Estimación de costos para la construcción de una casa de arquitecto - alrededores de Múnich

  • Erstellt am 12.05.2022 00:01:25

filosof

12.05.2022 08:57:18
  • #1
También puedo ofrecer un punto de referencia respecto a los costos. Nosotros también construiremos en los alrededores de Múnich y hemos encargado la casa a un conocido fabricante de casas prefabricadas, que es más conocido por su estándar alto y que construye de manera consistentemente ecológica. La planificación la realizó nuestro propio arquitecto según nuestros deseos. Se construirá una casa unifamiliar totalmente sótano con 1,5 plantas y techo a dos aguas. Superficie habitable: 220 m² Superficie útil: 70 m² Sótano como bañera blanca, sin garaje, sin KNX, pero con balcón. Estándar KfW55. Debido a la ligera pendiente, también hemos planeado en el sótano un "apartamento", aunque no está designado como apartamento independiente. Los costos del esfuerzo adicional habrían superado con creces la subvención para una segunda unidad de vivienda. Así que simplemente tenemos una gran habitación en el sótano con conexiones de cocina y un baño. Se puede usar para visitas de los padres o personal de cuidado, igual que un apartamento independiente, pero sin los costos adicionales típicos de la segunda unidad de vivienda (plaza de estacionamiento adicional, normas de insonorización, contadores separados y demás). Si no se quiere alquilar (lo que no está planeado), también está bien. Los costos para la casa llave en mano incluido el sótano están alrededor de € 750.000 más costos adicionales de construcción. La fotovoltaica y la ventilación controlada del espacio habitable ya están incluidas y algunos extras como una ventana grande para sentarse y una puerta corredera elevadora hacia la terraza (que también está calculada). El encargo fue en noviembre de 2021 - actualmente calcularía con aproximadamente un 15% de costos adicionales.
 

Hausbautraum20

12.05.2022 09:10:34
  • #2


La cocina normalmente no se cuenta como un costo adicional de construcción.
 

Benutzer200

12.05.2022 09:33:59
  • #3
Los costos de construcción en Múnich no difieren significativamente de los costos de construcción en otras regiones. Sí, es un poco más caro, pero si son +/- 5%, encuentro los precios comparables. Por lo tanto, puedes contar con tu equipamiento de alta gama a partir de T€ 3,5 por m²/superficie habitable + costos adicionales de construcción + sótano + áreas exteriores. En ese sentido, el segundo arquitecto está bastante acertado con su estimación. € 2,5 millones para la casa serán un lujo absoluto (solo con ventanas completas hasta el techo como las de Swisswindows, ahora Smartwindows, puedes gastar cantidades de seis dígitos en la casa).
 

Myrna_Loy

12.05.2022 09:44:56
  • #4

Sí y no. En la contratación individual con arquitecto se nota claramente que en Baviera y especialmente en Múnich hay un auge de la construcción nunca antes visto y la alta demanda hace que ahora se puedan exigir precios astronómicos. Y se pagan. En febrero, para una propiedad en la que inesperadamente hubo que renovar completamente el sistema de calefacción, tuvimos instaladores de calefacción de Brandeburgo como subcontratistas y nos comentaron que ganan un 30 % más que en las obras de Berlín. "Además con la vista gratuita a la montaña".
 

WilderSueden

12.05.2022 09:56:20
  • #5

Eso no fue una respuesta a mi pregunta ;)
Las ofertas comparativas están bien, pero ¿sobre qué base? Las ofertas solo son comparables si se solicita la misma casa con el mismo equipamiento y si los servicios de construcción incluidos son iguales o están debidamente calculados. Si simplemente vas a 3 proveedores y les pides una oferta, estarás comparando peras con manzanas.
 

Benutzer200

12.05.2022 10:01:38
  • #6

Estos son casos aislados. Financiamos regularmente en toda la República (excepto en el campo llano, donde no quieren ir profesionales). Y ahí los precios no difieren mucho - ya sea Hamburgo, Dus, la región del Ruhr, Berlín o Múnich.

Cuando el instalador de calefacción de Brandeburgo viene a Baviera, la situación de pedidos en Brandeburgo (que al final solo tiene tres o cuatro ciudades importantes y de resto paisajes) no es tan buena...
 

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