Suivi de chantier via le Bauherren-Schutzbund, l’Association des Constructeurs Privés, TÜV, DEKRA, expert indépendant ou "xyz"... ?

2. Les factures ne sont pas soumises à la KfW-Bank, mais sont couvertes par la subvention de remboursement accordée et versée à l'avance

Il s'agissait ici de la subvention des accompagnateurs de chantier. Donc le programme 431. On soumet la facture et la demande à la KfW après la fin de la mesure et on reçoit la subvention.
En ce qui concerne la subvention au remboursement dans le KFW 153, tu as raison, elle est déduite du solde restant dû à la fin de la mesure.

Nous avons délibérément renoncé à un expert, car nous craignions que cela influence négativement la relation entre nous et l’entreprise de construction.

Nous n’en sommes pas encore tout à fait à la fin, néanmoins je dresserais jusqu’à présent un bilan mitigé. Comme pour toute construction, plusieurs imprévus sont également survenus chez nous. Dans presque tous les cas que nous avons découverts* – pas forcément des défauts au sens propre du terme, mais aussi des imprécisions dans la planification – l’entreprise de construction a fait des concessions. Parfois pas immédiatement et seulement après insistance, mais alors parfois même un dimanche, pour cela nous voulons offrir un bon cadeau à notre chef de chantier . Bien sûr, j’ai mal dormi certaines nuits quand même (surtout au début).

Je pense que cela n’aurait pas été différent avec un expert. Je crois que dans certains cas, on aurait pu insister plus fermement pour faire valoir ses droits et certainement négocier des réductions de prix – l’envers de la médaille aurait cependant été que l’entrepreneur général aurait examiné le contrat à la loupe et se serait manifesté de manière « reconnaissante » ailleurs – du moins c’est mon hypothèse.

Je suis curieux de lire les expériences d’autres maîtres d’ouvrage avec un expert.

Si je pouvais recommencer, je construirais peut-être avec un architecte indépendant, qui prend en charge toutes les phases y compris la planification d’exécution. Pour ne pas exploser le budget – je suis convaincu qu’une bonne planification coûte logiquement plus cher – je construirais alors probablement une maison de 25 m² plus petite.

* nous avons été très attentifs et avons beaucoup lu, mais nous avons certainement aussi omis certains points par manque de connaissances techniques et exigé d’autres choses « sans droit » – je pense que c’est précisément ici que se trouve un point central de la discussion.

Tout d’abord : le sondage sera très peu représentatif, car les personnes qui cliquent sur le fil de discussion sont plutôt celles qui ont mandaté quelqu’un ; beaucoup de ceux qui pensent que c’est possible sans s’y intéressent même pas.

Je pense qu’un expert en bâtiment est utile, car en tant que profane on se laisse facilement embobiner, alors que l’expert peut parler à la même hauteur que l’entreprise de construction.

Nous en avons un du Bauherren-Schutzbund, il coûte 312 € par visite de chantier (9 visites au total).

Je l’impliquerais dès le début. En général, il connaît toutes les entreprises de construction pertinentes au niveau régional et sait quelles entreprises ont déjà eu des malfaçons ou pas, et peut conseiller à ce sujet pour le choix. De plus, il peut vérifier les documents contractuels et veille déjà à une rédaction correcte et favorable au client.