Suivi de chantier via le Bauherren-Schutzbund, l’Association des Constructeurs Privés, TÜV, DEKRA, expert indépendant ou "xyz"... ?

...c’est exactement à cette question que nous sommes confrontés en ce moment !
Merci à Bauexperte pour ce sujet important.
Devons-nous engager un expert privé même si, par le biais du GU, un expert indépendant en bâtiment a déjà été contractuellement prévu en plus de la direction des travaux (mais seulement 2 rendez-vous : 1 rendez-vous pendant la phase de construction, 1 rendez-vous avant la réception) ?
Nous avons surtout des doutes, comme on peut le lire dans certains forums, concernant une bonne/constructive collaboration entre le GU et notre expert ou nous-mêmes.
Le cas échéant, la relation avec l’entreprise de construction pourrait même être détériorée par l’expert (s’il agit en conséquence). Cela dépend beaucoup de l’expert en question. Qui aime être corrigé ou remis en cause concernant des défauts ?
Dans notre cas, il s’agit d’une construction massive clé en main, de plain-pied, sur dalle, tout venant d’un seul et même prestataire. Le GU est une entreprise locale (sur le lieu du chantier) qui jouit d’une bonne réputation et qu’il aurait intérêt à préserver. Nous avons pu parler avec d’anciens maîtres d’ouvrage de cette entreprise, ce qu’ils nous ont confirmé.
D’après mon expérience professionnelle, je connais malheureusement des « experts indépendants » que je ne qualifierais pas personnellement de « professionnels aguerris » (malheureusement pas dans le domaine du bâtiment).
Qu’en pensez-vous ?

...d'après mon expérience désagréable, cela doit être fait ainsi : lors de la réception, l'expert DOIT établir un procès-verbal des défauts, soit ce document coïncide avec celui du promoteur immobilier, soit non, car ce dernier refuse d'inscrire le défaut.

Ce que vous faites vérifier en amont et quel expert vous choisissez doit être décidé par chacun. La liberté signifie aussi responsabilité personnelle !

Ce procès-verbal sert ensuite de base pour l’avocat et facilite beaucoup les réclamations de défauts et, le cas échéant, le dépôt de la plainte. L’expert est de toute façon présent, il doit donc aussi écrire ses remarques !!! Personne ne le fait, car ils peuvent ainsi encaisser plus tard.

Pour ceux à qui ces 800€ semblent trop chers, ils devront passer des nuits entières à lutter et s'instruire dans des forums. Le résultat est toujours le même : si seulement nous avions fait la réception avec l'expert...

Ce sont aussi les mêmes personnes qui font participer tous leurs proches à un déménagement non organisé contre une bière et une saucisse bon marché. Contracter un emprunt de 300 000 € et se vanter de posséder un bien, mais ne pas avoir d'argent pour un expert et une entreprise de déménagement.

Nous-mêmes avons déposé une plainte en août 2016 et l’audience de conciliation a été reportée deux fois (les tribunaux sont surchargés par certaines actions en reconnaissance, vous savez ce que je veux dire). Donc ça prendra au moins encore un an.

Avec le procès-verbal de l’expert en main, cela aurait été définitivement plus rapide.

L’avocat ne peut pas formuler les défauts comme l’expert et le juge autorise plus vite la plainte avec ces informations. L’adversaire le sait aussi...

Avec mes salutations éprouvées

La plupart pensent qu'un expert couvre tous les corps de métier, en réalité il est non seulement impossible qu'un expert couvre tous les corps de métier, c'est même anticoncurrentiel !

Des experts qui se disent experts en bâtiment, des experts en construction qui couvrent tout, sont interdits selon l'article 3 UWG et agissent de manière trompeuse !

La raison, comme cela devrait être clair pour tout le monde, « Aucun expert n'est capable de posséder une expertise aussi approfondie dans tous les domaines du bâtiment ». Les experts, spécialistes, ne peuvent couvrir qu'une partie limitée en raison de l'ampleur.

Sur une chose je suis sûr, moi en tant qu'expert en serrurerie, j'ai tellement de normes, directives, modifications en cours, qu'il est impossible de couvrir un deuxième corps de métier, même la construction en aluminium, que je pourrais aussi faire !

Bonjour à tous,

pour nous, le sujet de l’expert en bâtiment devient maintenant d’actualité. Nous espérons y recueillir de nouvelles informations. Nous serions très reconnaissants pour vos expériences et avis.

Nous habitons à Berlin et prévoyons de construire une villa urbaine avec la société « City-Haus » dans le Brandebourg (éléments préfabriqués en blocs massifs d’argile expansée + laine minérale + briques). Mes recherches ont montré que cette entreprise de construction est presque jamais mentionnée dans ce forum, c’est-à-dire que beaucoup ne doivent pas la connaître.

Malheureusement, nous avons réalisé trop tard (seulement maintenant) que l’intervention d’un expert en bâtiment aurait été recommandée / nécessaire AVANT la signature du contrat – notamment pour vérifier le contrat et la description des prestations de construction + la négociation du contrat. Mais c’est comme c’est. Nous avons déjà un permis de construire. Dans environ 2-3 mois, les travaux de terrassement peuvent commencer.

Cela signifie qu’il n’a encore rien été construit. Nous souhaitons maintenant qu’un expert en bâtiment accompagne notre projet de construction à partir de maintenant et jusqu’à la réception + un rendez-vous avant la fin de la garantie.

Malheureusement, en tant que novices, nous ne connaissons aucun expert en bâtiment. Quelqu’un en connaît-il un bon par expérience directe ? Quelqu’un peut-il recommander un bon contrat d’épargne-logement dans la région Berlin/Brandebourg/Barnim ?

Nous connaissons l’offre du Bauherren-Schutzbund. Nous souhaitons également prendre en compte d’autres contrats d’épargne-logement. Il est très important d’avoir des expériences réelles, car nous avons déjà eu une très mauvaise expérience avec un expert géotechnicien recommandé (!).

Merci d’avance !

Malheureusement, en tant que débutants, nous ne connaissons aucun expert en bâtiment. Quelqu'un connaît-il un bon par expérience directe? Quelqu'un peut-il recommander un bon contrat d'épargne-logement dans la région Berlin/Brandenbourg/Barnim?

Nous sommes dans une situation assez similaire. Nous commencerons l'année prochaine avec notre entrepreneur général et avons planifié au préalable avec un architecte qui ne suivra pas la construction.
La question se pose maintenant : vers quelle association ou fédération de protection des maîtres d’ouvrage faut-il se tourner en NRW ?

Je trouve cela personnellement très déroutant et opaque.
Il y a sur Internet une infinité de sites de « ASSOCIATIONS » ou de prétendus telles. Certains avec des présentations professionnelles, d’autres où l’on se demande si ce n’est pas une arnaque.
Association-des-maîtres-d’ouvrage-XYZ...DE, NET, COM...

La plupart ont leur siège postal à Berlin.
Mais je doute que ce soit approprié pour nous, venant de Westphalie orientale...

TÜV et DEKRA sont clairs, mais en termes d’étendue et de prix, c’est une autre catégorie. (Parfois plus de 500 euros +X par métier/visite)

Qui a déjà eu des expériences avec une fédération/association sérieuse, peut-être même en NRW ?

Imprécisions de planification

Quel serait un exemple d'imprécision ?