आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के निर्माण की लागत अनुमान - म्यूनिख उपनगर

मैं लागत के बारे में एक संकेत भी दे सकता हूँ। हम भी म्यूनिख के आसपास क्षेत्र में निर्माण करेंगे और हमने एक प्रसिद्ध तैयार घर निर्माता से घर का ऑर्डर दिया है, जो अधिकतर उच्च स्तरीय मानक के लिए जाना जाता है और जो लगातार पर्यावरण के अनुकूल निर्माण करता है।
योजना हमारे अपने वास्तुकार द्वारा हमारी इच्छाओं के अनुसार बनाई गई थी।
निर्माण एक पूर्ण तहखाने वाला सिंगल-फैमिली हाउस होगा जिसमें 1.5 मंजिलें और सैटल डैच होगा।
रहने का क्षेत्रफल: 220 वर्ग मीटर
उपयोग क्षेत्रफल: 70 वर्ग मीटर
तहखाना "व्हाइट टब" के रूप में होगा, कोई गैरेज नहीं होगा, कोई KNX नहीं होगा, लेकिन बालकनी होगी। KfW55 मानक।
चूंकि जमीनी ढलान थोड़ी है, हमने तहखाने में एक "अपार्टमेंट" भी योजना बनाई है, हालांकि इसे निवास के लिए अलग इकाई के रूप में नहीं दिखाया गया है। अतिरिक्त खर्च का भुगतान दूसरी आवास इकाई के लिए मिलने वाले अनुदान से कहीं अधिक होता। इसलिए हमने तहखाने में एक बड़ा कमरा बनाया है जिसमें रसोई के कनेक्शन और एक बाथरूम है। इसे माता-पिता के अतिथियों या देखभालकर्ता के लिए उसी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है जैसे एक अलग इकाई का अपार्टमेंट - लेकिन दूसरी आवास इकाई के लिए विशेष अतिरिक्त लागत (जैसे एक अतिरिक्त पार्किंग स्थान, ध्वनि इन्सुलेशन नियम, अलग मीटर और अन्य) से छुटकारा मिलता है। यदि इसे किराए पर नहीं देना है (जो योजना में नहीं है), तो यह ठीक भी है।
कुंजी सौंपे जाने वाला घर सहित तहखाना लगभग € 750,000 के करीब लागत आएगी, इसके अलावा निर्माण संबंधित अन्य खर्च होंगे। सौर पैनल और नियंत्रित आवास हवादारी पहले से ही इसमें शामिल हैं और कुछ अतिरिक्त चीजें जैसे बड़ा बैठने वाली खिड़की और छत बरामदे के लिए एक हेबशिबेटर डोर (जो भी बजट में शामिल है)।
ऑर्डर नवंबर '21 में दिया गया था - वर्तमान में मैं लगभग 15% अधिक लागत का अनुमान लगाऊंगा।

जब हम निर्माण लागत + निर्माण सहायक लागत की बात करते हैं, तो मैं निम्नलिखित लागतों को शामिल मानता हूँ:
- आर्किटेक्ट, संरचनाकार और अन्य सेवा प्रदाता
- कच्चा निर्माण कार्य, विस्तार कार्य
- बाथरूम
- रसोई
- इलेक्ट्रिक आदि

शामिल नहीं की गई लागतें:
- बागवानी कार्य
- इंटीरियर डिजाइन, फर्नीचर, अतिरिक्त लक्ज़री सुविधाएं - जैसे KNX/स्मार्ट बिल्डिंग

क्या मैंने कोई महत्वपूर्ण तत्व भूल गए हैं?

आप सभी का धन्यवाद!

