Pourquoi le financement est-il si difficile ?

Je crois que les experts sont simplement une sorte d’assurance – en cas de non-achat, par exemple d’un bien immobilier d’occasion, ou du choix d’une autre entreprise, l’argent est perdu. Une des raisons pour lesquelles beaucoup souhaitent économiser ici. Cela, combiné à l’arrogance/la façon de penser de beaucoup (d’hommes) : je dois construire une maison, planter un arbre..., fait souvent qu’on pense qu’on pourrait en fait faire soi-même le supposé maçonnage de pierres... si on avait le temps, bien sûr. Mais pour le contrôle qualité, cela suffit évidemment. Il faut bien faire quelque chose soi-même – le choix des matériaux, c’est comme faire du shopping de vêtements, donc pour les femmes (le réfrigérateur côte à côte, le urinoir et la domotique étant mis à part).
- Caricature de la façon de penser de nombreux participants masculins au forum

Encore un article qui disparaît pendant la nuit...

Bonjour,

Je pense que les experts sont simplement une sorte d’assurance – en cas de non-achat par exemple d’un bien immobilier d’occasion ou du choix d’une autre entreprise, l’argent est perdu.

Bien sûr, c’est en apparence dommageable si un expert a été mandaté et que le bien immobilier ne peut finalement pas être acheté parce qu’un autre acheteur a été plus rapide. D’un autre côté, si la mission de l’expert avait révélé que les coûts de rénovation prévus dépasseraient le budget disponible, cela n’aurait-il pas été – même rétrospectivement – un argent bien investi ? Il y a toujours la possibilité de proposer le rapport commandé à l’acheteur ultérieur.

Il en va de même pour le [BB] et les documents contractuels du partenaire de construction préféré. Un profane ne peut pas savoir à quoi il doit faire attention. Je constate sans cesse que, pour prendre un exemple, on dit : « cela nous a été pourtant promis », alors qu’aucune indication écrite ne figure dans le [BB] et les éventuels avenants. On entend aussi souvent « on ne nous en a pas informés ». Pour réduire cela au minimum, il existe d’innombrables points de contact où l’on peut obtenir un soutien pour peu d’argent. Par exemple l’association des maîtres d’ouvrage privés, la fédération de protection des maîtres d’ouvrage, des experts ou encore des avocats ; tous ont en commun de bien savoir ce qu’il faut vérifier et de "traduire" cela à leur client en français accessible.

Même lors de la construction, je suis très favorable à l’intégration d’un expert externe ou du TÜV® dans une opération de construction ; cela donne d’une part plus de sécurité au maître d’ouvrage et d’autre part, quatre yeux voient mieux que deux. Je ne connais aucun fournisseur sérieux dans mon entourage – qu’il s’agisse de maison traditionnelle ou préfabriquée – qui refuserait cet accompagnement externe ; au contraire. Par expérience, je sais qu’un expert trouve en général des petites choses qui se règlent rapidement. Bien sûr, il y a aussi des cas extrêmes, comme les voitures du lundi ; dans ce cas, il serait fatal de se passer d’un accompagnement externe.

Salutations, expert en construction

Wow, il y en a eu pas mal.

Donc, nous allons certainement adhérer à la [Bauherren-Schutzbund] et y faire appel à un avocat qui passera les contrats avec nous. Je ne sais pas dans quelle mesure il peut aussi nous signaler les problèmes côté construction. Mais j’espère simplement qu’il nous protégera des clauses abusives. Sinon, nous allons « nous offrir » un accompagnement de chantier qui réceptionnera les corps de métier avec nous.

Sinon, la maison que nous avons prévue est un énorme changement par rapport à notre appartement. Elle correspond simplement plus à nos besoins. Bien sûr, le loyer conviendrait toujours et serait plus simple. Mais mon jardin et mon propre terrain me manquent. J’accepte volontiers le surcroît de travail et de frais.

Le financement n’est pas prévu à tout prix, mais de manière à pouvoir bien vivre à côté du remboursement et de l’épargne.

Peu à peu s’accumulent également toujours plus de coûts que nous pouvons maintenant préciser. Cette semaine, espérons l’offre définitive pour la maison. Ensuite, tout passera par la banque.

Une amie nous avait conseillé de plutôt renoncer aux remboursements anticipés et de préférer suivre le niveau des taux via des [Bausparverträge], que nous devrions rendre disponibles le plus rapidement possible. Lorsque le prêt (par ex. [Kfw70]) arrivera à échéance dans 10 ans, nous pourrons utiliser les contrats d’épargne intégrés pour un remboursement supplémentaire.
Autrement dit, rembourser ensuite uniquement. Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

Donc, nous allons en tout cas adhérer à la Bauherren-Schutzbund et y utiliser un avocat qui passera les contrats en revue avec nous. Je ne sais pas dans quelle mesure il pourra aussi nous indiquer les problèmes côté construction.

Il (l’avocat) examinera le contrat du point de vue juridique et ses implications pour toi/vous. La plupart du temps, les collaborateurs regardent aussi les BB ; ils lèveront le doigt si nécessaire. C’est un bon début

Sinon, nous “nous offrons” une surveillance de chantier qui réceptionne les corps de métier avec nous.

Oui.

Salutations, expert en construction

Une amie nous avait conseillé de renoncer plutôt aux remboursements anticipés et de préférer suivre le niveau des taux d’intérêt via des contrats d’épargne logement, que nous devrions rendre distribuables aussi rapidement que possible. Si le crédit (par exemple Kfw70) arrive à échéance dans 10 ans, nous pouvons utiliser les contrats d’épargne logement intégrés pour un remboursement supplémentaire. Autrement dit, ne rembourser qu’ensuite. Qu’en pensez-vous ?

C’est souvent plus cher que de rembourser directement. Si l’on souhaite une sécurité des taux, il est plus judicieux d’allonger la durée de fixation du taux d’intérêt et d’utiliser directement, pour le remboursement du prêt amortissable, ce que vous souhaitez investir dans l’épargne logement.