Pourquoi le financement est-il si difficile ?

Bonsoir Yvonne,

Tu vois : nos avis sont parfois les mêmes.
Mais seulement parfois. Tu viens du secteur - moi, je reflète les opinions et points de vue des maîtres d’ouvrage (plus éclairés).

Non, tu ne reflètes que les expériences de ton propre chantier.

Il ne s’agit pas d’un emploi, il s’agit de l’acquisition d’une chose coûteuse.
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Il s’agit - fondamentalement - de rien d’autre.

?? Dans presque tous les métiers, il n’y a plus de formation en cours d’emploi - la plupart des entreprises ne peuvent plus se le permettre. Quelqu’un est jeté dans une nouvelle tâche en apprenant sur le tas et d’une manière ou d’une autre, ça fonctionne. Les stagiaires et apprentis doivent pouvoir travailler au bout de quelques semaines et réussir ce qu’un compagnon fait. Les centres d’appels ne conseillent plus, ils prennent seulement les appels pour une société externe.
Mais tout ça a moins à voir avec le thème de la construction de maisons...

Cela a beaucoup à voir !

Je suis bien à mon compte depuis 25 ans, mais par mes enfants j’apprends que la vie professionnelle n’a pas tellement changé ; en dehors du fait que toutes les appellations professionnelles se vendent mieux en anglais - pourquoi donc.

J’ai été formée en comptabilité clients/fournisseurs. Mis à part l’âge (c’est à vomir), il ne peut guère y avoir de changement sauf dans le plan comptable sous-jacent et quelques intitulés de comptes. En cas de changement d’entreprise - dans le même métier appris - il ne peut donc presque rien se passer sauf que je dois connaître les particularités du nouvel employeur. D’accord. Mais si maintenant je veux m’établir dans ton domaine - un environnement totalement inconnu pour moi - je dois apprendre bien plus ; soit pendant une période d’intégration d’au moins 3 mois (utopique à mon avis) ou alors dans une formation. Je ne comprends donc pas ta réponse à ce sujet.

C’est exactement ça. Regarde les sites internet des fournisseurs de maisons. Il y a toujours un label quelque part. L’un qui est bon marché a un label service de der Welt, un autre low-cost a le label Tüv, un autre le label qualité RAL, un autre encore le label de solvabilité...

Tu défends… par anticipation.

Je n’ai pas non plus de label sur mon site perso. Je pourrais en avoir à tout moment, mais je ne vois pas l’intérêt de payer pour quelque chose qui a peu ou pas du tout de lien avec mon métier.

Mon entreprise de construction de maisons n’a pas de label. Pourquoi pas ? Parce qu’ils sont petits et ne sont pas nominés. Aucun petit BU n’est nommé, proposé ou même testé dans un quelconque test. … Ils n’ont souvent pas de sites internet significatifs. Pourtant ils peuvent être bons et bon marché.

Il (ton fournisseur) « ne serait » pas nommé, il devrait payer… pour être mentionné positivement. Il ne le fait pas et je le conseille largement.

Mais que faisons-nous lorsque nous voulons nous informer ? Nous allons sur Internet, explorons les sites et jouons avec le système modulaire des fournisseurs de maisons et cherchons les prix. Ils ont tous des labels. Puis on visite certains parcs de maisons le dimanche pour apprendre soit que tout sera plus cher l’année prochaine, que la concurrence ne propose pas ce qu’ils offrent, qu’un cadeau sympa comme une voiture est ajouté à la maison ou une cuisine d’une valeur de 5 000 €. Super ! Oui, il y a encore ces jobs à 450 € qui gagnent un peu d’argent le dimanche.

Je ne dois pas comprendre… Toi, comme tout autre futur maître d’ouvrage, pourriez obtenir une sécurité significative en faisant appel à un expert ! Il s’agit de bien plus que de 450 €...

Quoi qu’il en soit : avant que je me répète - c’est un sujet long. Mon employeur en ferait un séminaire de 3 jours, ici on pourrait remplir le bistrot pour le week-end avec ça.

Il faut plus que 3 jours/mois pour pouvoir se considérer comme un maître d’ouvrage « éclairé »...

Je ne veux rien enjoliver, mais j’essaie de me mettre dans la tête d’un consommateur. Tant que les taux d’intérêt restent bas au point que le remboursement est moins cher que le loyer, on accepte aussi que la maison soit moyenne - si l’espace de vie est meilleur que dans un logement en location, ce qui est généralement le cas.

Non, désolé... Tu reflètes tes pensées/expériences ; ni plus ni moins ! Parce qu’en tant que locataire, on vit beaucoup plus sereinement qu’en propriétaire.

Salutations, expert en construction

je laisse tout cela tel quel, même si je pense que tu vois ou lis cela en partie de travers.