रसोई सामान्यतः निर्माण सहायक लागतों में नहीं गिनी जाती।

म्यूनिख में निर्माण लागत अन्य क्षेत्रों की तुलना में विशेष रूप से अलग नहीं है। हाँ, यह थोड़ा महंगा है - लेकिन यदि यह +/- 5% के भीतर है, तो मुझे कीमतें तुलनीय लगती हैं।

इसलिए आप अपनी उच्च गुणवत्ता वाली Ausstattung के साथ प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche € 3,500 से शुरू कर सकते हैं। + Baunebenkosten + Keller + Außenanlagen को भी शामिल करें। इस संदर्भ में, दूसरा आर्किटेक्ट अपनी Schätzung के साथ काफी ठीक है। घर के लिए € 2.5 मिलियन पूर्ण विलासिता होगी (केवल Swisswindows जैसे पूरी छत तक खिड़कियों के साथ, अब Smartwindows, आप घर में छह अंकों की राशि खर्च कर सकते हैं)।

म्यूनिख में निर्माण लागत अन्य क्षेत्रों की निर्माण लागत से विशेष रूप से अलग नहीं है। हाँ, यह थोड़ा महँगा है - लेकिन अगर यह +/- 5% के बीच है, तो मैं कीमतों को तुलनीय मानता हूँ।

हाँ-नहीं। आर्किटेक्ट के साथ एकल ठेका देने पर यह स्पष्ट हो जाता है कि बवेरिया और विशेष रूप से म्यूनिख में ऐसा निर्माण बूम हुआ है जो पहले कभी नहीं देखा गया था और उच्च मांग के कारण अब चंद्र कीमतें मांगी जा सकती हैं। और भुगतान भी किया जा रहा है। फरवरी में हमारे पास एक संपत्ति थी जिसमें अनियोजित रूप से हीटिंग सिस्टम को पूरी तरह से बदलना पड़ा, ब्रांडेनबर्ग के हीटिंग निर्माता के रूप में सब-कॉन्ट्रैक्टर थे और उन्होंने बताया कि वे बर्लिन की निर्माण साइटों की तुलना में 30% अधिक कमाते हैं। "साथ ही मुफ्त पहाड़ी दृश्य"

मैंने फर्टिगहाउस (तैयार किए गए घरों) के बारे में तो काफी गहराई से शोध किया है, लेकिन कभी भी किसी प्रदाता से बात नहीं की। मेरा मानना है कि यहां कम से कम 1-2 तुलना के प्रस्ताव लेना वाकई समझदारी होगी।

यह मेरे प्रश्न का उत्तर नहीं था ;)
तुलना के प्रस्ताव अच्छे हैं, लेकिन किस आधार पर? प्रस्ताव तभी तुलना योग्य होते हैं जब एक ही घर की समान Ausstattung (संपन्नता) के साथ पूछताछ की जाए और निर्माण संबंधित सेवाएं समान हों या तदनुसार शामिल की गई हों। यदि आप बस तीन प्रदाताओं के पास जाकर प्रस्ताव मांगते हैं, तो आप सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे होंगे।

जेन। आर्किटेक्ट के साथ एकल आवंटन में यह पूरी तरह से स्पष्ट होता है कि बवेरिया में और खासकर म्यूनिख में अब तक कभी न देखने वाला निर्माण उछाल है और उच्च मांग के कारण अब आसमान छूने वाले दाम मांगे और भुगतान किए जाने लगे हैं।

यह तो व्यक्तिगत मामले हैं। हम नियमित रूप से पूरे देश में वित्तपोषण करते हैं (सिवाय उन ग्रामीण इलाकों के जहां प्रोफेशनल नहीं जाना चाहते)। और वहां कीमतों में ज्यादा फर्क नहीं होता - चाहे हैम्बर्ग हो, डुस, रूर क्षेत्र, बर्लिन या म्यूनिख।

हमारे पास फरवरी में एक संपत्ति के लिए, जहां अचानक हीटिंग सिस्टम पूरी तरह से बदलना पड़ा, ब्रैंडेनबर्ग से हीटिंग इंस्टालर को उपठेकेदार के रूप में रखा गया था

अगर ब्रैंडेनबर्ग का हीटिंग इंस्टालर बवेरिया आता है, तो ब्रैंडेनबर्ग में काम की स्थिति उतनी अच्छी नहीं होती... (वहां अंततः केवल तीन या चार सही शहर हैं और बाकी क्षेत्र ग्रामीण हैं)।