果和橘子。

半是半否。在单独与建筑师签约时，很明显巴伐利亚州，尤其是慕尼黑，正经历前所未有的建筑热潮，高需求导致现在可以要求天价。而且人们也真的支付了这些价格。

这些是个别情况。我们定期在整个联邦共和国进行融资（除了那些没有专业人员愿意去的偏远乡村），在那里价格并没有显著不同——无论是汉堡、杜塞尔多夫、鲁尔区、柏林还是慕尼黑。

今年二月份，我们为一处物业临时需要完全更换供暖系统，聘请了来自勃兰登堡的供暖工作为分包商。

如果勃兰登堡的供暖工来巴伐利亚，那么勃兰登堡的订单状况（实际上那儿也只有三四个真正的城市，其余都是农村）就不太乐观……