Il m’est aussi trop fastidieux dans un forum de souligner constamment ma propre opinion ainsi que celle du grand public, de façon claire et accentuée pour toi, quand il s’agit de comportements psychologiques généraux.

Je crois que les experts sont simplement une sorte d’assurance – en cas de non-achat, par exemple d’un bien immobilier d’occasion, ou du choix d’une autre entreprise, l’argent est perdu. Une des raisons pour lesquelles beaucoup souhaitent économiser ici. Cela, combiné à l’arrogance/la façon de penser de beaucoup (d’hommes) : je dois construire une maison, planter un arbre..., fait souvent qu’on pense qu’on pourrait en fait faire soi-même le supposé maçonnage de pierres... si on avait le temps, bien sûr. Mais pour le contrôle qualité, cela suffit évidemment. Il faut bien faire quelque chose soi-même – le choix des matériaux, c’est comme faire du shopping de vêtements, donc pour les femmes (le réfrigérateur côte à côte, le urinoir et la domotique étant mis à part).
- Caricature de la façon de penser de nombreux participants masculins au forum

Encore un article qui disparaît pendant la nuit...

Bonjour,

Je pense que les experts sont simplement une sorte d’assurance – en cas de non-achat par exemple d’un bien immobilier d’occasion ou du choix d’une autre entreprise, l’argent est perdu.

Bien sûr, c’est en apparence dommageable si un expert a été mandaté et que le bien immobilier ne peut finalement pas être acheté parce qu’un autre acheteur a été plus rapide. D’un autre côté, si la mission de l’expert avait révélé que les coûts de rénovation prévus dépasseraient le budget disponible, cela n’aurait-il pas été – même rétrospectivement – un argent bien investi ? Il y a toujours la possibilité de proposer le rapport commandé à l’acheteur ultérieur.

Il en va de même pour le [BB] et les documents contractuels du partenaire de construction préféré. Un profane ne peut pas savoir à quoi il doit faire attention. Je constate sans cesse que, pour prendre un exemple, on dit : « cela nous a été pourtant promis », alors qu’aucune indication écrite ne figure dans le [BB] et les éventuels avenants. On entend aussi souvent « on ne nous en a pas informés ». Pour réduire cela au minimum, il existe d’innombrables points de contact où l’on peut obtenir un soutien pour peu d’argent. Par exemple l’association des maîtres d’ouvrage privés, la fédération de protection des maîtres d’ouvrage, des experts ou encore des avocats ; tous ont en commun de bien savoir ce qu’il faut vérifier et de "traduire" cela à leur client en français accessible.

Même lors de la construction, je suis très favorable à l’intégration d’un expert externe ou du TÜV® dans une opération de construction ; cela donne d’une part plus de sécurité au maître d’ouvrage et d’autre part, quatre yeux voient mieux que deux. Je ne connais aucun fournisseur sérieux dans mon entourage – qu’il s’agisse de maison traditionnelle ou préfabriquée – qui refuserait cet accompagnement externe ; au contraire. Par expérience, je sais qu’un expert trouve en général des petites choses qui se règlent rapidement. Bien sûr, il y a aussi des cas extrêmes, comme les voitures du lundi ; dans ce cas, il serait fatal de se passer d’un accompagnement externe.

Salutations, expert en construction

Wow, il y en a eu pas mal.

Donc, nous allons certainement adhérer à la [Bauherren-Schutzbund] et y faire appel à un avocat qui passera les contrats avec nous. Je ne sais pas dans quelle mesure il peut aussi nous signaler les problèmes côté construction. Mais j’espère simplement qu’il nous protégera des clauses abusives. Sinon, nous allons « nous offrir » un accompagnement de chantier qui réceptionnera les corps de métier avec nous.

Sinon, la maison que nous avons prévue est un énorme changement par rapport à notre appartement. Elle correspond simplement plus à nos besoins. Bien sûr, le loyer conviendrait toujours et serait plus simple. Mais mon jardin et mon propre terrain me manquent. J’accepte volontiers le surcroît de travail et de frais.

Le financement n’est pas prévu à tout prix, mais de manière à pouvoir bien vivre à côté du remboursement et de l’épargne.

Peu à peu s’accumulent également toujours plus de coûts que nous pouvons maintenant préciser. Cette semaine, espérons l’offre définitive pour la maison. Ensuite, tout passera par la banque.

Une amie nous avait conseillé de plutôt renoncer aux remboursements anticipés et de préférer suivre le niveau des taux via des [Bausparverträge], que nous devrions rendre disponibles le plus rapidement possible. Lorsque le prêt (par ex. [Kfw70]) arrivera à échéance dans 10 ans, nous pourrons utiliser les contrats d’épargne intégrés pour un remboursement supplémentaire.
Autrement dit, rembourser ensuite uniquement. Qu'en pensez-vous ?